شراء العقارات عبر الإنترنت

أصبح شراء العقارات وبيعها عبر الإنترنت جزءاً بالغ الأهمية في حياة الكثيرين؛ إذ يتيح لهم التسوق براحة تامة من منازلهم وتوصيل ما يشترونه إلى أبوابهم. وقد أدت الجائحة العالمية إلى طفرة غير مسبوقة في المبيعات عبر الإنترنت، وهي في ازدياد مستمر عاماً بعد عام. كما أن الشراء عبر الإنترنت يوفر الوقت والمال والجهد بفضل توافر الأسعار وسهولة الاختيار بين العديد من البائعين. فكل ما عليك هو البحث عما تريد، ثم النقر على زر "شراء"، لتصلك الشحنة إلى منزلك بكل بساطة.

لكن هذه المعاملات لا تسير دائماً بسلاسة. فوفقاً لـ مركز شكاوى جرائم الإنترنت التابع لـ FBI، فإن ما يقرب من 50% من المبيعات تتعرض لشكاوى أو تنطوي على عمليات احتيال. ولم يعد الشراء عبر الإنترنت يقتصر على الملابس والأجهزة والأدوات المنزلية، بل بدأ السوق العقاري أيضاً في اتباع هذا التوجه.

فهل يمكننا القول إن شراء العقارات عبر الإنترنت آمن تماماً كشراء أي منتجات أخرى؟

حسناً، الإجابة هي لا...

إلا إذا كنت بالطبع على دراية تامة بالعقار وموقعه، والوكيل العقاري الذي ستتعامل معه، وكان لديك محامٍ كفؤ. ومع ذلك، فإن الشراء عبر الإنترنت لا يعني دفع كامل ثمن الشراء بنسبة 100%، خاصة قبل أن ينهي محاميك كافة الإجراءات الورقية ويتأكد من صحتها. يجب عليك فقط دفع مبلغ تأمين (عربون) عبر الإنترنت بغرض الحجز، مما يمنحك ويمنح محاميك الوقت للتحقق من قانونية كل شيء ومطابقته لوعود الوكيل. وقبل الانتقال إلى مرحلة دفع العربون، يجب عليك الاتفاق مع الوكيل على شروط الاحتفاظ به، لأن مبالغ التأمين عادةً ما تكون غير مستردة، لكن يمكنك جعلها قابلة للاسترداد وفقاً لشروط وأحكام معينة في حال لم تكتمل الصفقة لأسباب محددة متفق عليها.

يُنصح بالحصول على استشارة قانونية من المحامي قبل دفع العربون، ليتولى هو بعد ذلك بقية الإجراءات القانونية. لا تقم أبداً بتسليم أو سداد الدفعة النهائية للوكيل العقاري أو المطور مباشرة، بل يجب أن يتم ذلك حصراً من خلال محاميك. وفي معظم الحالات، يُدفع العربون للوكلاء العقاريين وهذا أمر طبيعي تماماً، لكن احرص على ألا يتجاوز 5% من القيمة، وإذا كان العقار فاخراً وتتجاوز قيمته 300,000، فإننا نرى أن 3% هو مبلغ تأمين معقول. كما يجب دائماً سداد المدفوعات عبر تحويلات بنكية وطلب إيصالات رسمية بها.

يمكن أن يكون الشراء عبر الإنترنت مريحاً ومجزياً للغاية، ولكن عليك دائماً حماية نفسك. فإذا بدا العرض مغرياً لدرجة لا تُصدق، فغالباً ما يكون وراءه أمر ما. تأكد جيداً من التفاصيل واسأل نفسك عن سبب انخفاض السعر. وسوف نشرح المزيد حول هذا الموضوع في الحلقة الثانية من سلسلة فيديوهاتنا.

باختصار، لا يُنصح بدفع عربون مقدم ما لم تكن تعرف المنطقة والعقار جيداً، والأهم من ذلك أن تثق تماماً في الوكيل ومحاميك...

الطريقة رقم 1

عرض منزل للبيع

الشراء بعد المعاينة...

كما يقال "المعاينة دليل الثبات"، أو لنقل "التصديق يأتي بالرؤية". فوفقاً لـ قاموس كامبريدج، تعني هذه العبارة أنك إذا رأيت شيئاً بنفسك، فستصدق بوجوده أو حقيقته، حتى لو كان غير معتاد أو غير متوقع:

"الواقع مجرد وهم، ولكنه وهم مستمر للغاية." — ألبرت أينشتاين

يمكن للأوهام البصرية أن تشوه إدراكنا بحيث لا يتطابق ما "نراه" مع ما هو موجود فعلياً. وبشكل أساسي، فإن المعاينة ثم شراء العقار هي الطريقة المعتادة والأكثر أماناً للشراء، ولكن لا تزال بحاجة إلى التفكير وطرح بعض الأسئلة قبل الشراء. والأهم من ذلك، يجب أن تعرف كيف تختار وكيلاً عقارياً ومحامياً يعملان لصالحك ويقدمان لك أفضل توجيه لتسير الأمور بسلاسة ودون عوائق.

سنتناول هذا بالتفصيل في القسم الثاني.

نراكم حينها!