Налоги при продаже недвижимости на Северном Кипре в 2026 году: Стопаж и сборы
Вы планируете продажу своей недвижимости на Северном Кипре?
Перед продажей важно разобраться, какие налоги и сборы Вам придется оплатить.
Вот краткое руководство по налогу на продажу недвижимости и налогу на прирост капитала на Северном Кипре.
Что такое налог на прирост капитала на Северном Кипре?
Налог на прирост капитала также называют Stopaj.
Stopaj — это налог, который может применяться при продаже недвижимости на Северном Кипре.
Сумма налога рассчитывается на основе заявленной стоимости продажи объекта.
Каков размер налога для продавца на Северном Кипре?
Для частного владельца недвижимости ставка Stopaj составляет 2.8%.
Для застройщиков и компаний, продающих недвижимость, ставка может составлять 4%.
Налоговое законодательство может меняться, поэтому всегда проверяйте актуальные правила перед сделкой.
Могу ли я продать недвижимость без уплаты налогов?
Да, но существует важное условие.
Единоразовое освобождение от налога при продаже недвижимости доступно только гражданам ТРСК, которые прожили на Северном Кипре не менее шести месяцев.
Если Вы соответствуете требованиям, Вы можете воспользоваться этой льготой один раз при продаже подходящего под критерии частного объекта.
Эта льгота имеет ряд условий, поэтому убедитесь в своем праве на нее до завершения сделки.
Кто платит НДС и сбор за оформление титула?
Разные расходы могут распределяться между покупателем и продавцом.
Покупатель может оплачивать НДС, гербовый сбор и сбор за перевод титула (Title Deed Transfer Fee), в зависимости от типа объекта и условий сделки.
Продавец обычно оплачивает Stopaj и другие расходы, связанные с продажей.
Контрольный список налогов для продавца
Перед продажей недвижимости на Северном Кипре проверьте:
- Stopaj: Налог на прирост капитала для продавца
- 2.8%: Обычная ставка для частных продавцов
- 4%: Может применяться к застройщикам и компаниям
- Единоразовая льгота: Для граждан ТРСК, проживших на острове не менее шести месяцев
- НДС (VAT): Может оплачиваться покупателем
- Гербовый сбор (Stamp Duty): Обычно расходы покупателя
- Сбор за перевод титула: Обычно расходы покупателя
Продаете недвижимость на Северном Кипре?
Знание налога на продажу недвижимости на Северном Кипре до согласования цены поможет Вам точно рассчитать сумму, которую Вы получите на руки после сделки.
Если Вы планируете продажу, закажите профессиональную оценку и уточните ожидаемые налоги и расходы до принятия окончательного решения.
Налоги для продавца на Северном Кипре: кратко
Продаете объект? Помните о 4 вещах:
1. Частный продавец: Ставка Stopaj обычно составляет 2.8%.
2. Компания или застройщик: Stopaj может составлять 4%.
3. Граждане ТРСК: Вы можете претендовать на единоразовую льготу, если прожили на Северном Кипре не менее 6 месяцев.
4. Расходы покупателя: НДС, гербовый сбор и сборы за перевод титула могут оплачиваться покупателем, в зависимости от условий сделки.
Простое правило: Узнайте свои налоги до того, как устанавливать цену продажи.