Immobilienkauf online: Worauf Sie achten sollten

Der Online-Kauf und auch der Verkauf von Immobilien sind zu einem sehr wichtigen Bestandteil im Leben vieler Menschen geworden. Er ermöglicht es ihnen, bequem von zu Hause aus einzukaufen und sich die Artikel liefern zu lassen. Die weltweite Pandemie hat den Online-Verkauf wie nie zuvor in die Höhe schnellen lassen, und er nimmt von Jahr zu Jahr stetig zu. Online-Einkäufe können Ihnen Zeit, Geld und Mühe ersparen, da die Preise bei vielen Verkäufern, aus denen Sie wählen können, sofort verfügbar sind. Sie suchen, was Sie wollen, klicken auf die Schaltfläche „Kaufen“ und bekommen ein Paket an Ihre Haustür geliefert. Ganz einfach.

Doch diese Transaktionen verlaufen nicht immer reibungslos. Nach Angaben des Internet Crime Complaint Center des FBI gibt es bei fast 50 % der Verkäufe Beschwerden oder Betrugsfälle. Der Online-Kauf beschränkt sich nicht mehr nur auf Kleidung, Gadgets und Haushaltsgeräte – auch der Immobilienmarkt versucht, diesem Trend zu folgen.

Können wir behaupten, dass der Online-Kauf von Immobilien genauso sicher ist wie der Kauf anderer Produkte?

Nun, die Antwort lautet NEIN…

Es sei denn natürlich, Sie kennen die Immobilie, die Lage, den Immobilienmakler, mit dem Sie zusammenarbeiten werden, und Sie haben einen guten Anwalt. Online-Kauf bedeutet nicht, den vollen Kaufpreis von 100 % zu zahlen, vor allem nicht, bevor Ihr Anwalt alle Unterlagen ordnungsgemäß zusammengestellt hat. Sie sollten online nur eine Anzahlung leisten, um die Immobilie zu reservieren, was Ihnen und Ihrem Anwalt Zeit gibt, zu prüfen, ob alles legal und so gut wie vom Makler versprochen ist. Bevor Sie zu dieser Phase der Anzahlung übergehen, müssen Sie mit dem Makler die Bedingungen für das Einbehalten der Anzahlung vereinbaren, da Anzahlungen normalerweise nicht erstattungsfähig sind. Sie können jedoch vereinbaren, dass sie unter bestimmten Bedingungen erstattungsfähig ist, falls ein Geschäft aus festgelegten Gründen nicht zustande kommt.

Es ist ratsam, eine Meinung des Anwalts einzuholen, bevor Sie die Anzahlung leisten, und darauf zu vertrauen, dass Ihr Anwalt den Rest der rechtlichen Arbeit erledigt. Geben Sie die Abschlusszahlung niemals an den Immobilienmakler oder Bauträger, sondern leisten Sie diese nur über Ihren Anwalt. In den meisten Fällen sind Anzahlungen nur an Immobilienmakler zu leisten, was völlig normal ist. Achten Sie jedoch darauf, dass Sie nie mehr als 5 % zahlen, und bei einer Luxusimmobilie über 300.000 halten wir 3 % für eine angemessene Anzahlung. Tätigen Sie Zahlungen außerdem immer per Banküberweisung und verlangen Sie Quittungen.

Online-Käufe können sehr bequem und lohnend sein, aber Sie müssen sich immer selbst schützen. Wenn ein Angebot zu gut aussieht, um wahr zu sein, ist es das meistens auch. Prüfen Sie die Details genau und fragen Sie sich, warum es so günstig ist. Wir werden dieses Thema in der zweiten Folge unseres Videos näher erläutern.

Um es kurz zu machen: Es ist nicht empfehlenswert, eine Vorab-Anzahlung zu leisten, es sei denn, Sie kennen die Gegend, die Immobilie und vertrauen vor allem dem Makler und Ihrem Anwalt voll und ganz….

METHODE NR. 1

Tag der offenen Tür für den Verkauf

Kauf nach Besichtigung…

Wie man so schön sagt: „Sehen heißt Glauben“. Dem Cambridge Dictionary zufolge bedeutet dies, dass man, wenn man etwas mit eigenen Augen sieht, glaubt, dass es existiert oder wahr ist, obwohl es äußerst ungewöhnlich oder unerwartet ist:

Die Realität ist nur eine Illusion, wenn auch eine sehr hartnäckige. — Albert Einstein

Visuelle Illusionen können unsere Wahrnehmung so verzerren, dass das, was wir „sehen“, nicht mit dem übereinstimmt, was physisch vorhanden ist. Grundsätzlich ist die Besichtigung und der anschließende Kauf einer Immobilie der übliche und sicherere Weg, aber Sie müssen dennoch einige Fragen berücksichtigen und stellen, bevor Sie kaufen. Und was noch wichtiger ist: Sie müssen wissen, wie Sie einen Immobilienmakler und einen Anwalt auswählen, die in Ihrem Namen für Sie arbeiten und Sie bestmöglich beraten, damit alles reibungslos und ohne Hindernisse abläuft.

Das werden wir in unserem zweiten Abschnitt behandeln.

Bis dann!