Чи впадуть ціни на нерухомість через нове законодавство?
Вітаємо!
Чи настав зараз слушний час для покупки?
Чи настав зараз слушний час для продажу?
Де мені варто купити нерухомість на Північному Кіпрі?
Давайте обговоримо вплив нових законів про нерухомість на ринок Північного Кіпру;
Цей матеріал мав стати другою частиною минулотижневого оновлення щодо нових законів про нерухомість. Проте випускати другу частину ще зарано, оскільки в новому законі залишаються нечіткі положення, які важко зрозуміти навіть юристам. Група адвокатів з питань нерухомості працює над тим, щоб передати цей закон до верховного суду для його перегляду задля більшої справедливості щодо інвесторів.
Минулого тижня я обіцяв надіслати німецьку та англійську версії закону. Однак через складність формулювань я вирішив почекати, адже навіть турецьку версію важко зрозуміти. Тому обов'язково підпишіться на наш канал та розсилку новин, щоб першими дізнаватися про оновлення.
Як я завжди кажу: «локація, локація і ще раз локація». Минулого тижня з прийняттям нових законів на Північному Кіпрі ми знову переконалися, що правильне розташування та ціна нерухомості завжди виграють у короткостроковій та середньостроковій перспективі. Нам потрібні прибутки вже зараз або в найближчі роки, а не довгострокові плани, адже в довгостроковій перспективі виграють усі або принаймні не програють, але життя занадто коротке.
Для тих, хто не знає: короткостроковий період — це зазвичай 3–12 місяців (здебільшого для купівлі та продажу будинків задля швидкого повернення коштів, що називають фліпінгом), середньостроковий — 3–6 років, а довгостроковий — 7–12 років.
А тепер повернемося до теми сьогоднішнього відео: чи впадуть ціни на нерухомість через нові правила?
Моя коротка відповідь — так.
Нові правила регулювання нерухомості на Північному Кіпрі змусять покупців продати свої додаткові об'єкти протягом наступних двох років. За оцінками, близько 1000 об'єктів нерухомості було придбано без дотримання правила одного об'єкта, переважно в районах Іскеле, Есентепе та Татлису. (Це моя власна оцінка, тому не сприймайте її як офіційну інвестиційну пораду).
Ми очікуємо різкого падіння цін на нерухомість, до 30%, у регіонах Іскеле, Есентепе та Татлису. Це пов'язано з тим, що багато об'єктів буде виставлено на продаж для дотримання нових правил, що збільшить пропозицію та знизить ціни. Велика кількість нових проектів у цих районах також чинитиме тиск на ціни в бік зниження.
З іншого боку, ціни в регіоні Кіренія, ймовірно, продовжуватимуть повільно зростати або, у гіршому випадку, залишатимуться стабільними, якщо об'єкт придбано за ринковою ціною. Обмежена кількість новобудов у цьому районі та нові правила не дозволять усім об'єктам відповідати поточним вимогам. Об'єкти повинні мати документи Kocan, а нові проекти без документів на право власності можна буде продавати лише до 2025 року. Це створить дефіцит у східній та західній частинах Кіренії, таких як Чаталкьой, Беллапаїс на сході та Лапта, Алсанджак, Каршияка на заході, що призведе до зростання цін.
Отже, відповідь на питання: чи варто мені продавати свій будинок зараз?
Так, вам варто продати або переоформити надлишкову нерухомість на особу, якій ви довіряєте; інакше вам можуть загрожувати штрафи до 500 000 STG. У вас є два роки на це, але врахуйте, що нерухомість за вигідною ціною продається приблизно за шість місяців. Проте якщо у вас немає проблем з цими правилами і ви не перебуваєте в цих зонах, я вважаю, що панікувати не варто. При цьому ми ніколи не знаємо, чи не виникнуть завтра якісь глобальні проблеми.
Чи настав зараз слушний час для покупки на Північному Кіпрі?
Моя відповідь — ні. Найкращий час був учора. Як то кажуть, найкращий час для покупки — зараз, але дозвольте повторити: правильна локація, правильний проект і правильна ціна — це запорука успішних інвестицій і щасливого переїзду. Деяким власникам може знадобитися швидко продати своє майно через нові закони, тому ви можете знайти гарні можливості, якщо плануєте покупку саме зараз.
Якщо ви хочете отримувати сповіщення про наші нові пропозиції за цінами нижче ринкових для швидкого продажу, натисніть на посилання нижче «Так, я професійний інвестор», щоб ми могли повідомляти вас про найгарячіші варіанти.
ЯК Я ВЖЕ КАЗАВ, нові закони матимуть неоднозначний вплив на ринок нерухомості Північного Кіпру. У деяких районах спостерігатиметься значне падіння цін через примусовий продаж об'єктів у власників декількох помешкань. В інших районах з обмеженою забудовою АБО МАЛИМ ВИБОРОМ об'єктів на вторинному ринку ціни підуть угору через зменшення пропозиції. Покупці та інвестори повинні враховувати ці фактори, приймаючи рішення на ринку нерухомості Північного Кіпру.
Коротше кажучи, основний зміст цього відео призначений для інвесторів. Коли я наполягаю на локації та цінах, це критично важливо для окупності інвестицій. Однак, якщо ви плануєте вийти на пенсію на Північному Кіпрі, локація та ціна не мають такого великого значення, поки ви задоволені місцем, де купуєте житло.
Якщо у вас виникли запитання щодо ринку нерухомості Північного Кіпру або вам потрібна додаткова допомога, будь ласка, зв'яжіться з нами. Ми тут, щоб допомогти вам розібратися в цих нових правилах і зберегти ваші інвестиції в безпеці.
https://youtu.be/ViFT_kvSzJI?si=5_XaUBxPrB0R7c6E