ШОКУЮЧІ НОВИНИ: уряд Північного Кіпру запровадив нові правила для нерухомості та іноземних покупців 2024

Нові правила у сфері нерухомості на Північному Кіпрі 2024

Якщо ви вже придбали житло або лише плануєте покупку, ця інформація є критично важливою для вас. Цього тижня уряд Північного Кіпру запровадив нові правила для ринку нерухомості та іноземних покупців. Будівельна галузь перебуває у справжньому шоці, адже ці зміни вплинуть на неї найбільше.

Передісторія та занепокоєння
Протягом кількох тижнів ширилися чутки про ці зміни. Наша спілка агентів з нерухомості та деякі юристи намагалися зустрітися з представниками влади, щоб зробити правила більш справедливими та логічними. На жаль, уряд не дослухався і прийняв закон, який є складним і важким для виконання.

Чому запровадили ці нові правила?
Головною причиною прийняття цього закону став стрімкий ріст обсягів продажу нерухомості іноземцям. За останні два роки понад 20 000 об'єктів було продано іноземним громадянам, серед яких європейці, росіяни та іранці. Це дуже велика цифра для країни, населення якої становить лише пів мільйона осіб.

Вплив на місцеву громаду
У деяких містах місцеві жителі, включно з експатами, що живуть тут тривалий час, почуваються меншістю. Вони пов’язують зростання цін на нерухомість та продукти з приїздом нових мешканців і хвилюються, що їхні діти не зможуть дозволити собі житло в майбутньому. Якщо ви завітаєте до міст Іскеле та Татлису, то побачите більше білбордів перською та російською мовами, ніж англійською чи турецькою, що лише підкреслює ці побоювання.

Порівняльна статистика іноземних інвесторів
- Північний Кіпр (населення 400 000): 8 000 іноземних покупців минулого року.
- Південний Кіпр (населення 1 мільйон): 6 900 продажів минулого року.
- Туреччина (населення 90 мільйонів): 35 000 продажів іноземцям минулого року.

Зростання кількості іноземних покупців призвело до подвоєння цін на нерухомість за останні три роки, особливо в таких районах, як Іскеле та Татлису, де через відсутність місцевого населення може виникнути відчуття, ніби ви перебуваєте в Ірані чи росії.

Короткий огляд нових правил

1. Вимоги до реєстрації
- Кілька об'єктів нерухомості: якщо минулого року ви придбали більше одного об'єкта і не зареєстрували їх протягом шести місяців, зверніться до свого юриста для реєстрації. Ви повинні продати їх протягом 24 місяців, оскільки на одну особу дозволено лише один об'єкт нерухомості.
- Дозволи на купівлю (PTP): ви повинні зареєструвати нерухомість на своє ім'я протягом шести місяців, інакше дозвіл буде анульовано.
- Довірча покупка (через траст): зареєструйте нерухомість у земельному кадастрі протягом 75 днів.

2. Вимоги до нових покупців
- Титул власності (Kocan): усі об'єкти повинні мати повний або частковий титул власності. Контракти без Kocan прийматися не будуть.
- Спільні титули власності: продаж нерухомості зі спільним титулом власності заборонено навіть для місцевих жителів.

3. Штрафні санкції
- Недотримання правил може призвести до штрафу в розмірі до 500 000 євро.

4. Тимчасові поступки
- Під тиском забудовників продаж за контрактами з дозволом на планування дозволений на термін до одного року.

5. Обмеження для іноземних покупців
- Продажі іноземцям не можуть перевищувати 7% від загальної площі земель держави або 3% у містах.
- У будь-якому житловому комплексі кількість іноземних власників не може перевищувати 80%, причому не більше 51% представників однієї країни.

Перспективи на майбутнє
Купівля нерухомості на Північному Кіпрі стане складнішою. Ціни на нові об'єкти зростуть, оскільки забудовникам може знадобитися до двох років для підготовки всіх необхідних документів та завершення проектів. Проте в деяких районах ціни можуть знизитися, оскільки власники кількох об'єктів будуть змушені їх продавати через новий закон.

Висновок
Щоб дізнатися більше, перегляньте мої попередні відео або підпишіться на розсилку. Велика подяка моїм клієнтам за довіру; ваші контракти зареєстровані, тож приводів для хвилювання немає. Для тих, чия покупка суперечить новому закону: ваші юристи вже працюють над рішенням. Не варто панікувати; ця справа на 4 мільярди євро стосується 20 000 покупців. Асоціація агентів з нерухомості та асоціація адвокатів готуються оскаржити цей закон у верховному суді задля прийняття більш справедливої редакції.

Це стислий огляд нових правил. Я надішлю повний переклад англійською та німецькою мовами у вівторок, якщо ви залишите свою електронну адресу нижче.

Сподіваюся, цей оптимізований контент допоможе покращити ваші позиції у пошукових системах!

Страхування на Північному Кіпрі