آیا قیمت ملک تحت تأثیر قوانین جدید کاهش می‌یابد؟
سلام،
آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید است؟
آیا اکنون زمان مناسبی برای فروش است؟
در کدام منطقه باید اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی کنم؟
بیایید تأثیر قوانین جدید ملکی بر بازار املاک قبرس شمالی را بررسی کنیم؛
این محتوا قرار بود بخش دوم گزارش به‌روزرسانی بازار مسکن در هفته گذشته درباره قوانین جدید ملکی باشد. با این حال، هنوز برای انتشار بخش دوم زود است، زیرا بندهای مبهمی در قانون جدید وجود دارد که حتی وکلا نیز در درک آن‌ها با چالش مواجه‌اند. گروهی از وکلای ملکی در تلاش هستند تا این قانون را به دادگاه عالی ببرند تا برای رعایت انصاف در حق سرمایه‌گذاران، در آن بازنگری شود.
هفته گذشته قول داده بودم نسخه‌های آلمانی و انگلیسی قانون را ارسال کنم. اما به دلیل بندهای پیچیده، تصمیم گرفتم فعلاً دست نگه دارم، چرا که حتی درک نسخه ترکی آن هم دشوار است. بنابراین، حتماً عضو کانال و لیست ایمیل ما شوید تا از جدیدترین به‌روزرسانی‌ها مطلع گردید.
همان‌طور که همیشه می‌گویم: «لوکیشن، لوکیشن، لوکیشن». هفته گذشته با وضع قوانین جدید ملکی در قبرس شمالی، بار دیگر شاهد بودیم که لوکیشن درست و قیمت مناسب ملک همیشه در کوتاه‌مدت و میان‌مدت پیروز میدان است. ما به سودهای کوتاه‌مدت و میان‌مدت نیاز داریم، نه برنامه‌های بلندمدت؛ چرا که در بلندمدت همه برنده می‌شوند یا حداقل ضرر نمی‌کنند، اما عمر همه ما کوتاه است.
برای کسانی که نمی‌دانند، کوتاه‌مدت معمولاً 3 تا 12 ماه (عمدتاً برای خرید و فروش سریع خانه جهت کسب سود آنی که فلایپینگ نامیده می‌شود)، میان‌مدت بین 3 تا 6 سال و بلندمدت 7 تا 12 سال در نظر گرفته می‌شود.
حالا برگردیم به موضوع ویدیوی امروز: آیا قیمت ملک به دلیل مقررات جدید کاهش می‌یابد؟
پاسخ کوتاه من بله است.
مقررات جدید ملکی در قبرس شمالی خریداران را وادار می‌کند تا املاک مازاد خود را ظرف دو سال آینده بفروشند. برآورد می‌شود حدود 1000 ملک بدون رعایت قانون «یک ملک برای هر نفر»، عمدتاً در مناطق ایسکله، اسن‌تپه و تاتلی‌سو خریداری شده باشد. (این برآورد شخصی من است، پس آن را به عنوان یک توصیه سرمایه‌گذاری قطعی در نظر نگیرید.)
ما انتظار کاهش شدید قیمت ملک تا 30 درصد را در مناطق ایسکله، اسن‌تپه و تاتلی‌سو داریم. دلیل این امر فروش املاک بسیاری برای انطباق با قوانین جدید است که باعث افزایش عرضه و کاهش قیمت‌ها می‌شود. همچنین پروژه‌های جدید متعدد در این مناطق، قیمت‌ها را بیشتر به سمت پایین سوق خواهد داد.
از سوی دیگر، قیمت ملک در منطقه گیرنه به احتمال زیاد به آرامی به رشد خود ادامه می‌دهد یا در بدترین حالت، اگر به قیمت بازار خریداری شده باشد، ثابت می‌ماند. پروژه‌های جدید در این منطقه محدود است و قوانین جدید برای همه املاک با شرایط فعلی سازگار نخواهد بود. املاک باید دارای سند مالکیت باشند و پروژه‌های جدید بدون سند تنها تا سال 2025 قابل فروش هستند. این موضوع باعث کمبود عرضه در بخش‌های شرقی و غربی گیرنه مانند چاتال‌کوی و بلافایس در شرق، و لاپتا، آلسانجاک و کارشیاکا در غرب شده و منجر به افزایش قیمت‌ها خواهد شد.
بنابراین، برای پاسخ به این سؤال که: آیا باید همین حالا خانه‌ام را بفروشم؟
بله، شما باید املاک متعدد خود را بفروشید یا به نام شخص مورد اعتمادی انتقال دهید؛ در غیر این صورت ممکن است با جریمه‌هایی تا سقف 500,000 پوند انگلیس (STG) مواجه شوید. شما دو سال برای این کار فرصت دارید، اما در نظر داشته باشید که فروش ملکی با قیمت مناسب تقریباً شش ماه زمان می‌برد. اما اگر با این مقررات مشکلی ندارید و در این مناطق ملکی ندارید، معتقدم نیازی به نگرانی نیست. با این حال، هیچ‌کس نمی‌داند فردا چه چالش‌های جهانی پیش رو خواهد بود.
آیا اکنون زمان مناسبی برای خرید در قبرس شمالی است؟
پاسخ من خیر است. بهترین زمان دیروز بود. همان‌طور که می‌گویند، بهترین زمان برای خرید همین حالاست، اما اجازه دهید تکرار کنم: لوکیشن درست، پروژه درست و قیمت درست کلیدهای یک سرمایه‌گذاری موفق و مهاجرتی خوشایند هستند. برخی افراد ممکن است به دلیل قوانین جدید نیاز به فروش سریع ملک خود داشته باشند، بنابراین اگر قصد خرید دارید، ممکن است فرصت‌های خوبی پیدا کنید.
اگر می‌خواهید از لیست‌های جدید ما با قیمت‌های زیر قیمت بازار برای فروش فوری مطلع شوید، روی لینک زیر که عبارت «بله، من یک سرمایه‌گذار حرفه‌ای هستم» را دارد کلیک کنید تا شما را از فرصت‌های فروش داغ باخبر کنیم.
همان‌طور که گفتم، قوانین جدید ملکی تأثیرات متفاوتی بر بازار املاک قبرس شمالی خواهد داشت. برخی مناطق به دلیل فروش اجباری املاک مازادِ افراد، شاهد افت قیمت قابل‌توجهی خواهند بود. مناطق دیگر با توسعه محدود یا موجودی کم برای فروش مجدد، به دلیل عرضه کمتر شاهد افزایش قیمت خواهند بود. خریداران و سرمایه‌گذاران باید هنگام تصمیم‌گیری در بازار املاک قبرس شمالی این عوامل را در نظر بگیرند.
خلاصه مطلب این است که محتوای اصلی من در این ویدیو برای سرمایه‌گذاران است. وقتی روی لوکیشن و قیمت‌ها پافشاری می‌کنم، برای بازگشت سرمایه حیاتی است. اما اگر قصد بازنشستگی در قبرس شمالی را دارید، تا زمانی که از محل خرید خود راضی باشید، لوکیشن و قیمت چندان اهمیتی ندارد.
اگر سؤالی درباره بازار املاک قبرس شمالی دارید یا به کمک بیشتری نیاز دارید، لطفاً با ما تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا به شما در درک این قوانین جدید و حفظ امنیت سرمایه‌گذاری‌هایتان کمک کنیم.
https://youtu.be/ViFT_kvSzJI?si=5_XaUBxPrB0R7c6E