أخبار صادمة: حكومة شمال قبرص تفرض قوانين عقارية جديدة للمشترين الأجانب 2024

لوائح العقارات والأملاك الجديدة في شمال قبرص 2024

سواء كنت قد اشتريت منزلاً بالفعل أو تخطط للشراء، فإن هذه المعلومات بالغة الأهمية بالنسبة لك. فقد استحدثت حكومة شمال قبرص هذا الأسبوع قواعد جديدة للعقارات والمشترين الأجانب. ويسود شعور بالصدمة في قطاع الإنشاءات بشكل خاص، إذ أن هذه القواعد ستؤثر عليهم أكثر من غيرهم.

خلفية الأحداث والمخاوف
على مدى أسابيع، ترددت شائعات حول هذه التغييرات. وقد حاولت نقابة الوكلاء العقاريين وبعض محامي العقارات الاجتماع مع الحكومة لجعل القواعد أكثر عدلاً ومنطقية. ولسوء الحظ، لم تستجب الحكومة وجعلت القانون معقداً وصعب التنفيذ.

لماذا هذه القواعد الجديدة؟
السبب الرئيسي لهذا القانون الجديد هو الزيادة الكبيرة في مبيعات العقارات للأجانب. ففي العامين الماضيين، تم بيع أكثر من 20,000 منزل للأجانب، بمن في ذلك الأوروبيون والروس والإيرانيون. وهذا رقم ضخم بالنسبة لبلد يبلغ عدد سكانه نصف مليون نسمة فقط.

التأثير المحلي
في بعض المدن، يشعر السكان المحليون، بما في ذلك المغتربون المقيمون منذ فترة طويلة، وكأنهم أقلية. وهم يلقون باللوم في ارتفاع أسعار العقارات والمواد الغذائية على السكان الجدد، ويخشون ألا يتمكن أطفالهم من شراء منازل في المستقبل. وإذا قمت بزيارة إسكيلة وتاتليسو (Tatlisu)، فستجد لوحات إعلانية باللغتين الفارسية والروسية أكثر من الإنجليزية أو التركية، مما يسلط الضوء على هذه المخاوف.

إحصاءات مقارنة للمستثمرين العقاريين
- شمال قبرص (عدد السكان 400,000 نسمة): 8,000 مشترٍ أجنبي العام الماضي.
- جنوب قبرص (عدد السكان مليون نسمة): 6,900 عملية بيع العام الماضي.
- تركيا (عدد السكان 90 مليون نسمة): 35,000 عملية بيع للأجانب العام الماضي.

أدى تزايد عدد المشترين الأجانب إلى مضاعفة أسعار العقارات في السنوات الثلاث الماضية، لا سيما في مناطق مثل إسكيلة وتاتليسو، حيث قد تشعر وكأنك في إيران أو روسيا بسبب قلة عدد السكان المحليين.

ملخص اللوائح الجديدة

1. متطلبات التسجيل
- العقارات المتعددة: إذا اشتريت أكثر من عقار واحد العام الماضي ولم تقم بتسجيلها في غضون ستة أشهر، فاتصل بمحاميك لتسجيلها. يجب عليك بيعها في غضون 24 شهراً حيث يُسمح بعقار واحد فقط لكل شخص.
- تصاريح الشراء PTP: يجب تسجيل العقار باسمك في غضون ستة أشهر، وإلا سيتم إلغاؤه.
- عمليات الشراء عبر أمناء (Trustee): يجب تسجيل العقار في السجل العقاري في غضون 75 يوماً.

2. متطلبات المشترين الجدد
- سندات الملكية (Kocan): يجب أن تتوفر في جميع العقارات سندات ملكية كاملة أو شبه كاملة. لن تُقبل العقود التي لا تحتوي على سندات ملكية.
- سندات الملكية المشتركة: لا يُسمح ببيع العقارات ذات سندات الملكية المشتركة، حتى للمواطنين المحليين.

3. العقوبات
- قد يؤدي عدم الامتثال إلى غرامة تصل إلى 500,000 يورو.

4. تنازلات مؤقتة
- يُسمح ببيع العقود الحاصلة على تصاريح تخطيط لمدة تصل إلى عام واحد، وذلك تحت ضغط من شركات المقاولات.

5. حدود المشترين الأجانب
- لا يمكن أن تتجاوز مبيعات الأجانب 7% من أراضي الدولة أو 3% في المدن.
- لا يمكن لأي مجمع سكني أن يضم أكثر من 80% من المشترين الأجانب، مع عدم تجاوز نسبة 51% من جنسية واحدة.

توقعات مستقبلية
سيصبح شراء العقارات في شمال قبرص أكثر صعوبة. سترتفع أسعار العقارات الجديدة لأن شركات المقاولات قد تحتاج إلى عامين لاستكمال المستندات والتطويرات اللازمة. ومع ذلك، قد تنخفض أسعار العقارات في بعض المناطق حيث سيضطر مشتري الوحدات المتعددة إلى البيع بسبب القانون الجديد.

خاتمة
لمعرفة المزيد، شاهد مقاطع الفيديو السابقة الخاصة بي أو اشترك في قائمتي البريدية. أوجه تحية كبيرة لعملائي على ثقتهم بنا؛ عقودكم مسجلة، لذا لا يوجد ما يدعو للقلق. بالنسبة لأولئك الذين اشتروا بشكل يخالف هذا القانون، يعمل محاموكم على إيجاد حل. لا داعي للذعر؛ فهناك 20,000 مشترٍ معنيون بهذه القضية التي تبلغ قيمتها 4 مليارات يورو. وتستعد نقابة الوكلاء العقاريين ونقابة المحامين للطعن في هذا القانون أمام المحكمة العليا لإجراء مراجعة أكثر عدلاً ومنطقية.

هذا ملخص للوائح الجديدة. سأرسل الترجمة الكاملة باللغتين الإنجليزية والألمانية يوم الثلاثاء إذا قمت بتزويدي ببريدك الإلكتروني أدناه.

أتمنى أن يساعد هذا المحتوى المحسن في تحسين ترتيب موقعكم في نتائج محركات البحث!

تأمين في شمال قبرص