Das VAE Golden Visa durch Immobilienbesitz
Der Besitz einer Immobilie in Dubai im Wert von mindestens 2 Mio. AED kann Ihnen und Ihrer Familie ein zehnjähriges Aufenthaltsrecht in den VAE ermöglichen. Wer qualifiziert sich, mit welchen Immobilien und wie erfolgt die Beantragung?
Kurzantwort
Wenn Sie Immobilien in Dubai im Wert von mindestens 2 Mio. AED besitzen – ein Objekt oder mehrere –, können Sie das zehnjährige Golden Visa beantragen und Ihre Familie sponsern. Hypothekarisch belastete Immobilien sowie Off-Plan-Objekte von zugelassenen Bauträgern können unter bestimmten Bedingungen bezüglich der geleisteten Zahlungen ebenfalls angerechnet werden. Das Land Department und die Einwanderungsbehörde entscheiden im Einzelfall; prüfen Sie daher die Eignung einer bestimmten Immobilie vorab.
Welche Immobilien zählen
| Die Immobilie | Anrechenbar? |
|---|---|
| Fertiggestellt, voll bezahlt, 2 Mio. AED oder mehr | Ja |
| Mehrere Immobilien im Gesamtwert von 2 Mio. AED | Ja, zusammen |
| Finanzierung durch eine Bank in den VAE | Ja, unter Bedingungen (ein Bankbestätigungsschreiben ist erforderlich) |
| Off-plan | Oft möglich bei zugelassenen Bauträgern, abhängig vom bereits gezahlten Betrag; Einzelfallentscheidung |
| Miteigentum | Ihr eigener Anteil muss den Schwellenwert erreichen, oder Sie stellen den Antrag als Ehepaar |
Immobilien mit geringerem Wert können dennoch zu einem kürzeren Visum für Immobilieneigentümer berechtigen. Fragen Sie uns, was für Ihren Kauf gilt.
Antragstellung in 4 Schritten
Unterlagen zusammenstellen
Eigentumsurkunde oder Oqood-Zertifikat, Kontoauszug des Bauträgers über die geleisteten Zahlungen (Off-Plan), Bankbestätigung bei Finanzierung, Reisepass und ein Foto.
Antrag auf Nominierung der Immobilie
Über den Golden Visa Service des Land Department, der die Immobilie und ihren Wert prüft.
Einreiseerlaubnis, medizinische Untersuchung und Emirates ID
Mit der Nominierung stellt die Einwanderungsbehörde das Visum aus: medizinischer Test, Biometrie für die Emirates ID und Krankenversicherung.
Familie hinzufügen
Sponsern Sie Ihren Ehepartner und Ihre Kinder über Ihr Visum.
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Fragen von Käufern
Ja, sofern der Bauträger zugelassen ist und bereits ein ausreichender Betrag gezahlt wurde, worüber das Land Department entscheidet. Fordern Sie einen Kontoauszug des Bauträgers an und prüfen Sie dies, bevor Sie fest damit planen.
Nein: Für das Golden Visa gibt es keine Mindestaufenthaltsdauer, anders als bei gewöhnlichen Aufenthaltstiteln, die nach langen Auslandsaufenthalten erlöschen.
Das Visum ist an die Immobilie gebunden. Ein Verkauf, durch den der Schwellenwert unterschritten wird, bedeutet, dass Sie die Voraussetzungen auf dieser Grundlage nicht mehr erfüllen.
Das Golden Visa ist eine Aufenthaltserlaubnis; Inhaber können in den VAE leben, arbeiten und studieren, vorbehaltlich der jeweils üblichen Bestimmungen.
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Dieser Leitfaden dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung dar. Dubais Regeln und Gebühren ändern sich; die Zahlen entsprechen unserem Wissensstand vom 15. Oktober 2026. Prüfen Sie den aktuellen Stand beim Dubai Land Department oder einem Berater, bevor Sie unterschreiben oder zahlen.
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