Покупка недвижимости онлайн

Онлайн-покупки и продажи стали неотъемлемой частью жизни многих людей. Это позволяет выбирать товары, не выходя из дома, и получать их с доставкой. Глобальная пандемия вызвала беспрецедентный рост онлайн-продаж, который продолжает увеличиваться из года в год. Покупки в интернете экономят время, деньги и силы, так как цены всегда под рукой, а выбор продавцов огромен. Вы находите то, что нужно, нажимаете кнопку «купить» и получаете посылку прямо к порогу. Все просто.

Однако такие сделки не всегда проходят гладко. По данным Центра жалоб на интернет-преступления ФБР, почти 50% продаж сопровождаются жалобами или связаны с мошенничеством. Онлайн-покупки больше не ограничиваются одеждой, гаджетами и бытовой техникой — рынок недвижимости также старается следовать этому тренду.

Можно ли сказать, что покупать недвижимость онлайн так же безопасно, как и любые другие товары?

Что ж, ответ — НЕТ…

Если, конечно, Вы не знаете объект, локацию, агента по недвижимости, с которым будете работать, и у Вас нет хорошего юриста. Стоит отметить, что покупка онлайн не означает выплату полных 100% стоимости, особенно до того, как Ваш юрист подготовит и проверит все документы. Онлайн следует оплачивать только депозит для резервации объекта — это даст Вам и Вашему юристу время убедиться, что все законно и соответствует обещаниям агента. Прежде чем переходить к этапу внесения депозита, необходимо согласовать с агентом условия его удержания, так как обычно депозиты не возвращаются. Однако Вы можете сделать его возвратным при соблюдении определенных условий, если сделка сорвется по конкретным оговоренным причинам.

Рекомендуется получить консультацию юриста перед оплатой депозита и доверить ему ведение всей остальной юридической части. Никогда не передавайте и не производите окончательный расчет напрямую агенту или застройщику — только через Вашего юриста. В большинстве случаев депозиты выплачиваются агентам по недвижимости, и это вполне нормально, но убедитесь, что Вы не платите более 5%. Если же это элитная недвижимость стоимостью более 300 000, мы считаем, что 3% — вполне разумный размер депозита. Также всегда совершайте платежи банковским переводом и запрашивайте квитанции.

Покупка онлайн может быть очень удобной и выгодной, но Вы всегда должны защищать себя. Если предложение кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой, то обычно так оно и есть. Дважды проверяйте детали и спрашивайте себя, почему объект стоит так дешево. Мы подробнее разберем эту тему во втором выпуске нашего видео.

Короче говоря, не рекомендуется вносить авансовый депозит, если Вы не знаете район, объект и, что самое важное, не доверяете полностью агенту и своему юристу…

СПОСОБ №1

День открытых дверей

Покупка после просмотра…

Как говорится, лучше один раз увидеть. Согласно Кембриджскому словарю, выражение «seeing is believing» (увидеть — значит поверить) означает, что если Вы видите что-то своими глазами, Вы верите в его существование или истинность, даже если это кажется крайне необычным или неожиданным.

«Реальность — это всего лишь иллюзия, хотя и очень навязчивая». — Альберт Эйнштейн

Визуальные иллюзии могут искажать наше восприятие так, что увиденное не будет соответствовать физической реальности. По сути, личный осмотр и последующая покупка недвижимости — это привычный и более безопасный способ, но Вам все равно нужно учесть ряд нюансов и задать вопросы перед покупкой. И что еще важнее, Вы должны знать, как выбрать агента по недвижимости и юриста, которые будут действовать в Ваших интересах, обеспечивая профессиональное сопровождение для того, чтобы сделка прошла гладко и без препятствий.

Эту тему мы раскроем в нашем втором разделе.

До встречи!