Sinkende Immobilienpreise durch neue Gesetze?
Guten Tag,
Ist es der richtige Zeitpunkt zum Kaufen?
Ist es der richtige Zeitpunkt zum Verkaufen?
Wo sollte ich eine Immobilie in Nordzypern kaufen?
Lassen Sie uns über die Auswirkungen der neuen Immobiliengesetze auf den Immobilienmarkt in Nordzypern sprechen;
Dieser Inhalt sollte eigentlich der zweite Teil des Immobilien-Updates von letzter Woche über die neuen Immobiliengesetze sein. Es ist jedoch noch zu früh für Teil 2, da es im neuen Gesetz unklare Klauseln gibt, die selbst Anwälte nur schwer verstehen können. Eine Gruppe von Immobilienanwälten arbeitet daran, dieses Gesetz vor das Oberste Gericht zu bringen, um es im Sinne einer größeren Fairness für Investoren zu überarbeiten.
Letzte Woche hatte ich versprochen, die deutsche und englische Fassung des Gesetzes zu verschicken. Aufgrund der komplizierten Klauseln habe ich mich jedoch dazu entschlossen, dies vorerst aufzuschieben, da selbst die türkische Fassung schwer verständlich ist. Abonnieren Sie daher unbedingt unseren Kanal und unsere E-Mail-Liste, um über neue Updates informiert zu werden.
Wie ich immer sage: „Lage, Lage, Lage“. Letzte Woche haben wir mit den neuen Immobiliengesetzen in Nordzypern erneut erlebt, dass die richtige Lage und der richtige Immobilienpreis kurz- und mittelfristig immer gewinnen. Wir brauchen kurz- und mittelfristige Gewinne, keine langfristigen Pläne, denn langfristig gewinnt jeder oder verliert zumindest nicht, aber wir alle haben nur eine kurze Lebensspanne.
Für diejenigen, die es nicht wissen: Kurzfristig bedeutet in der Regel 3–12 Monate (meist für den Kauf und Wiederverkauf von Häusern für eine schnelle Rendite, auch Flipping genannt), mittelfristig gelten 3–6 Jahre und langfristig 7–12 Jahre.
Nun zurück zum heutigen Thema des Videos: **Werden die Immobilienpreise aufgrund der neuen Vorschriften sinken?**
**Meine kurze Antwort lautet: Ja.**
Die neuen Immobilienvorschriften in Nordzypern werden Käufer dazu veranlassen, ihre zusätzlichen Immobilien innerhalb der nächsten zwei Jahre zu verkaufen. Es wird geschätzt, dass etwa 1.000 Immobilien ohne Beachtung der Ein-Immobilien-Regel gekauft wurden, hauptsächlich in den Gebieten Iskele, Esentepe und Tatlisu. (Dies ist meine Einschätzung, betrachten Sie dies also nicht als offizielle Anlageberatung.)
Wir erwarten einen starken Rückgang der Immobilienpreise um bis zu 30 % in den Regionen Iskele, Esentepe und Tatlisu. Dies liegt daran, dass viele Immobilien verkauft werden, um die neuen Regeln einzuhalten, was das Angebot erhöht und die Preise senkt. Die vielen Neubauprojekte in diesen Gebieten werden die Preise ebenfalls nach unten drücken.
Auf der anderen Seite werden die Immobilienpreise in der Region Kyrenia wahrscheinlich weiter langsam steigen oder im schlimmsten Fall stabil bleiben, wenn sie zum Marktpreis erworben wurden. Begrenzte Neubauprojekte in diesem Gebiet und die neuen Regeln werden nicht auf alle Immobilien mit den aktuellen Vorschriften passen. Immobilien müssen über einen Kocan verfügen, und neue Projekte ohne Kocan können nur noch bis 2025 verkauft werden. Dies wird in den östlichen und westlichen Teilen von Kyrenia, wie Catalkoy, Bellapais im Osten und Lapta, Alsancak, Karsiyaka im Westen, zu einer Verknappung und damit zu Preissteigerungen führen.
Um also die Frage zu beantworten: **Sollte ich mein Haus jetzt verkaufen?**
Ja, Sie sollten Ihre Mehrfachimmobilien verkaufen oder auf jemanden übertragen, dem Sie vertrauen; andernfalls drohen Ihnen Geldstrafen von bis zu 500.000 GBP. Sie haben zwei Jahre Zeit dafür, aber bedenken Sie, dass eine Immobilie zu einem marktgerechten Preis in etwa sechs Monaten verkauft wird. Wenn Sie jedoch keine Probleme mit diesen Vorschriften haben und sich nicht in diesen Gebieten befinden, besteht meiner Meinung nach kein Grund zur Panik. Davon abgesehen wissen wir nicht, ob wir morgen globale Probleme haben werden.
**Ist jetzt der richtige Zeitpunkt für einen Kauf in Nordzypern?**
Meine Antwort lautet: Nein. Der beste Zeitpunkt war gestern. Wie man sagt, ist der beste Zeitpunkt zum Kaufen jetzt, aber lassen Sie mich wiederholen: Die richtige Lage, das richtige Projekt und der richtige Preis sind die Schlüssel zu einer erfolgreichen Investition und einem glücklichen Umzug. Einige Leute müssen ihre Immobilie aufgrund der neuen Gesetze möglicherweise schnell verkaufen, sodass Sie gute Gelegenheiten finden könnten, wenn Sie jetzt an einem Kauf interessiert sind.
Wenn Sie über unsere neuen Angebote mit Preisen unter dem Marktwert für schnelle Verkäufe informiert werden möchten, klicken Sie auf den Link unten bei „Ja, ich bin ein Shark-Investor“, damit wir Sie über brandheiße Verkäufe benachrichtigen können.
WIE ICH SCHON SAGTE, werden die neuen Immobiliengesetze gemischte Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Nordzypern haben. In einigen Gebieten wird es aufgrund des erzwungenen Verkaufs von mehreren Immobilien im Besitz einer Person zu einem starken Preisverfall kommen. In anderen Gebieten mit begrenzter Erschließung ODER Wiederverkaufsbeständen werden die Preise aufgrund des geringeren Angebots steigen. Käufer und Investoren sollten diese Faktoren bei Entscheidungen auf dem Immobilienmarkt in Nordzypern berücksichtigen.
Um es kurz zu machen: Mein Hauptinhalt in diesem Video richtet sich an Investoren. Wenn ich auf Lage und Preisen beharre, ist das entscheidend für die Investitionsrendite. Wenn Sie jedoch Ihren Ruhestand in Nordzypern verbringen möchten, spielen Lage und Preis keine so große Rolle, solange Sie mit dem Ort Ihres Kaufs glücklich sind.
Wenn Sie Fragen zum Immobilienmarkt in Nordzypern haben oder weitere Hilfe benötigen, kontaktieren Sie uns bitte. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen, diese neuen Regeln zu verstehen und Ihre Investitionen zu sichern.
https://youtu.be/ViFT_kvSzJI?si=5_XaUBxPrB0R7c6E