Упадут ли цены на недвижимость из-за новых законов?
Здравствуйте!
Подходящее ли сейчас время для покупки?
Подходящее ли сейчас время для продажи?
Где мне стоит купить недвижимость на Северном Кипре?
Давайте обсудим влияние новых законов о недвижимости на рынок Северного Кипра;
Этот материал должен был стать второй частью обзора законодательных изменений, опубликованного на прошлой неделе. Однако делать вторую часть пока рано: в новом законе есть неясные пункты, в которых трудно разобраться даже юристам. Группа адвокатов по недвижимости сейчас работает над тем, чтобы передать этот закон в верховный суд для пересмотра и обеспечения большей справедливости для инвесторов.
На прошлой неделе я обещал прислать версии закона на немецком и английском языках. Однако из-за сложности формулировок я решил повременить, так как даже турецкий оригинал труден для понимания. Поэтому обязательно подпишитесь на наш канал и рассылку, чтобы быть в курсе обновлений.
Как я всегда говорю: «Локация, локация и еще раз локация». На прошлой неделе, после принятия новых законов о недвижимости на Северном Кипре, мы снова убедились, что правильное расположение и цена недвижимости всегда выигрывают в краткосрочной и среднесрочной перспективе. Нам нужна прибыль здесь и сейчас, а не долгосрочные планы, потому что в долгосрочной перспективе выигрывают все или как минимум не проигрывают, но жизнь коротка.
Для тех, кто не знает: краткосрочный период — это обычно 3–12 месяцев (в основном для перепродажи домов с целью быстрой прибыли, так называемого «флиппинга»), среднесрочный — 3–6 лет, а долгосрочный — 7–12 лет.
А теперь вернемся к теме сегодняшнего видео: Упадут ли цены на недвижимость из-за новых правил?
Мой краткий ответ — да.
Новые правила владения недвижимостью на Северном Кипре заставят покупателей продать свои «лишние» объекты в течение следующих двух лет. По оценкам, около 1000 объектов недвижимости были куплены в обход правила «один объект в одни руки», в основном в районах Искеле, Эсентепе и Татлысу. (Это моя личная оценка, поэтому не воспринимайте её как официальную инвестиционную рекомендацию).
Мы ожидаем резкого снижения цен на недвижимость — до 30% — в регионах Искеле, Эсентепе и Татлысу. Это связано с тем, что многие объекты будут выставлены на продажу для соблюдения новых правил, что увеличит предложение и снизит цены. Большое количество новых строек в этих районах также будет способствовать давлению на цены.
С другой стороны, цены в районе Кирении, скорее всего, продолжат медленно расти или, в худшем случае, останутся стабильными, если объект был приобретен по рыночной цене. Количество новых проектов в этом районе ограничено, и новые правила затронут не все объекты. Недвижимость должна иметь Kocan (титул), а новые проекты без него могут продаваться только до 2025 года. Это создаст дефицит в восточной и западной частях Кирении, таких как Чаталкой и Беллапаис на востоке и Лапта, Алсанджак, Каршияка на западе, что приведет к росту цен.
Итак, ответ на вопрос: Стоит ли мне продавать дом сейчас?
Да, Вам следует продать или переоформить избыточную недвижимость на доверенное лицо; в противном случае Вы можете столкнуться со штрафами до 500 000 GBP. У Вас есть два года, чтобы сделать это, но учитывайте, что недвижимость по адекватной цене продается в среднем за шесть месяцев. Но если у Вас нет проблем с этими правилами и Вы не владеете объектами в указанных зонах риска, я считаю, что паниковать не стоит. При этом мы никогда не знаем, какие глобальные проблемы могут возникнуть завтра.
Подходящее ли сейчас время для покупки на Северном Кипре?
Мой ответ — нет. Лучшее время было вчера. Как говорится, покупать нужно сейчас, но позвольте повторить: правильная локация, правильный проект и правильная цена — это ключи к успешным инвестициям и счастливому переезду. Некоторым людям может потребоваться срочно продать свою недвижимость из-за новых законов, поэтому у Вас могут появиться отличные возможности, если Вы заинтересованы в покупке прямо сейчас.
Если Вы хотите получать уведомления о наших новых объектах по ценам ниже рыночных для срочной продажи, перейдите по ссылке ниже с пометкой «Да, я агрессивный инвестор», чтобы мы могли сообщать Вам о горячих предложениях.
ПОВТОРЮСЬ: новые законы окажут неоднозначное влияние на рынок недвижимости Северного Кипра. В одних районах цены сильно упадут из-за вынужденной продажи нескольких объектов, принадлежащих одному лицу. В других районах с ограниченной застройкой ИЛИ дефицитом на вторичном рынке цены вырастут из-за сокращения предложения. Покупателям и инвесторам следует учитывать эти факторы при принятии решений на рынке недвижимости Северного Кипра.
Короче говоря, мой контент в этом видео предназначен в первую очередь для инвесторов. Когда я настаиваю на локации и цене, это критически важно для окупаемости инвестиций. Однако если Вы планируете выйти на пенсию на Северном Кипре, место и цена не так важны, главное — чтобы Вам нравилось место, где Вы будете жить.
Если у Вас есть вопросы о рынке недвижимости Северного Кипра или Вам нужна помощь, пожалуйста, свяжитесь с нами. Мы здесь, чтобы помочь Вам разобраться в новых правилах и защитить Ваши инвестиции.
https://youtu.be/ViFT_kvSzJI?si=5_XaUBxPrB0R7c6E