Übergabe und Mängelprüfung in Dubai
Das Gebäude ist fertig: Bevor Sie die Schlüssel übernehmen, inspizieren Sie Ihr Heim und lassen Mängel beheben. Alles über die Übergabe, die Kosten und die Mängelhaftung des Bauträgers.
Kurzantwort
Sobald das Gebäude fertiggestellt ist, versendet der Bauträger eine Fertigstellungsmitteilung mit dem bei Übergabe fälligen Betrag. Buchen Sie eine Inspektion – ein Snagging-Unternehmen kostet für eine Wohnung einige tausend Dirham – und übergeben Sie dem Bauträger die Mängelliste zur Behebung. Zahlen Sie den Restbetrag, die ersten Servicegebühren sowie die Kautionen für Versorgungsbetriebe, unterzeichnen Sie die Übergabepapiere und nehmen Sie die Schlüssel entgegen. Ihre Eigentumsurkunde folgt danach.
Die Übergabe in 6 Schritten
Fertigstellungsmitteilung
Der Bauträger bestätigt die Fertigstellung des Gebäudes und versendet die abschließende Abrechnung.
Zahlung veranlassen
Aus Ersparnissen oder über die Hypothek, die Sie Monate im Voraus beantragt haben.
Inspektion
Wände, Böden, Türen, Fenster, Sanitär, Elektrik, Klimaanlage, Geräte. Ein professioneller Snagging-Bericht ist sein Geld wert.
Mängelbehebung
Der Bauträger arbeitet die Liste ab, idealerweise vor der Schlüsselübergabe oder während der Gewährleistungsfrist danach.
Zahlen und Unterschreiben
Der Übergabe-Restbetrag, die Servicegebühren im Voraus und die Übergabedokumente.
Schlüssel, Versorger, Eigentum
DEWA anmelden, ggf. beim separaten Kühlanbieter registrieren und die Eigentumsurkunde erhalten.
Erst die Beratung, dann das richtige Projekt
In Dubai gibt es Tausende von Projekten und jeder Bauträger behauptet, sein Projekt sei das beste. Wir vergleichen sie für Sie in Ihrer Sprache und sagen Ihnen ehrlich, welches wir selbst kaufen würden.
Viele Bauträger im Vergleich
Preise, Zahlungspläne, Nebenkosten und Erfahrungswerte im direkten Vergleich statt nur das Verkaufsgespräch eines einzelnen Bauträgers.
Keine Vermittlungsgebühr für Sie bei Neubauprojekten
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, übernimmt dieser unsere Gebühr: Sie zahlen den Originalpreis des Bauträgers.
In Ihrer Sprache
Verträge, Zahlungspläne und die Unterlagen des Land Departments – verständlich erklärt auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
An Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe
Reservierung, Registrierung, Ratenzahlungen, Mängelprüfung und Übergabe: ein Berater von Anfang bis Ende.
Fragen von Käufern
Es ist nicht zwingend erforderlich, aber empfehlenswert: Inspektoren finden Mängel, die Eigentümer übersehen, und erstellen einen Bericht, auf den der Bauträger reagieren muss. Die Kosten liegen für eine Wohnung meist bei einigen tausend Dirham.
Ja, mittels einer Vollmacht: Wir können die Inspektion organisieren und die Schlüssel für Sie entgegennehmen.
Melden Sie diese dem Bauträger schriftlich innerhalb der vertraglich vereinbarten Frist, meist ein Jahr. Für strukturelle Mängel haftet der Bauträger zehn Jahre lang.
In der Regel ja: Bauträger verlangen oft das erste Jahr oder Quartal im Voraus.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
Steht Ihre Übergabe bevor?
Wir können die Snagging-Inspektion organisieren, die Mängelbehebung beim Bauträger nachverfolgen und die Schlüssel für Sie entgegennehmen.
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