Купівля нерухомості онлайн
Купівля та продаж нерухомості онлайн стали невід’ємною частиною життя багатьох людей. Це дозволяє обирати варіанти, не виходячи з дому, та отримувати бажане з доставкою. Глобальна пандемія спровокувала безпрецедентний ріст онлайн-продажів, і цей показник невпинно зростає з кожним роком. Покупки в інтернеті заощаджують час, гроші та зусилля, оскільки ціни є відкритими, а вибір продавців — величезним. Ви шукаєте те, що потрібно, натискаєте кнопку «купити» і отримуєте замовлення прямо до дверей. Усе просто.
Проте такі транзакції не завжди проходять гладко. За даними Центру подання скарг на інтернет-злочини ФБР, майже 50% продажів супроводжуються скаргами або пов’язані з шахрайством. Купівля онлайн більше не обмежується одягом, гаджетами чи побутовою технікою — ринок нерухомості також намагається слідувати цьому тренду.
Чи можна стверджувати, що купувати нерухомість онлайн так само безпечно, як і будь-які інші товари?
Що ж, відповідь — НІ…
Хіба що ви досконало знаєте об’єкт, локацію, агента з нерухомості, з яким працюєте, та маєте надійного юриста. Варто розуміти, що купівля онлайн не означає миттєву сплату 100% вартості, особливо до того, як ваш юрист перевірить і належним чином оформить усі документи. В інтернеті слід сплачувати лише депозит для резервування об’єкта — це дасть вам і вашому юристу час переконатися, що все законно і відповідає обіцянкам агента. Перш ніж переходити до етапу депозиту, обов’язково узгодьте з агентом умови його утримання, адже зазвичай депозити не повертаються. Проте ви можете прописати умови повернення коштів у разі, якщо угода не відбудеться з певних визначених причин.
Рекомендується отримати консультацію юриста ще до сплати депозиту, щоб він міг супроводжувати решту юридичних процесів. Ніколи не передавайте і не здійснюйте фінальний платіж безпосередньо агенту чи забудовнику — тільки через свого юриста. У більшості випадків депозит сплачується агенту з нерухомості, і це цілком нормально, проте переконайтеся, що він не перевищує 5%. Для елітної нерухомості вартістю понад 300,000 ми вважаємо розумним депозит у розмірі 3%. Також завжди здійснюйте платежі банківським переказом і вимагайте квитанції.
Купівля онлайн може бути дуже зручною та вигідною, але ви завжди повинні захищати себе. Якщо пропозиція виглядає занадто привабливою, щоб бути правдою, зазвичай так воно і є. Ретельно перевіряйте деталі та запитайте себе, чому ціна така низька. Ми детальніше розповімо про це у другій частині нашого відеоциклу.
Коротше кажучи, не рекомендується вносити передоплату, якщо ви не знаєте району, об’єкта і, що найважливіше, не довіряєте на 100% своєму агенту та юристу…
МЕТОД №1
День відкритих дверей
Купівля після перегляду…
Як кажуть, краще один раз побачити, ніж сто разів почути. Згідно з Кембриджським словником, вислів «Seeing is believing» означає: якщо ви бачите щось на власні очі, ви повірите в його існування або правдивість, навіть якщо це здається надзвичайним чи неочікуваним:
Реальність — це лише ілюзія, хоча й дуже стійка. — Альберт Ейнштейн
Зорові ілюзії можуть викривляти наше сприйняття так, що те, що ми «бачимо», не відповідає фізичній дійсності. По суті, огляд, а потім купівля нерухомості — це звичний і безпечніший спосіб придбання, але навіть тоді потрібно врахувати певні нюанси та поставити правильні запитання. І що ще важливіше — ви повинні знати, як обрати агента з нерухомості та юриста, які діятимуть у ваших інтересах і забезпечать професійний супровід угоди без жодних перешкод.
Про це ми розповімо у нашому другому розділі.
До зустрічі!