Податки на нерухомість на Північному Кіпрі: що варто знати у 2024 році?
https://www.youtube.com/watch?v=P5w9kTguYBY&t=81s
Податки на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі: оновлена інформація про новий закон.
Північний Кіпр нещодавно оголосив про нові податкові правила для операцій із нерухомістю, зокрема для тих, хто не зареєстрував свої договори до 10 лютого 2023 року. Пільгова ставка податку на перехід права власності при першій купівлі була збільшена з 3% до 6%, проте ця нова ставка застосовуватиметься лише до тих, хто купує нерухомість і не зареєстрував договори до вищезазначеної дати.
Для тих, хто вже зареєстрував свої договори, як і раніше, діятиме попередня ставка податку на перехід права власності у розмірі 3%. Однак іноземні покупці, які не зареєстрували свої договори до 10 лютого 2023 року, підлягатимуть сплаті нового податку на реєстрацію договору за ставкою 6% від загальної вартості контракту.
Нові податкові правила спрямовані на поповнення державного бюджету та стимулювання зростання сектору нерухомості Північного Кіпру. Тим, хто планує придбати нерухомість на Північному Кіпрі, важливо знати про ці нові податки та зареєструвати свої договори до 10 лютого 2023 року, щоб уникнути вищої ставки податку на перехід права власності та нового податку на реєстрацію договору.
Податок на майно на Північному Кіпрі / податки на придбання нерухомості.
Які податки сплачуються при купівлі або продажу нерухомості на Північному Кіпрі?
Податки на купівлю нерухомості на Північному Кіпрі зазвичай сплачуються в самому кінці транзакції, після отримання дозволу на купівлю та переоформлення титулу власності (Kocan) на ваше ім'я. Проте забудовники вимагають сплати ПДВ від ціни продажу на дату передачі права володіння нерухомістю на Північному Кіпрі.
Наразі податки на продаж або купівлю майна на Північному Кіпрі є такими:
Збір за реєстрацію права власності — уряд Північного Кіпру (ТРПК) нещодавно (10.02.2023) оголосив про нові податкові правила для операцій з нерухомістю. Пільгове право на звільнення від частини податку на перехід права власності при першій купівлі було змінено, а фактична ставка зросла з 3% до 6%. Це означає, що покупці нерухомості на Північному Кіпрі підлягатимуть сплаті нового збору.
Крім того, було введено новий податок для іноземних покупців. Цей податок, що називається податком на реєстрацію договору, стягуватиметься за ставкою 6% від загальної вартості договору. Цей податок поширюється на всі договори, підписані іноземними покупцями, незалежно від того, купують вони нерухомість вперше чи ні.
Нові податкові правила мають на меті збільшення державних доходів та підтримку розвитку ринку нерухомості Північного Кіпру. Тим, хто збирається придбати житло на Північному Кіпрі, важливо враховувати ці нові податки при плануванні свого бюджету.
Коли ви знову продаєте свою нерухомість на Північному Кіпрі, ви маєте одноразову можливість не сплачувати податок на припинення права власності (stoppage tax), інакше для фізичних осіб він становить 4%.
ПДВ – 5%
ПДВ застосовується лише у випадку, якщо продавцем є професійний учасник ринку: торговець нерухомістю, забудовник або будівельна компанія. ПДВ сплачується покупцем, якщо сторони не погодили інші умови в Договорі купівлі-продажу.
Гербовий збір – 0,5%
Податки при купівлі нерухомості на Північному Кіпрі. Гербовий збір сплачується до податкової служби Північного Кіпру за ставкою 0,5% від ціни продажу до реєстрації Договору купівлі-продажу в окружному земельному управлінні.
Купівля нерухомості за кордоном може мати інші юридичні та фінансові наслідки, ніж у вашій країні. Тому ви повинні знати про такі поняття, як вартість оформлення нерухомості на Північному Кіпрі.
Згідно із законодавством Турецької Республіки Північного Кіпру, іноземці (не громадяни) мають право оформити у власність лише один об'єкт нерухомості максимальною площею до 5 донумів на особу, за умови, що на ділянці розташований лише один будинок.
Завдяки новим правилам, ТЕПЕР чоловік і дружина можуть придбати по одному об'єкту нерухомості кожен на своє ім'я (раніше це був один об'єкт на домогосподарство, де чоловік і дружина вважалися однією одиницею, але з того часу правила змінилися).
Перш ніж титул власності на нерухомість буде зареєстровано на ваше ім'я, вам потрібно буде отримати дозвіл від Ради Міністрів (PTP).
Однак, якщо ви бажаєте придбати або інвестувати в кілька об'єктів або нерухомість площею понад 5 донумів, ви повинні скористатися послугами довірених осіб або створити компанію (L.T.D) у ТРПК для можливості інвестування в декілька об'єктів.
Створення такої компанії може коштувати близько 5–7 тисяч GBP, а щорічні витрати на її утримання становлять мінімум £4000, проте ви можете зберігати компанію неактивною для уникнення певних податків. Усі Договори купівлі-продажу нерухомого майна на Північному Кіпрі повинні бути зареєстровані в окружному земельному управлінні протягом 21 (двадцяти одного) дня з моменту підписання, і тепер сплата Гербового збору за ставкою 0,5% є обов'язковою до моменту реєстрації.
Після реєстрації договору купівлі-продажу покупець захищений від продажу землі третій стороні, а сам договір матиме пріоритет над будь-яким подальшим обтяженням.
Кожен, хто бажає купити нерухомість на Північному Кіпрі, повинен усвідомлювати наявність ризиків, як і в багатьох інших країнах. Траплялися випадки, коли люди стикалися з проблемами через оманливу рекламу, порушення Договору з боку продавців чи забудовників, недобудову або затримку здачі об'єктів на стадії будівництва, або ж некоректне нарахування податків.
А тепер поговоримо про податки:
Які податки сплачуються при купівлі — та коли саме їх потрібно сплатити?
Гербовий збір:
який сплачується протягом 21 дня з дати укладання Договору, як я вже зазначав вище, становить 0,5%. Також, згідно з новим законом 2023 року, під час реєстрації необхідно сплатити 6% податку на реєстрацію договору.
Далі йде ПДВ, який становить 5% на нові об'єкти; за його сплату відповідає покупець. Проте за деякі об'єкти на вторинному ринку також може знадобитися сплата ПДВ новими покупцями, якщо попередні власники не сплатили його при купівлі на стадії будівництва.
І нарешті, покупці сплачують збір за перехід права власності (transfer fee), який становить 6%.
Це відбувається, коли ви вирішуєте скористатися своїм правом опціону, після отримання дозволу на купівлю (що займає 11–12 місяців) та переведення титулу власності на ваше ім'я.
Не забуваймо про продавців: вони відповідають за свій податок (stopaj tax), який становить 3% (у деяких країнах його називають податком на приріст капіталу).
Також, якщо титул власності оформлено на компанію, забудовника, трейдера або трастову компанію, ставка оподаткування для продавця становитиме 4,5%.
Гарна новина: наразі уряд запровадив можливість одноразового продажу, коли ви не зобов'язані сплачувати податок stopaj при першому продажу власної нерухомості. Ви можете скористатися цим правом одразу або зберегти його для наступного продажу.
Підсумок: якщо ви купуєте вторинну нерухомість, ви сплатите ЗАГАЛОМ 12,5% за умови, що ПДВ вже сплачено; якщо ні — то 17,5%. При купівлі нерухомості в новобудові загальні витрати складуть 17,5%.
Шукати нерухомість на продаж на Північному Кіпрі
Чому варто купити нерухомість на Північному Кіпрі?