Verkauf einer Off-plan-Immobilie vor der Übergabe
In Dubai können Sie eine Off-plan-Immobilie in der Regel vor der Fertigstellung verkaufen, indem Sie Ihren Vertrag auf einen neuen Käufer übertragen. Wann Bauträger dies erlauben, was es kostet und wie es abläuft.
Kurzantwort
Die meisten Bauträger erlauben den Weiterverkauf einer Off-plan-Immobilie, sobald ein festgelegter Anteil des Preises (oft 30–40%) bezahlt wurde, und erheben eine Gebühr für ihre Zustimmung (NOC). Der Käufer erstattet Ihnen den bereits gezahlten Betrag plus einen etwaigen Aufschlag, übernimmt den restlichen Zahlungsplan und zahlt seine eigene DLD-Gebühr von 4%; die Oqood-Registrierung wird auf seinen Namen übertragen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Wiederverkaufsklausel in Ihrem Vertrag, falls Sie frühzeitig verkaufen möchten.
Weiterverkauf in 5 Schritten
Regeln prüfen
Ihr Kaufvertrag legt fest, ab wann Sie weiterverkaufen dürfen und wie hoch die Gebühr des Bauträgers ist. Fordern Sie einen aktuellen Kontoauszug beim Bauträger an.
Preis festlegen und Käufer finden
Vergleichen Sie die aktuellen Preise des Bauträgers für ähnliche Einheiten – potenzielle Käufer werden das auch tun.
Verkauf unterzeichnen
Ein Kaufvertrag zwischen Ihnen und dem Käufer, meist mit einer beim Makler hinterlegten Anzahlung.
NOC des Bauträgers einholen
Der Bauträger bestätigt die geleisteten Zahlungen und stimmt der Übertragung gegen Gebühr zu.
Übertragung beim Land Department
Bei einem Registrierungsbeauftragten (Registration Trustee): Der Käufer bezahlt Sie sowie seine DLD-Gebühr, und das Oqood wird auf seinen Namen übertragen.
Erst die Beratung, dann das richtige Projekt
In Dubai gibt es Tausende von Projekten und jeder Bauträger behauptet, sein Projekt sei das beste. Wir vergleichen sie für Sie in Ihrer Sprache und sagen Ihnen ehrlich, welches wir selbst kaufen würden.
Viele Bauträger im Vergleich
Preise, Zahlungspläne, Nebenkosten und Erfahrungswerte im direkten Vergleich statt nur das Verkaufsgespräch eines einzelnen Bauträgers.
Keine Vermittlungsgebühr für Sie bei Neubauprojekten
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie direkt vom Bauträger kaufen, übernimmt dieser unsere Gebühr: Sie zahlen den Originalpreis des Bauträgers.
In Ihrer Sprache
Verträge, Zahlungspläne und die Unterlagen des Land Departments – verständlich erklärt auf Deutsch, Englisch oder Türkisch.
An Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe
Reservierung, Registrierung, Ratenzahlungen, Mängelprüfung und Übergabe: ein Berater von Anfang bis Ende.
Fragen von Käufern
Sobald Ihr Kaufvertrag dies zulässt – in der Regel, wenn Sie einen vom Bauträger festgelegten Anteil des Preises bezahlt haben (oft 30 % bis 40 %).
Die Gebühr des Bauträgers für das NOC oder die Übertragung (variiert je nach Bauträger) sowie die Maklergebühr im Falle eines Verkaufs. Der Käufer zahlt die 4 % DLD-Gebühr.
Nicht für Privatpersonen in den VAE. In Ihrem Heimatland kann der Gewinn jedoch steuerpflichtig sein.
Der Käufer übernimmt die verbleibenden Raten oder Sie begleichen diese beim Verkauf direkt mit dem Bauträger.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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