هل ستنخفض أسعار العقارات بسبب القوانين الجديدة؟
مرحباً،
هل الوقت الحالي هو الأمثل للشراء؟
هل الوقت الحالي هو الأمثل للبيع؟
أين ينبغي لي شراء عقار في شمال قبرص؟
دعونا نناقش تأثير قوانين العقارات الجديدة على سوق العقارات في شمال قبرص؛
كان من المفترض أن يكون هذا المحتوى هو الجزء الثاني من تحديث العقارات للأسبوع الماضي حول قوانين العقارات الجديدة. ومع ذلك، لا يزال الوقت مبكراً لإصدار الجزء الثاني لأن هناك بنوداً غير واضحة في القانون الجديد يكافح حتى المحامون لفهمها. وتعمل مجموعة من محامي العقارات على رفع هذا القانون إلى المحكمة العليا لمراجعته من أجل تحقيق مزيد من العدالة للمستثمرين.
في الأسبوع الماضي، وعدت بإرسال النسختين الألمانية والإنجليزية من القانون. ومع ذلك، وبسبب التعقيدات في البنود، قررت التريث لأن النسخة التركية نفسها يصعب فهمها. لذا، تأكد من الاشتراك في قناتنا وقائمتنا البريدية لتبقى على اطلاع بآخر المستجدات.
كما أقول دائماً، "الموقع ثم الموقع ثم الموقع". في الأسبوع الماضي، ومع قوانين العقارات الجديدة في شمال قبرص، شهدنا مرة أخرى أن الموقع الصحيح وأسعار العقارات المناسبة تفوز دائماً في المديين القصير والمتوسط. نحن بحاجة إلى مكاسب قصيرة ومتوسطة المدى، وليس خططاً طويلة المدى، لأنه على المدى الطويل يربح الجميع أو على الأقل لا يخسرون، لكن عمرنا جميعاً قصير.
بالنسبة لأولئك الذين لا يعرفون، المدى القصير عادة ما يكون بين 3 إلى 12 شهراً (غالباً لشراء وبيع المنازل لتحقيق عائد سريع، وهو ما يسمى بالتدوير العقاري)، والمدى المتوسط يعتبر من 3 إلى 6 سنوات، والمدى الطويل من 7 إلى 12 سنة.
الآن، وبالعودة إلى موضوع فيديو اليوم: هل ستنخفض أسعار العقارات بسبب اللوائح الجديدة؟
جوابي المختصر هو نعم.
ستدفع اللوائح العقارية الجديدة في شمال قبرص المشترين لبيع عقاراتهم الإضافية في غضون العامين المقبلين. وتشير التقديرات إلى أنه تم شراء حوالي 1,000 عقار دون اتباع قاعدة العقار الواحد، خاصة في مناطق إسكيلة وإيسينتيبي وتاتليسو. (هذا تقديري الشخصي، لذا لا تعتبره نصيحة استثمارية كبرى).
نتوقع انخفاضاً حاداً في أسعار العقارات، يصل إلى 30%، في مناطق إسكيلة وإيسينتيبي وتاتليسو. ويرجع ذلك إلى أن العديد من العقارات ستُعرض للبيع التزاماً بالقواعد الجديدة، مما سيزيد العرض ويخفض الأسعار. كما أن كثرة المشاريع الجديدة في هذه المناطق ستدفع الأسعار للانخفاض أيضاً.
من ناحية أخرى، من المرجح أن تستمر أسعار العقارات في منطقة كيرينيا في الارتفاع ببطء، أو في أسوأ الحالات ستظل ثابتة إذا تم شراؤها بسعر السوق. فالمشاريع الجديدة المحدودة في هذه المنطقة والقواعد الجديدة لن تتوافق مع جميع العقارات باللوائح الحالية. يجب أن تكون للعقارات سندات ملكية (Kocan)، والمشاريع الجديدة التي لا تملك سندات ملكية لا يمكن بيعها إلا حتى عام 2025. سيخلق هذا نقصاً في الأجزاء الشرقية والغربية من كيرينيا، مثل تشاتالكوي وبيلابايس في الشرق، ولابتا وألسنجاك وكارشيكا في الغرب، مما سيؤدي إلى زيادة الأسعار.
لذا، للإجابة على السؤال: هل يجب علي بيع منزلي الآن؟
نعم، يجب عليك بيع أو نقل ملكية عقاراتك المتعددة إلى شخص تثق به؛ وإلا فقد تواجه غرامات تصل إلى 500,000 جنيه إسترليني (STG). لديك سنتان للقيام بذلك، ولكن ضع في اعتبارك أن العقار المسعر جيداً يُباع في غضون ستة أشهر تقريباً. ولكن إذا لم تكن لديك مشاكل مع هذه اللوائح ولم تكن عقاراتك في هذه المناطق، فأعتقد أنه لا داعي للذعر. ومع ذلك، فنحن لا نعلم ما إذا كنا سنواجه أي مشاكل عالمية غداً.
هل الوقت الحالي هو الأمثل للشراء في شمال قبرص؟
إجابتي هي لا. كان الوقت الأفضل هو بالأمس. وكما يقال، أفضل وقت للشراء هو الآن، ولكن دعني أكرر: الموقع الصحيح، والمشروع الصحيح، والسعر الصحيح هي مفاتيح الاستثمار الناجح والانتقال السعيد للعيش. قد يحتاج بعض الأشخاص لبيع عقاراتهم بسرعة بسبب القوانين الجديدة، لذا قد تجد فرصاً جيدة إذا كنت مهتماً بالشراء الآن.
إذا كنت ترغب في الحصول على تنبيهات بقوائمنا الجديدة بأسعار أقل من سعر السوق للبيع السريع، انقر فوق الرابط أدناه حيث يقول "نعم، أنا مستثمر مقتنص للفرص" حتى نتمكن من إخطارك بصفقات البيع الساخنة.
كما قلت، سيكون لقوانين العقارات الجديدة آثار مختلطة على سوق العقارات في شمال قبرص. ستشهد بعض المناطق انخفاضاً كبيراً في الأسعار بسبب البيع القسري للعقارات المتعددة التي يملكها شخص واحد. بينما ستشهد مناطق أخرى ذات مشاريع محدودة أو مخزون إعادة بيع محدود ارتفاعاً في الأسعار بسبب قلة العرض. يجب على المشترين والمستثمرين مراعاة هذه العوامل عند اتخاذ قراراتهم في سوق عقارات شمال قبرص.
باختصار، المحتوى الرئيسي في هذا الفيديو موجه للمستثمرين. عندما أشدد على الموقع والأسعار، فذلك أمر حيوي لعوائد الاستثمار. ومع ذلك، إذا كنت تتطلع للتقاعد في شمال قبرص، فإن الموقع والسعر لا يهمان طالما أنك سعيد بالمكان الذي ستشتريه.
إذا كانت لديك أي أسئلة حول سوق عقارات شمال قبرص أو كنت بحاجة إلى مزيد من المساعدة، يرجى الاتصال بنا. نحن هنا لمساعدتك في فهم هذه القواعد الجديدة والحفاظ على سلامة استثماراتك.
https://youtu.be/ViFT_kvSzJI?si=5_XaUBxPrB0R7c6E