Как новые законы о недвижимости на Северном Кипре влияют на иностранных покупателей

Новые правила владения недвижимостью на Северном Кипре, вступившие в силу в мае 2024 года, строго ограничивают иностранных инвесторов правилом «один объект на человека».

Усиление этого правила подчеркивает стремление правительства поддерживать баланс на рынке недвижимости и предотвращать концентрацию собственности в руках нескольких инвесторов. Ожидается, что эти изменения сделают рынок недвижимости Северного Кипра более прозрачным и справедливым, что пойдет на пользу как местным, так и иностранным покупателям.

— Ранее иностранцы могли приобрести отдельно стоящий дом на участке площадью до 5 дёнюмов (примерно 6 665 квадратных метров). Новый закон сокращает этот лимит до 2,5 дёнюмов (примерно 3 333 квадратных метра).

Инвестиции в землю:

— Хотя допустимая площадь земельного участка для иностранных инвесторов остается на уровне 60 дёнюмов (около 80 000 квадратных метров), минимальный размер необходимых инвестиций был увеличен с 3 млн евро до 20 млн евро.
\n— Данные инвестиции должны быть направлены в промышленный сектор, сферу образования или здравоохранения, а инвестор обязан завершить проект в течение двух лет. Несоблюдение этого условия приведет к конфискации земли.

Правила для компаний и трастов:

— Ранее иностранцы могли приобретать неограниченное количество земли через компании или трасты. Новое постановление классифицирует любую компанию или траст даже с 1% иностранного участия как иностранные, что делает их субъектами тех же ограничений, что и индивидуальных иностранных покупателей.
\n— Компании и трасты с иностранным участием теперь могут приобрести только один жилой объект или до 60 дёнюмов земли при условии инвестирования 20 млн евро.

Обязательная регистрация незарегистрированной недвижимости:

— Иностранные граждане обязаны зарегистрировать любую незарегистрированную недвижимость, которой они владеют в данный момент. Излишки недвижимости должны быть проданы в течение двух лет, а обо всех соответствующих контрактах необходимо уведомить Земельный департамент в течение шести месяцев.
\n— Совет министров имеет право продлить двухлетний период еще на один год.
\n— Нарушение данного правила влечет за собой штрафы в размере до 500 минимальных заработных плат.

Граждане Турции теперь могут приобретать три объекта недвижимости на Северном Кипре

Недавняя поправка к законопроекту «О приобретении недвижимости и долгосрочной аренде (иностранцы)» позволяет гражданам Турции покупать до трех объектов недвижимости в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК). Это значимое изменение было принято Республиканским собранием большинством голосов, что привело к существенным сдвигам в правилах владения собственностью в регионе.

Увеличение лимита на покупку недвижимости:

— Граждане Турции, а также граждане стран, признающих ТРСК и позволяющих гражданам ТРСК покупать три объекта недвижимости в своих странах, теперь могут приобрести до трех квартир или домов в ТРСК.
\n— Для граждан других иностранных государств лимит остается прежним — одна квартира или дом.

Последствия новых законов о недвижимости

Эта новая поправка направлена на более строгий учет и контроль за владением недвижимостью иностранцами в ТРСК, гарантируя, что инвестиции приносят пользу местной экономике и обществу. Она также призвана предотвратить неконтролируемое накопление собственности иностранцами, решая тем самым вопросы использования земли и недвижимости в регионе.

Как новые законы о недвижимости на Северном Кипре влияют на иностранных покупателей

Чтобы избежать любых неудобств в связи с новыми законами о недвижимости на Северном Кипре, примите во внимание следующие советы:

1. Работайте с местными юристами и консультантами:
\nУбедитесь, что Вы сотрудничаете с местными адвокатами и юридическими консультантами, являющимися гражданами ТРСК. Только они имеют право предоставлять юридические консультационные услуги в регионе.

2. Обращайтесь в местные зарегистрированные агентства недвижимости:
\nДля защиты Ваших прав крайне важно работать с местными и зарегистрированными компаниями по недвижимости. Агенты, не являющиеся местными, могут не обеспечить надлежащую защиту Ваших интересов.

Real Select Estates: Обеспечение соблюдения законодательства

Если Вы приобрели недвижимость через Real Select Estates и наняли нас для юридического сопровождения, будьте уверены, что все контракты наших клиентов прошли официальную регистрацию. Кроме того, все заявки на PTP (разрешение на покупку недвижимости) были поданы в министерство.

Процесс получения министерских разрешений может занять от 1,5 до 2 лет из-за большого объема заявок. Однако причин для паники нет. Юристы усердно работают над тем, чтобы клиенты не столкнулись с какими-либо неудобствами из-за нового иммиграционного законодательства.

Подробный обзор новых законов о недвижимости

1. Лимиты на покупку для иностранцев:
\n— Иностранцы могут купить только один дом или один дёнюм земли. Если земельный участок при доме большой, он не может превышать 2,5 дёнюма, при этом Вы не можете построить на нем еще один дом.

2. Ограничения на титулы с долевой собственностью:
\n— Иностранцы не могут приобретать недвижимое имущество с Kocan (титулом), находящимся в долевой собственности.

3. Договоры купли-продажи и разрешения на строительство:
\n— При подписании договоров купли-продажи титул на кондоминиум (раздел собственности) должен быть готов. Действие этого пункта было временно продлено на один год во избежание неудобств, что позволяет подписывать договоры купли-продажи, если разрешение на строительство будет готово в течение этого года.

4. Обязательная регистрация договоров купли-продажи:
\n— Те, кто приобрел жилье по договору купли-продажи до вступления этого закона в силу, должны зарегистрировать свои контракты в земельных департаментах и подать заявку в министерство на PTP в течение шести месяцев.

5. Несколько договоров купли-продажи:
\n— Если Вы приобрели более одного объекта недвижимости по нескольким договорам, Вы должны зарегистрировать один контракт в земельном департаменте в течение шести месяцев. По остальным контрактам необходимо оплатить сбор в размере 1% от цены продажи и проинформировать министерство.

6. Трастовые соглашения:
\n— Трастовые соглашения, заключенные до вступления этого закона в силу, должны быть зарегистрированы в земельных департаментах в течение 75 рабочих дней. Кроме того, согласно новому закону, теперь Вы можете заключить только одно трастовое соглашение.

7. Лимиты на покупку в проектах:
\n— Иностранцы могут выкупить до 80% проекта, в то время как за гражданами ТРСК или Турции должно быть закреплено 20%. Граждане одной и той же страны не могут приобрести более 50% одного проекта.

8. Переоформление земли:
\n— Иностранцы, получившие министерские разрешения до вступления этого закона в силу, должны завершить процесс переоформления земли в течение шести месяцев.

Штрафы за несоблюдение

Штраф за несоблюдение положений закона составляет 500 минимальных заработных плат, что составляет примерно 500 000 фунтов стерлингов (STG).

Как и было сказано в начале, паниковать не стоит. Наша компания и я всегда будем рядом с Вами, чтобы Вы не столкнулись с какими-либо трудностями. Мы, как юристы, будем подавать возражения против этого закона. Надеюсь сообщить Вам хорошие новости в следующем видео. Желаю Вам здоровья и благополучия.

Озьяр Тугут