تغییرات جدید قانون مالکیت در قبرس شمالی (2024)
تغییرات جدید در قوانین املاک قبرس شمالی: آنچه باید بدانید
در تاریخ 21 می 2024، مجلس قانون‌گذاری جمهوری ترک قبرس شمالی تغییرات مهمی را در قوانین املاک در قبرس شمالی تصویب کرد. این تغییرات بر اتباع و شرکت‌های خارجی که قصد خرید ملک دارند و همچنین افرادی که پیش از این ملکی خریده اما مدارک لازم را تکمیل نکرده‌اند، تأثیر می‌گذارد. این مقاله تغییرات کلیدی و چگونگی تأثیر آن‌ها بر خریداران ملک را توضیح می‌دهد.
1. تغییرات برای مالکان فعلی ملک
اگر قبلاً اقدام به خرید ملک در قبرس شمالی کرده‌اید اما برخی مراحل الزامی را به پایان نرسانده‌اید، این قوانین جدید ممکن است شامل حال شما شود. آنچه باید بدانید به شرح زیر است:
الف. قرارداد فروش خود را ثبت کنید
اگر قرارداد فروش (Contract of Sale) خود را پیش از 21 می 2024 امضا کرده‌اید اما آن را در اداره ثبت اسناد و املاک به ثبت نرسانده‌اید، باید ظرف مدت شش ماه اقدام کنید. در صورت عدم ثبت به موقع قرارداد، فروشنده ممکن است با جریمه‌ای معادل 500 برابر حداقل دستمزد مواجه شود.
- اگر ملک خود را بعد از می 2008 از طریق یک کارگزار معتمد خریده‌اید، احتمالاً قرارداد شما قبلاً ثبت شده است.
- اگر پیش از می 2008 خرید کرده‌اید و ثبت نکرده‌اید، باید همین حالا برای جلوگیری از جریمه اقدام به ثبت نمایید.
ب. برای دریافت مجوز خرید اقدام کنید
خریداران خارجی باید برای دریافت مجوز خرید ملک از وزارت کشور اقدام کنند. اگر تاکنون این کار را انجام نداده‌اید، باید ظرف مدت شش ماه از زمان وضع قانون جدید، درخواست خود را ارائه دهید. عدم اقدام به موقع می‌تواند منجر به جریمه شود.
ج. نهایی کردن مالکیت (انتقال سند)
پس از دریافت مجوز خرید، شش ماه فرصت دارید تا فرآیند انتقال مالکیت ملک را تکمیل کنید. اگر در حال پرداخت اقساطی هستید، این دوره شش‌ماهه پس از واریز آخرین قسط آغاز می‌شود. اگر انتقال سند را در زمان مقرر انجام ندهید، ممکن است مجوز شما باطل شده و با جریمه مواجه شوید.
2. اگر بیش از یک ملک داشته باشید چه می‌شود؟
اگر بیش از تعداد مجاز قانونی ملک دارید، باید ظرف مدت شش ماه به وزارتخانه اطلاع داده و هزینه‌ای پرداخت کنید. اگر این کار را به موقع انجام ندهید، این هزینه افزایش خواهد یافت. سپس 24 ماه فرصت خواهید داشت تا املاک مازاد را از نام خود خارج کنید. عدم رعایت این قوانین می‌تواند منجر به ابطال قراردادها و جریمه شود.
3. تغییرات برای خریداران آینده ملک
قانون جدید همچنین بر هر کسی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارد تأثیر می‌گذارد. در اینجا به تغییرات اصلی اشاره می‌کنیم:
الف. محدودیت در اندازه و نوع ملک
خریداران خارجی فقط می‌توانند انواع خاصی از املاک را خریداری کنند:
- زمین: یک قطعه، تا حداکثر 1338 متر مربع.
- آپارتمان: یک واحد آپارتمان (و تا سه واحد برای شهروندان ترکیه).
- خانه: یک خانه ویلایی با زمینی به مساحت حداکثر 3300 متر مربع.
خارجی‌ها مجاز به خرید زمین‌های کشاورزی یا جنگلی نیستند.
ب. اسناد مالکیت مشاع
خارجی‌ها دیگر نمی‌توانند ملکی با سند مشاع خریداری کنند. اگر قصد خرید ملک دارید، ملک مورد نظر باید دارای سند تک‌برگ یا سند تفکیکی اعیانی (در ترکی "Kat İrtifak") باشد. قراردادهای مربوط به املاکی که دارای سند مشاع هستند، فاقد اعتبار خواهند بود.
ج. فروش در پروژه‌های نوساز
در پروژه‌های جدید ساختمانی، حداقل 20٪ از واحدها باید به شهروندان جمهوری ترک قبرس شمالی یا شهروندان ترکیه فروخته شود. همچنین، بیش از نیمی از واحدها نمی‌تواند به اتباع خارجی از یک ملیت واحد یا بستگان درجه اول آن‌ها فروخته شود.
د. محدودیت‌های فروش زمین
خریداران خارجی نمی‌توانند بیش از 7٪ از اراضی هر منطقه یا 3٪ از کل اراضی کشور را خریداری کنند.
ه. ملاحظات امنیت ملی
وزارت کشور ممکن است خرید ملک در مناطق خاصی را به دلایل امنیت ملی محدود کند. در این صورت، خریداران خارجی اجازه خرید ملک در این مناطق را نخواهند داشت.
و. شرکت‌های با مالکیت خارجی
در گذشته، شرکت‌های محلی (آن‌هایی که حداقل 51٪ مالکیت‌شان متعلق به شهروندان جمهوری ترک قبرس شمالی بود) می‌توانستند ملک بخرند. اکنون، اگر یک شرکت دارای مالکیت خارجی باشد، با آن مانند یک خریدار حقیقی خارجی رفتار خواهد شد و همان محدودیت‌های ملکی بر آن اعمال می‌شود.
ز. ثبت قراردادهای جدید
تمامی قراردادهای جدید ملکی باید ظرف مدت 75 روز در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت شوند. در صورت عدم ثبت، قرارداد باطل تلقی خواهد شد.
4. توافق‌نامه‌های امانی و تأثیر آن‌ها
طبق قانون جدید، استفاده از Trustee Agreements (قراردادهای امانتی که خارجی‌ها برای خرید ملک از طریق شهروندان TRNC استفاده می‌کردند) دیگر مجاز نیست. اگر قرارداد امانتی دارید که پیش از 21 مه 2024 تنظیم شده است، باید ظرف مدت 75 روز آن را در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه (District Lands Office) به ثبت برسانید. در غیر این صورت، این قرارداد فاقد اعتبار خواهد بود.
5. مجازات‌ها و جریمه‌ها
عدم رعایت قوانین منجر به مجازات‌های سنگینی می‌شود. این موارد می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- جریمه‌های تا 500 برابر حداقل دستمزد برای عدم ثبت قرارداد یا عدم تکمیل انتقال سند.
- در صورت عدم رعایت قوانین، معامله ملکی شما می‌تواند باطل شود.
- تخطی از محدودیت‌های ملکی یا استفاده نادرست از توافق‌نامه امانی می‌تواند منجر به مجازات‌های کیفری شود.
قوانین انتقالی برای معاملات ملکی موجود
برای کسانی که قرارداد فروش خود را پیش از 21 می 2024 امضا کرده‌اند، قوانین زیر اعمال می‌شود:
- ثبت قرارداد: اگر قراردادی را پیش از 21 می 2024 امضا کرده‌اید، باید آن را در اداره املاک منطقه ثبت کرده و ظرف مدت شش ماه برای دریافت مجوز خرید اقدام کنید.
- انتقال سند: اگر پیش از این مجوز خرید دریافت کرده‌اید اما هنوز سند را انتقال نداده‌اید، باید این کار را ظرف شش ماه از تاریخ 21 می 2024 تکمیل کنید.
- پرداخت مالیات و عوارض: اگر ملک هنوز تاییدیه نهایی یا اسناد تفکیکی ندارد، مالیات‌ها باید ظرف مدت 60 روز کاری پس از دریافت مجوز خرید پرداخت شوند.
- ثبت توافق‌نامه‌های امانی: هرگونه توافق‌نامه امانی که پیش از 21 می 2024 تنظیم شده، باید ظرف 75 روز ثبت شود، در غیر این صورت باطل خواهد بود.
قوانین جدید املاک در قبرس شمالی تغییرات مهمی را به‌ویژه برای خارجی‌ها و شرکت‌های خارجی به همراه آورده است. درک این قوانین جدید برای جلوگیری از جریمه یا مشکلات حقوقی حیاتی است. چه ملکی خریده باشید و چه قصد خرید دارید، اطمینان حاصل کنید که مراحل و مهلت‌های تعیین‌شده را رعایت می‌کنید.
اگر برای ثبت ملک، درخواست مجوز خرید یا تکمیل انتقال ملک خود به کمک نیاز دارید، با ما تماس بگیرید. ما برای راهنمایی شما در کنار شما هستیم!