Налоги на недвижимость на Северном Кипре: что нужно знать в 2024 году
https://www.youtube.com/watch?v=P5w9kTguYBY&t=81s
Налоги на покупку недвижимости на Северном Кипре: актуальная информация о новом законе
Северный Кипр недавно ввел новые налоговые правила для сделок с недвижимостью, особенно для тех, кто не зарегистрировал свои контракты до 10 февраля 2023 года. Право на разовое освобождение от налога на перевод титула (transfer fee) было пересмотрено: ставка увеличилась с 3% до 6%, однако эта новая ставка применяется только к тем, кто покупает недвижимость и не регистрирует свои контракты до вышеуказанной даты.
Для тех, кто уже зарегистрировал свои контракты, по-прежнему будет действовать прежняя ставка налога на перевод титула в размере 3%. Однако иностранные покупатели, не зарегистрировавшие свои контракты до 10 февраля 2023 года, будут облагаться новым налогом на регистрацию контракта по ставке 6% от общей стоимости контракта.
Новые налоговые правила направлены на пополнение государственного бюджета и стимулирование роста сектора недвижимости на Северном Кипре. Тем, кто планирует покупку недвижимости на Северном Кипре, важно знать об этих налогах и зарегистрировать свои контракты до 10 февраля 2023 года, чтобы избежать повышенной ставки налога на перевод титула и нового налога на регистрацию контракта.
Налоги на недвижимость на Северном Кипре / налоги при покупке объектов.
Какие налоги уплачиваются при покупке или продаже недвижимости на Северном Кипре?
При покупке недвижимости на Северном Кипре налоги обычно уплачиваются в самом конце сделки, после того как получено разрешение на покупку (PTP) и право собственности (Kocan) переоформляется на Ваше имя. Однако застройщики требуют уплаты НДС от стоимости продажи в день передачи ключей от объекта на Северном Кипре.
На данный момент налоги при купле-продаже недвижимости на Северном Кипре следующие:
Сбор за перевод титула в Земельном кадастре — правительство Северного Кипра (ТРСК) недавно (10.02.2023) объявило о новых налоговых правилах для сделок с недвижимостью. Ставка при использовании права на разовую льготу по налогу на перевод титула была увеличена с 3% до 6%. Это означает, что покупатели недвижимости на Северном Кипре будут облагаться новым сбором за перевод.
Кроме того, введен новый налог для иностранных покупателей. Этот налог, называемый налогом на регистрацию контракта, взимается по ставке 6% от общей стоимости контракта. Он применяется ко всем договорам, подписанным иностранными покупателями, независимо от того, покупают ли они недвижимость впервые или нет.
Новые налоговые правила направлены на увеличение государственных доходов и содействие развитию рынка недвижимости на Северном Кипре. Планирующим покупку важно знать об этих налогах и заранее учитывать их в своем бюджете.
При перепродаже недвижимости на Северном Кипре у Вас есть право один раз в жизни не платить налог на продажу (stoppage tax), в противном случае для физических лиц он составляет 4%.
НДС (VAT) – 5%
НДС применяется только в том случае, если продавцом является профессиональный участник рынка, трейдер, застройщик или строительная компания. НДС оплачивается покупателем, если стороны не договорились об иных условиях в договоре купли-продажи.
Гербовый сбор (Stamp Duty) – 0,5%
Налоги при покупке недвижимости на Северном Кипре. Гербовый сбор уплачивается в налоговую инспекцию Северного Кипра по ставке 0,5% от цены продажи до регистрации договора купли-продажи в районном земельном управлении.
Покупка недвижимости за границей может повлечь за собой иные юридические и финансовые последствия, чем в Вашей стране. Поэтому необходимо четко понимать такие аспекты, как стоимость оформления недвижимости на Северном Кипре.
Согласно законам Турецкой Республики Северного Кипра, иностранцы (не граждане) имеют право оформить в собственность только один объект максимальной площадью до 5 донумов на человека, при условии, что на этом участке площадью до 5 донумов расположен только один дом.
Благодаря новым правилам, ТЕПЕРЬ муж и жена могут приобрести по одному объекту недвижимости каждый на свое имя (ранее это был один объект на семью, так как муж и жена считались одним домохозяйством, но теперь правила изменились).
Прежде чем право собственности на недвижимость будет зарегистрировано на Ваше имя, Вам необходимо будет получить разрешение (PTP) от Совета Министров.
Однако, если Вы хотите купить или инвестировать в более чем один объект недвижимости или в участок площадью более 5 донумов, Вам необходимо воспользоваться услугами доверительных собственников или открыть компанию L.T.D. в ТРСК для инвестирования в несколько объектов.
Создание такой компании может обойтись примерно в 5-7 тысяч GBP, а ежегодные расходы на содержание составят минимум £4000. Тем не менее, Вы можете сохранять компанию в неактивном статусе, чтобы избежать налогов. Все договоры купли-продажи недвижимого имущества на Северном Кипре должны быть зарегистрированы в районном земельном управлении в течение 21 (двадцати одного) дня с момента подписания, и теперь уплата гербового сбора в размере 0,5% до регистрации является обязательной.
Как только договор купли-продажи зарегистрирован, покупатель защищен от продажи земли третьим лицам, а договор будет иметь приоритет над любым последующим обременением.
Любой желающий приобрести недвижимость на Северном Кипре должен осознавать наличие рисков, как и во многих других странах. Бывали случаи, когда люди сталкивались с проблемами из-за вводящей в заблуждение рекламы, нарушения условий договора продавцами/застройщиками, недостроя или задержки сдачи объектов на стадии котлована, либо некорректного начисления налогов.
А теперь поговорим о налогах:
Какие налоги уплачиваются при покупке — и когда именно их нужно платить?
Гербовый сбор:
который уплачивается в течение 21 дня с даты подписания контракта, как я упоминал выше, составляет 0,5%. Также при регистрации необходимо оплатить 6% налога на регистрацию контракта согласно новому закону 2023 года.
Затем идет НДС (VAT), который составляет 5% на новые объекты. Ответственность за его уплату несет покупатель, однако при перепродаже некоторых объектов новым покупателям также приходится платить НДС, если предыдущие владельцы не оплатили его при покупке на стадии строительства.
И, наконец, сбор за перевод титула (transfer fee), который составляет 6%.
Если Вы решите использовать свое право на льготу, это происходит, когда Ваше разрешение на покупку (PTP) получено (что занимает 11-12 месяцев) и титулы переводятся на Ваше имя.
Не забудем и о продавцах — они несут ответственность за уплату налога stopaj, который составляет 3% (в некоторых странах его называют налогом на прирост капитала).
Также, если Kocan оформлен на имя компании, застройщика, трейдера или трастовой компании, налоговая ставка для продавца составит 4,5%.
Хорошая новость заключается в том, что в настоящее время правительством введена возможность разовой продажи, при которой Вам не нужно платить налог stopaj при первой продаже недвижимости. Вы можете использовать это право сразу или приберечь его для последующей продажи.
Итог: если Вы покупаете вторичную недвижимость, Вы заплатите ВСЕГО 12,5%, если НДС уже был уплачен ранее; если нет — то 17,5%. Но если Вы покупаете объект в новостройке, общая сумма составит 17,5%.
Искать недвижимость на Северном Кипре на продажу
Почему стоит купить недвижимость на Северном Кипре?