تعديلات جديدة على قانون العقارات في شمال قبرص (2024)
التغييرات الجديدة في قانون العقارات في شمال قبرص: ما تحتاج إلى معرفته
في 21 مايو 2024، أقر الجمعية التشريعية في TRNC تغييرات هامة على قانون العقارات في شمال قبرص. تؤثر هذه التغييرات على الأجانب والشركات الأجنبية التي ترغب في شراء العقارات، بالإضافة إلى الأشخاص الذين يمتلكون عقارات بالفعل ولكنهم لم يكملوا جميع الأوراق الرسمية اللازمة. يوضح هذا المقال التغييرات الرئيسية وكيفية تأثيرها على مشتري العقارات.
1. تغييرات لمالكي العقارات الحاليين
إذا كنت قد اشتريت بالفعل عقاراً في شمال قبرص ولكنك لم تنتهِ من بعض الخطوات المطلوبة، فقد تنطبق عليك هذه القواعد الجديدة. إليك ما تحتاج لمعرفته:
أ. تسجيل عقد البيع الخاص بك
إذا وقعت على عقد بيع قبل 21 مايو 2024، ولكنك لم تسجله لدى دائرة تسجيل الأراضي، فيجب عليك القيام بذلك في غضون ستة أشهر. إذا لم تقم بتسجيل عقدك في الوقت المحدد، فقد يواجه البائع غرامة تصل إلى 500 ضعف الحد الأدنى للأجور.
- إذا اشتريت عقارك بعد مايو 2008 من خلال وكيل موثوق، فقد يكون عقدك مسجلاً بالفعل.
- إذا اشتريت قبل مايو 2008 ولم تقم بالتسجيل، فأنت بحاجة لتسجيله الآن لتجنب الغرامات.
ب. تقديم طلب للحصول على إذن الشراء (PTP)
يجب على المشترين الأجانب التقدم بطلب للحصول على إذن شراء عقار من وزارة الداخلية. إذا لم تكن قد فعلت ذلك، فيجب عليك تقديم الطلب في غضون ستة أشهر من تاريخ صدور القانون الجديد. قد يؤدي عدم تقديم الطلب في الوقت المحدد إلى فرض غرامة.
ج. إتمام نقل الملكية (نقل الطابو)
بمجرد حصولك على إذن الشراء، يكون أمامك ستة أشهر لإتمام عملية نقل ملكية العقار. إذا كنت تدفع بالأقساط، تبدأ فترة الستة أشهر بعد سداد الدفعة النهائية. إذا لم تكمل عملية النقل في الوقت المحدد، فقد يصبح الإذن باطلاً، وقد تواجه غرامة مالية.
2. ماذا لو كنت تمتلك أكثر من عقار واحد؟
إذا كنت تمتلك عقارات أكثر مما يسمح به القانون، فيجب عليك إبلاغ الوزارة في غضون ستة أشهر ودفع رسوم محددة. إذا لم تقم بذلك في الوقت المحدد، فستزداد الرسوم. سيكون لديك بعد ذلك 24 شهراً لنقل ملكية أي عقارات إضافية من اسمك. قد يؤدي عدم اتباع القواعد إلى جعل عقودك باطلة ويؤدي لفرض غرامات.
3. تغييرات لمشتري العقارات المستقبليين
يؤثر القانون الجديد أيضاً على أي شخص يخطط لشراء عقار في شمال قبرص. إليك التغييرات الرئيسية:
أ. قيود على مساحة العقار ونوعه
يمكن للمشترين الأجانب شراء أنواع معينة فقط من العقارات:
- الأراضي: قطعة أرض واحدة، بمساحة تصل إلى 1338 متراً مربعاً.
- الشقق: شقة واحدة (أو ما يصل إلى ثلاث شقق للمواطنين الأتراك).
- المنازل: منزل واحد بقطعة أرض تصل مساحتها إلى 3300 متر مربع.
لا يمكن للأجانب شراء الأراضي الزراعية أو أراضي الغابات.
ب. سندات الملكية المشتركة
لم يعد بإمكان الأجانب شراء عقار بـ سند ملكية مشترك بعد الآن. إذا كنت ترغب في شراء عقار، فيجب أن يكون له سند ملكية فردي أو سند ملكية ارتفاق طابقي (يُعرف بـ "Kat İrtifak" بالتركية). العقود الخاصة بالعقارات ذات السندات المشتركة لن تكون صالحة.
ج. المبيعات في المشاريع الجديدة
في المشاريع العقارية الجديدة، يجب بيع 20% على الأقل من الوحدات لمواطني TRNC أو المواطنين الأتراك. كما لا يجوز بيع أكثر من نصف الوحدات لأجانب من نفس الجنسية أو لأقارب من الدرجة الأولى.
د. حدود بيع الأراضي
لا يمكن للمشترين الأجانب شراء أكثر من 7% من الأراضي في أي منطقة أو 3% من الأراضي في كامل البلاد.
هـ. مخاوف الأمن القومي
قد تفرض وزارة الداخلية قيوداً على شراء العقارات في مناطق معينة لأسباب تتعلق بـ الأمن القومي. قد لا يُسمح للمشترين الأجانب بشراء عقارات في هذه المناطق.
و. الشركات المملوكة لأجانب
في الماضي، كان بإمكان الشركات المحلية (التي يمتلك مواطنو TRNC ما لا يقل عن 51% منها) شراء العقارات. أما الآن، فإذا كانت الشركة مملوكة لأجانب، فستتم معاملتها معاملة المشتري الأجنبي الفردي، مع تطبيق نفس القيود العقارية.
ز. تسجيل العقود الجديدة
يجب تسجيل جميع عقود العقارات الجديدة في دائرة تسجيل الأراضي في غضون 75 يوماً. إذا لم يتم تسجيل العقد، فسيُعتبر باطلاً.
4. اتفاقيات الأمانة وتأثيرها
ينص القانون الجديد على أن اتفاقيات الأمانة (التي يستخدمها الأجانب لشراء العقارات من خلال مواطني TRNC) لم تعد مسموحة. إذا كان لديك اتفاقية أمانة أُبرمت قبل 21 مايو 2024، فيجب عليك تسجيلها لدى مكتب أراضي المنطقة في غضون 75 يوماً. وإلا، ستكون الاتفاقية باطلة.
5. العقوبات والغرامات
إذا لم تتبع القواعد، فهناك عقوبات صارمة، قد تشمل:
- غرامات تصل إلى 500 ضعف الحد الأدنى للأجور لعدم تسجيل عقدك أو عدم إكمال نقل الملكية.
- قد تصبح معاملتك العقارية باطلة إذا لم تتبع القواعد.
- يمكن أن يؤدي انتهاك حدود الملكية أو استخدام اتفاقية أمانة بشكل غير قانوني إلى عقوبات جنائية.
القواعد الانتقالية للمعاملات العقارية القائمة
بالنسبة لأولئك الذين وقعوا على عقد بيع قبل 21 مايو 2024، تنطبق القواعد التالية:
- تسجيل عقدك: إذا وقعت عقداً قبل 21 مايو 2024، فيجب عليك تسجيله لدى مكتب أراضي المنطقة والتقدم بطلب للحصول على إذن شراء في غضون ستة أشهر.
- نقل الملكية: إذا كنت قد حصلت بالفعل على إذن شراء ولكنك لم تنقل الملكية بعد، فيجب عليك إتمام ذلك في غضون ستة أشهر اعتباراً من 21 مايو 2024.
- دفع الضرائب والرسوم: إذا لم يكن العقار حاصلاً على الموافقة النهائية أو سندات ملكية منفصلة، فيجب دفع الضرائب في غضون 60 يوم عمل بعد الحصول على إذن الشراء.
- تسجيل اتفاقيات الأمانة: أي اتفاقيات أمانة أُبرمت قبل 21 مايو 2024، يجب تسجيلها في غضون 75 يوماً. وإلا، فستكون باطلة.
تحمل قوانين العقارات الجديدة في شمال قبرص تغييرات مهمة، خاصة للأجانب والشركات الأجنبية. من الضروري فهم هذه القواعد الجديدة لتجنب الغرامات أو المشكلات القانونية. سواء كنت قد اشتريت عقاراً بالفعل أو تخطط للشراء، تأكد من اتباع الخطوات والمواعيد النهائية المطلوبة.
إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تسجيل العقارات، أو تقديم طلب للحصول على إذن شراء، أو إكمال نقل ملكية عقارك، فاتصل بنا. نحن هنا لمساعدتك!