مالیات ملک در قبرس شمالی - هر آنچه باید بدانید (آپدیت 2024)
https://www.youtube.com/watch?v=P5w9kTguYBY&t=81s
قوانین جدید مالیات خرید ملک در قبرس شمالی، اطلاعات به‌روزرسانی شده.
قبرس شمالی اخیراً مقررات مالیاتی جدیدی را برای معاملات املاک و مستغلات اعلام کرده است، به‌ویژه برای کسانی که قراردادهای خود را قبل از 10 فوریه 2023 ثبت نکرده‌اند. حق معافیت بار اول برای مالیات هزینه‌ی انتقال از 3% به 6% افزایش یافته است، اما این نرخ جدید فقط برای کسانی اعمال می‌شود که ملک خریداری کرده و قرارداد خود را قبل از تاریخ مذکور ثبت نکرده باشند.
برای کسانی که پیش از این قراردادهای خود را ثبت کرده‌اند، نرخ قبلی 3% مالیات هزینه‌ی انتقال همچنان اعمال خواهد شد. با این حال، خریداران خارجی که قراردادهای خود را قبل از 10 فوریه 2023 ثبت نکرده باشند، مشمول مالیات جدید ثبت قرارداد با نرخ 6% بر کل ارزش قرارداد خواهند بود.
هدف از مقررات مالیاتی جدید، درآمدزایی برای دولت و تقویت رشد بخش املاک و مستغلات در قبرس شمالی است. برای کسانی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارند، بسیار مهم است که از این مالیات‌های جدید آگاه باشند و قراردادهای خود را قبل از 10 فوریه 2023 ثبت کنند تا از نرخ بالاتر مالیات هزینه‌ی انتقال و مالیات جدید ثبت قرارداد جلوگیری کنند.
مالیات ملک در قبرس شمالی / مالیات‌های خرید ملک.
چه مالیات‌هایی هنگام خرید یا فروش ملک در قبرس شمالی قابل پرداخت است؟
در املاک قبرس شمالی، مالیات‌های خرید معمولاً در پایان معامله، پس از صدور مجوز خرید و در زمان انتقال Kocan به نام شما، پرداخت می‌شوند. اما سازندگان معمولاً درخواست می‌کنند که مالیات بر ارزش افزوده (VAT) بر اساس قیمت فروش، در تاریخ تحویل ملک در قبرس شمالی پرداخت شود.
با این حال، مالیات‌های فعلی خرید و فروش ملک در قبرس شمالی به شرح زیر است:
هزینه‌ی انتقال اداره ثبت اسناد - دولت جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) اخیراً (10.02.2023) مقررات مالیاتی جدیدی را برای معاملات املاک اعلام کرده است. حق معافیت بار اول مالیات هزینه‌ی انتقال از 3% به 6% افزایش یافته است. این بدان معناست که خریداران ملک در قبرس شمالی مشمول مالیات جدید هزینه‌ی انتقال خواهند بود.
علاوه بر این، مالیات جدیدی برای خریداران خارجی معرفی شده است. این مالیات که مالیات ثبت قرارداد نامیده می‌شود، با نرخ 6% از کل ارزش قرارداد دریافت خواهد شد. این مالیات برای تمامی قراردادهای امضا شده توسط خریداران خارجی، صرف‌نظر از اینکه برای اولین بار ملک می‌خرند یا خیر، اعمال می‌شود.
هدف از مقررات مالیاتی جدید، ایجاد درآمد برای دولت و حمایت از رشد بخش املاک در قبرس شمالی است. برای کسانی که برنامه‌ی خرید ملک در قبرس شمالی را دارند، آگاهی از این مالیات‌های جدید و در نظر گرفتن آن‌ها در بودجه‌بندی بسیار حیاتی است.
هنگامی که ملک خود را در قبرس شمالی می‌فروشید، یک بار در طول عمر این گزینه را دارید که مالیات توقف (stoppage tax) را پرداخت نکنید، در غیر این صورت برای اشخاص حقیقی 4% است.
VAT (مالیات بر ارزش افزوده) – 5%
VAT تنها در صورتی اعمال می‌شود که فروشنده یک فروشنده حرفه‌ای ملک، معامله‌گر، سازنده یا شرکت ساختمانی باشد. مالیات بر ارزش افزوده توسط خریدار پرداخت می‌شود، مگر اینکه طرفین در قرارداد فروش بر روی شرایط متفاوتی توافق کنند.
تمبر مالیاتی (Stamp Duty) – 0.5%
مالیات‌های خرید ملک در قبرس شمالی. تمبر مالیاتی به میزان 0.5% قیمت فروش، پیش از ثبت قرارداد در اداره ثبت اسناد منطقه، به اداره مالیات قبرس شمالی پرداخت می‌شود.
خرید ملک در خارج از کشور ممکن است پیامدهای حقوقی و مالی متفاوتی نسبت به محل زندگی شما داشته باشد. بنابراین، باید از مفاهیمی مانند هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی آگاه باشید.
طبق قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC)، افراد غیر شهروند مجاز به دریافت سند تنها برای یک ملک تا حداکثر مساحت 5 دونوم برای هر نفر هستند، مشروط بر اینکه ملک تنها شامل یک واحد مسکونی در حداکثر 5 دونوم باشد.
به لطف مقررات جدید، اکنون زن و شوهر می‌توانند هر کدام یک ملک را به نام خود خریداری کنند. (پیش از این، این محدودیت شامل یک ملک برای هر خانوار بود و زن و شوهر یک خانوار محسوب می‌شدند، اما این قانون تغییر کرده است).
پیش از اینکه Kocan ملک به نام شما ثبت شود، به تاییدیه (PTP) از شورای وزیران نیاز خواهید داشت.
با این حال، اگر مایل به خرید یا سرمایه‌گذاری در بیش از یک ملک، یا ملکی با مساحت بیش از 5 دونوم هستید، باید از متولیان (trustees) استفاده کنید یا یک شرکت L.T.D در TRNC تاسیس کنید تا بتوانید در چندین ملک سرمایه‌گذاری نمایید.
تاسیس این شرکت ممکن است حدود 5 تا 7 هزار پوند استرلینگ (GBP) هزینه داشته باشد و هزینه جاری سالانه آن حداقل 4000 پوند است، با این حال، می‌توانید این شرکت را به صورت غیرفعال نگه دارید تا از مالیات‌ها معاف شوید. تمام قراردادهای فروش برای خرید املاک غیرمنقول در قبرس شمالی باید ظرف 21 (بیست و یک) روز پس از امضا در اداره ثبت اسناد منطقه ثبت شوند و اکنون پرداخت تمبر مالیاتی با نرخ 0.5% پیش از ثبت، اجباری است.
پس از ثبت قرارداد فروش، خریدار در برابر فروش ملک به شخص ثالث محافظت می‌شود و قرارداد بر هرگونه محدودیت یا بار مالی احتمالی که بعداً ایجاد شود، اولویت خواهد داشت.
هر کسی که مایل به خرید ملک در قبرس شمالی است باید بداند که مانند بسیاری از کشورهای دیگر، ریسک‌هایی وجود دارد. مواردی بوده است که افراد به دلیل تبلیغات گمراه‌کننده، نقض قرارداد توسط فروشندگان/سازندگان، عدم تکمیل یا تکمیل دیرهنگام املاک پیش‌فروش، یا محاسبه اشتباه مالیات‌ها با مشکلاتی مواجه شده‌اند.
حالا بیایید در مورد مالیات‌ها صحبت کنیم:
چه مالیات‌هایی هنگام خرید پرداخت می‌شوند و چه زمانی موعد پرداخت آن‌هاست؟
تمبر مالیاتی (Stamp duty):
که همان‌طور که در بالا اشاره کردم، ظرف 21 روز از تاریخ قرارداد قابل پرداخت است و میزان آن 0.5% می‌باشد. همچنین طبق قانون جدید 2023، مالیات 6 درصدی ثبت قرارداد نیز باید در هنگام ثبت پرداخت شود.
سپس مالیات بر ارزش افزوده (Vat) را داریم که برای پروژه‌های نوساز 5% است و خریدار مسئول پرداخت آن است؛ با این حال، برخی از املاک دست دوم (resale) نیز ممکن است مشمول پرداخت مجدد VAT توسط خریدار جدید باشند، زیرا خریداران قبلی در زمان خرید پیش‌فروش، آن را پرداخت نکرده‌اند.
و در نهایت، خریداران هزینه‌ی انتقالی معادل 6% دارند.
اگر تصمیم بگیرید از حق انتخاب خود استفاده کنید، این زمانی است که مجوز خرید (PTP) شما صادر شده (که 11 تا 12 ماه طول می‌کشد) و Kocan به نام شما منتقل می‌شود.
نباید فروشندگان را فراموش کرد؛ ما مشاوران آن‌ها را فروشنده می‌نامیم و آن‌ها مسئول پرداخت مالیات استاپاژ (stopaj) خود هستند که 3% است و در برخی کشورها به آن مالیات بر عایدی سرمایه می‌گویند.
همچنین اگر Kocan ملک به نام یک شرکت، سازنده، معامله‌گر یا یک شرکت امانی (Trust) باشد، نرخ مالیات برای فروشنده 4.5% خواهد بود.
خبر خوب این است که در حال حاضر، دولت گزینه فروش یک‌باره را معرفی کرده است که در آن مجبور نیستید برای اولین فروش خود مالیات استاپاژ پرداخت کنید و می‌توانید انتخاب کنید که از این حق در اولین فروش یا در فروش‌های بعدی استفاده کنید.
به طور کلی: اگر ملک دست دوم می‌خرید، در مجموع 12.5% پرداخت خواهید کرد، مشروط بر اینکه VAT آن قبلاً پرداخت شده باشد، در غیر این صورت 17.5% خواهد بود؛ اما اگر ملک نوساز از پروژه‌های در حال ساخت می‌خرید، باید در مجموع 17.5% پرداخت کنید.