Eigentumserwerb (Freehold) in Dubai für Ausländer
Seit 2002 können Ausländer in Dubai in staatlich ausgewiesenen Gebieten uneingeschränktes Immobilieneigentum erwerben. Erfahren Sie, was Freehold bedeutet, wo es gilt und wie Sie Eigentum halten und vererben.
Kurzantwort
In Dubais ausgewiesenen Freehold-Gebieten – dazu gehören Downtown, Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Dubai Hills, JVC, Dubai Creek Harbour und die meisten neuen Wohnanlagen – kann jeder eine Immobilie vollständig und im eigenen Namen besitzen sowie diese wie jeder andere Eigentümer verkaufen, vermieten oder vererben. Außerhalb dieser Gebiete ist der Eigentumserwerb im Allgemeinen Staatsangehörigen der VAE und des GCC vorbehalten. Die Eigentumsurkunde wird beim Dubai Land Department (DLD) registriert.
Was Sie besitzen können
Freehold
Die Immobilie als Volleigentum nebst einem Anteil an den Gemeinschaftsflächen und am Grund und Boden des Gebäudes. Sie können das Objekt verkaufen, vermieten oder beleihen, und es geht auf Ihre Erben über. Jedes Projekt, das wir an ausländische Käufer vermitteln, ist Freehold-Eigentum, sofern auf der Projektseite nichts anderes angegeben ist.
Leasehold
Ein langfristiges Erbbaurecht von bis zu 99 Jahren in einigen Gebieten außerhalb der Freehold-Zonen. Bei Neubauprojekten, die an internationale Käufer verkauft werden, ist dies selten.
Eigentumsform und Nachfolge
Auf Ihren Namen
Die einfachste Form: allein oder gemeinsam als Privatpersonen.
Über eine Gesellschaft
Bei bestimmten Gesellschaftsformen möglich; dies kann bei der Nachfolgeplanung helfen, verursacht jedoch Kosten und unterliegt unter Umständen der Körperschaftssteuer. Lassen Sie sich hierzu beraten.
Ein registriertes Testament
Ohne ein solches Testament kann der Nachlass nach lokalen Vorschriften statt nach Ihren Wünschen aufgeteilt werden. Nicht-Muslime können in den VAE ein Testament registrieren lassen, um dies zu vermeiden.
Erst die Beratung, dann das richtige Projekt
In Dubai gibt es Tausende von Projekten und jeder Bauträger behauptet, sein Projekt sei das beste. Wir vergleichen sie für Sie in Ihrer Sprache und sagen Ihnen ehrlich, welches wir selbst kaufen würden.
Viele Bauträger im Vergleich
Preise, Zahlungspläne, Nebenkosten und Erfahrungswerte im direkten Vergleich statt nur das Verkaufsgespräch eines einzelnen Bauträgers.
Keine Vermittlungsgebühr für Sie bei Neubauprojekten
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, übernimmt dieser unsere Gebühr: Sie zahlen den Originalpreis des Bauträgers.
In Ihrer Sprache
Verträge, Zahlungspläne und die Unterlagen des Land Departments – verständlich erklärt auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
An Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe
Reservierung, Registrierung, Ratenzahlungen, Mängelprüfung und Übergabe: ein Berater von Anfang bis Ende.
Fragen von Käufern
Zu den ausgewiesenen Gebieten gehören Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, JBR, JLT, Palm Jumeirah, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, JVC, Dubai Creek Harbour, Dubai South und die meisten planmäßig entwickelten Wohnanlagen, wobei im Laufe der Jahre stetig weitere hinzukommen.
Nein. Sie können Freehold-Eigentum besitzen, ohne dort ansässig zu sein; umgekehrt kann der Immobilienerwerb Ihnen dabei helfen, ein Residenzvisum zu erhalten.
Nein, es gibt keine Beschränkung für die Anzahl der Immobilien, die ein Ausländer in Freehold-Gebieten besitzen darf.
Dies wird dringend empfohlen. Ein in den VAE registriertes Testament stellt sicher, dass Ihr Eigentum nach Ihren Wünschen vererbt wird, und erspart Ihrer Familie ein langwieriges Verfahren.
Weitere Ratgeber
Alle RatgeberKauf in Dubai
Eigentum, Visa und Schutz
Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
Fragen zum Immobilieneigentum in Dubai?
Wir können Ihnen die verschiedenen Eigentumsformen erläutern und Sie mit Anwälten für Testamentsfragen und Firmeneigentum in Kontakt bringen.
Rückruf anfordern
Wir werden Ihnen antworten, in der Regel innerhalb einer Stunde.
Broschüre herunterladen