الضرائب العقارية في شمال قبرص - ما الذي يجب معرفته؟ تحديث 2024
https://www.youtube.com/watch?v=P5w9kTguYBY&t=81s
تحديثات القانون الجديد لضرائب شراء العقارات في شمال قبرص.
أعلنت شمال قبرص مؤخراً عن لوائح ضريبية جديدة للمعاملات العقارية، وتحديداً لمن لم يسجلوا عقودهم قبل 10 فبراير 2023. تم رفع رسوم نقل الملكية للمستفيدين لأول مرة من 3% إلى 6%، ولكن هذا السعر الجديد سينطبق فقط على من يشترون العقارات ولا يسجلون عقودهم قبل التاريخ المذكور.
بالنسبة لأولئك الذين سجلوا عقودهم بالفعل، سيظل سعر ضريبة رسوم نقل الملكية السابق البالغ 3% سارياً. ومع ذلك، فإن المشترين الأجانب الذين لم يسجلوا عقودهم قبل 10 فبراير 2023، سيخضعون لضريبة تسجيل العقود الجديدة بنسبة 6% من إجمالي قيمة العقد.
تهدف اللوائح الضريبية الجديدة إلى توليد إيرادات للحكومة وتعزيز نمو القطاع العقاري في شمال قبرص. من المهم لمن يخططون لشراء عقارات في شمال قبرص أن يكونوا على دراية بهذه الضرائب الجديدة وأن يسجلوا عقودهم قبل 10 فبراير 2023 لتجنب ارتفاع معدل ضريبة نقل الملكية وضريبة تسجيل العقود الجديدة.
الضرائب العقارية في شمال قبرص / ضرائب شراء العقارات.
ما هي الضرائب المستحقة عند شراء أو بيع عقار في شمال قبرص؟
في عقارات شمال قبرص، تُدفع ضرائب الشراء عادةً في نهاية المعاملة بعد منح إذن الشراء (PTP) ونقل ملكية السندات (Kocan) إلى اسمك. لكن المطورين العقاريين يشترطون دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع في تاريخ تسليم العقار في شمال قبرص.
ومع ذلك، فإن ضرائب بيع أو شراء العقارات الحالية في شمال قبرص هي كما يلي:
رسوم نقل ملكية الأراضي - أعلنت حكومة جمهورية شمال قبرص التركية مؤخراً (10.02.2023) عن لوائح ضريبية جديدة للمعاملات العقارية. حيث تم رفع رسوم نقل الملكية للمستفيدين لأول مرة من 3% إلى 6%. وهذا يعني أن من يشترون عقارات في شمال قبرص سيخضعون لرسوم نقل ملكية جديدة.
بالإضافة إلى ذلك، تم فرض ضريبة جديدة على المشترين الأجانب. تسمى هذه الضريبة ضريبة تسجيل العقد، وسيتم تحصيلها بنسبة 6% من إجمالي قيمة العقد. تنطبق هذه الضريبة على جميع العقود التي يوقعها المشترون الأجانب، بغض النظر عما إذا كانوا يشترون عقاراً للمرة الأولى أم لا.
تهدف اللوائح الضريبية الجديدة إلى زيادة الإيرادات الحكومية وتعزيز نمو القطاع العقاري في شمال قبرص. ومن المهم للمهتمين بشراء العقارات في شمال قبرص أن يأخذوا هذه الضرائب في الاعتبار عند تحديد ميزانيتهم.
عندما تبيع عقارك في شمال قبرص مرة أخرى، لديك خيار لمرة واحدة في العمر لعدم دفع ضريبة الاستقطاع (stoppage tax)، وإلا فإنها تبلغ 4% للأفراد.
ضريبة القيمة المضافة (VAT) – 5%
تنطبق ضريبة القيمة المضافة فقط في الحالات التي يكون فيها البائع بائع عقارات محترفاً أو تاجراً أو مطوراً أو شركة إنشاءات. وتدفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشتري ما لم يتفق الطرفان على شروط مختلفة في عقد البيع.
رسوم الدمغة (Stamp Duty) – 0.5%
ضرائب شراء العقارات في شمال قبرص. تُدفع رسوم الدمغة لمكتب الضرائب في شمال قبرص بنسبة 0.5% من سعر البيع، وذلك قبل تسجيل عقد البيع في مكتب أراضي المنطقة.
قد ينطوي شراء عقار في الخارج على آثار قانونية ومالية مختلفة عما هو عليه في بلد إقامتك. لذلك يجب أن تكون على دراية بمفاهيم مثل تكلفة شراء العقارات في شمال قبرص.
بموجب قوانين جمهورية شمال قبرص التركية، يحق لغير المواطنين الحصول على سند ملكية (Kocan) لـ عقار واحد فقط بحد أقصى للمساحة يبلغ 5 دونمات للشخص الواحد، بشرط أن يتكون العقار من وحدة سكنية واحدة فقط على مساحة لا تتجاوز 5 دونمات.
بفضل اللوائح الجديدة، يمكن الآن للزوج والزوجة شراء عقار واحد لكل منهما بأسمائهم الخاصة، (سابقاً كان المسموح به عقاراً واحداً لكل أسرة، حيث كان الزوج والزوجة يُعاملان كأُسرة واحدة، ولكن هذا تغير منذ ذلك الحين).
قبل أن يتم تسجيل سندات ملكية العقار باسمك، ستحتاج إلى الحصول على إذن شراء (PTP) من مجلس الوزراء.
ومع ذلك، إذا كنت ترغب في شراء أو الاستثمار في أكثر من عقار واحد، أو عقار تزيد مساحته عن 5 دونمات، فيجب عليك استخدام أمناء أو يمكنك تأسيس شركة محدودة (L.T.D) في جمهورية شمال قبرص التركية لتتمكن من الاستثمار في عقارات متعددة.
قد تكلفك هذه الشركة حوالي 5-7 آلاف جنيه إسترليني، مع تكلفة تشغيل سنوية لا تقل عن 4000 جنيه إسترليني، ومع ذلك، يمكنك الاحتفاظ بهذه الشركة كشركة غير نشطة لتجنب الضرائب. يجب تسجيل جميع عقود بيع العقارات في شمال قبرص لدى مكتب أراضي المنطقة في غضون 21 يوماً من توقيعها، وأصبح الآن إلزامياً دفع رسوم الدمغة بنسبة 0.5% قبل إتمام التسجيل.
بمجرد تسجيل عقد البيع، يتمتع المشتري بالحماية ضد بيع الأرض لأي طرف ثالث، وتكون للعقد الأولوية على أي أعباء أو رهونات لاحقة.
يجب على أي شخص يرغب في شراء عقار في شمال قبرص أن يدرك وجود مخاطر كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى. كانت هناك حالات واجه فيها الأشخاص مشكلات بسبب الإعلانات المضللة، أو خرق العقد من قبل البائعين/المقاولين، أو عدم اكتمال العقارات المشتراة على الخارطة أو تأخر تسليمها، أو احتساب الضرائب بشكل غير صحيح.
دعونا نتحدث الآن عن الضرائب:
ما هي الضرائب المستحقة عند الشراء – ومتى تُستحق؟
رسوم الدمغة:
تُدفع في غضون 21 يوماً من تاريخ العقد كما ذكرت أعلاه وهي 0.5%. بالإضافة إلى ضريبة تسجيل العقد بنسبة 6% التي يجب دفعها عند التسجيل وفقاً للقانون الجديد لعام 2023.
ثم لدينا ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% على المشاريع الجديدة التي يكون المشتري مسؤولاً عن دفعها، ومع ذلك فإن بعض العقارات المعاد بيعها تستحق أيضاً دفع ضريبة القيمة المضافة من قبل المشترين الجدد لأن المشترين السابقين لم يدفعوها أبداً عند الشراء على الخارطة.
وأخيراً، هناك رسوم نقل ملكية للمشترين بنسبة 6%.
إذا قررت استخدام حق الخيار الخاص بك، يكون ذلك عند منح إذن الشراء (الذي يستغرق 11-12 شهراً) ونقل سندات الملكية (Kocan) إلى اسمك.
ولا ننسى البائعين، حيث نطلق عليهم نحن الوكلاء اسم البائعين، فهم مسؤولون عن ضريبة الاستقطاع (stopaj)، وهي 3% أو ما تسمى في بعض البلدان ضريبة الأرباح الرأسمالية.
أيضاً، إذا كان سند ملكية العقار باسم شركة، أو مقاول، أو تاجر، أو شركة ائتمان، فستكون نسبة الضريبة 4.5% على البائع.
الخبر السار هو أنه يوجد في الوقت الحالي خيار بيع لمرة واحدة قدمته الحكومة حيث لا يتعين عليك دفع ضريبة الاستقطاع في عملية بيعك الأولى، ويمكنك اختيار استخدام خيار البيع لمرة واحدة هذا أو الاحتفاظ به لعملية بيع لاحقة.
بشكل عام: إذا كنت تشتري عقاراً معاد بيعه، فستدفع إجمالي 12.5% مع مراعاة ضريبة القيمة المضافة إذا كانت مدفوعة، وإذا لم تكن مدفوعة فستكون 17.5%، أما إذا كنت تشتري عقاراً في مشروع جديد فيجب عليك دفع 17.5% إجمالاً.
ابحث عن عقارات للبيع في شمال قبرص