EILMELDUNG: Neue Immobilienvorschriften für ausländische Käufer in Nordzypern 2024

Neue Immobilienvorschriften in Nordzypern 2024

Wenn Sie bereits eine Immobilie erworben haben oder einen Kauf planen, sind diese Informationen für Sie von entscheidender Bedeutung. Diese Woche hat die Regierung von Nordzypern neue Regeln für Immobilien und ausländische Käufer eingeführt. Besonders die Baubranche zeigt sich schockiert, da diese Vorschriften sie am stärksten betreffen.

Hintergrund und Bedenken
Seit Wochen gab es Gerüchte über diese Änderungen. Unsere Maklervereinigung und einige Immobilienanwälte haben versucht, sich mit der Regierung abzustimmen, um die Regeln fairer und logischer zu gestalten. Leider fand die Regierung kein Gehör und verabschiedete ein Gesetz, das sehr kompliziert und schwer umsetzbar ist.

Warum diese neuen Regeln?
Der Hauptgrund für das neue Gesetz ist der massive Anstieg von Immobilienverkäufen an Ausländer. In den letzten zwei Jahren wurden über 20.000 Häuser an Ausländer verkauft, darunter Europäer, Russen und Iraner. Diese Zahl ist für ein Land mit nur einer halben Million Einwohnern beträchtlich.

Lokale Auswirkungen
In einigen Städten fühlen sich die Einheimischen, einschließlich langjähriger Expats, wie eine Minderheit. Sie machen die neuen Bewohner für steigende Immobilien- und Lebensmittelpreise verantwortlich und sorgen sich, dass ihre Kinder künftig keine Häuser mehr kaufen können. Wer Iskele oder Tatlisu besucht, sieht mittlerweile mehr persische und russische Werbetafeln als englische oder türkische, was diese Sorgen verdeutlicht.

Vergleichende Statistiken zu Immobilieninvestoren
- Nordzypern (400.000 Einwohner): 8.000 ausländische Käufer im letzten Jahr.
- Südzypern (1 Million Einwohner): 6.900 Verkäufe im letzten Jahr.
- Türkei (90 Millionen Einwohner): 35.000 Auslandsverkäufe im letzten Jahr.

Die steigende Zahl ausländischer Käufer hat die Immobilienpreise in den letzten drei Jahren verdoppelt, insbesondere in Gebieten wie Iskele und Tatlisu, wo man sich aufgrund des Mangels an Einheimischen fast wie im Iran oder in Russland fühlen kann.

Zusammenfassung der neuen Vorschriften

1. Registrierungsanforderungen
- Mehrere Immobilien: Wenn Sie im letzten Jahr mehr als eine Immobilie gekauft und diese nicht innerhalb von sechs Monaten registriert haben, kontaktieren Sie Ihren Anwalt für die Registrierung. Sie müssen diese innerhalb von 24 Monaten verkaufen, da nur noch eine Immobilie pro Person zulässig ist.
- Kaufgenehmigungen (PTP): Registrieren Sie die Immobilie innerhalb von sechs Monaten auf Ihren Namen, andernfalls wird die Genehmigung storniert.
- Treuhandkäufe: Die Immobilie muss innerhalb von 75 Tagen beim Grundbuchamt registriert werden.

2. Anforderungen für Neukäufer
- Eigentumsurkunden: Alle Immobilien müssen über vollständige oder teilweise Eigentumsurkunden (Kocan) verfügen. Verträge ohne Urkunden werden nicht akzeptiert.
- Geteilte Eigentumsurkunden: Immobilien mit geteilten Eigentumsurkunden dürfen nicht mehr verkauft werden, auch nicht an Einheimische.

3. Strafen
- Die Nichteinhaltung kann zu einer Strafe von bis zu 500.000 Euro führen.

4. Temporäre Zugeständnisse
- Auf Druck der Bauträger sind Vertragsverkäufe mit Baugenehmigung für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr zulässig.

5. Beschränkungen für ausländische Käufer
- Auslandsverkäufe dürfen 7 % der Landesfläche bzw. 3 % in Städten nicht überschreiten.
- In Wohnanlagen dürfen maximal 80 % der Käufer Ausländer sein, wobei nicht mehr als 51 % aus einer einzelnen Nation stammen dürfen.

Zukunftsaussichten
Der Immobilienkauf in Nordzypern wird anspruchsvoller. Die Preise für Neubauten werden steigen, da Bauträger künftig bis zu zwei Jahre benötigen könnten, um alle notwendigen Dokumente und Erschließungen abzuschließen. In einigen Regionen könnten die Preise jedoch sinken, da Käufer mehrerer Einheiten aufgrund des neuen Gesetzes zum Verkauf gezwungen sind.

Fazit
Um mehr zu erfahren, schauen Sie sich meine bisherigen Videos an oder abonnieren Sie meinen Newsletter. Ein großes Dankeschön an meine Kunden für Ihr Vertrauen; Ihre Verträge sind registriert, es besteht also kein Grund zur Sorge. Für diejenigen, deren Käufe gegen das neue Gesetz verstoßen könnten: Ihre Anwälte arbeiten bereits an Lösungen. Es besteht kein Grund zur Panik; 20.000 Käufer sind von diesem 4-Milliarden-Euro-Fall betroffen. Der Maklerverband und die Anwaltskammer bereiten eine Klage vor dem Obersten Gerichtshof vor, um eine fairere und logischere Überarbeitung des Gesetzes zu erwirken.

Dies ist eine Zusammenfassung der neuen Bestimmungen. Die vollständige Übersetzung in Deutsch und Englisch sende ich Ihnen am Dienstag zu, wenn Sie unten Ihre E-Mail-Adresse hinterlassen.

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