Immobilienkaufsteuern in Nordzypern, neues Gesetz, aktualisierte Informationen.

Nordzypern hat kürzlich neue Steuervorschriften für Immobilientransaktionen angekündigt, insbesondere für diejenigen, die ihre Verträge nicht vor dem 10. Februar 2023 registriert haben. Die erstmaligen Befreiungsrechte von der Grunderwerbssteuer wurden von 3% auf 6% erhöht, aber dies Der neue Satz gilt nur für diejenigen, die eine Immobilie erwerben und ihre Verträge nicht vor dem oben genannten Datum registrieren.

Für diejenigen, die ihre Verträge bereits registriert haben, gilt weiterhin der bisherige Ablösesteuersatz von 3 %. Ausländische Käufer, die ihre Verträge nicht vor dem 10. Februar 2023 registriert haben, unterliegen jedoch der neuen Vertragsregistrierungssteuer in Höhe von 6 % auf den gesamten Vertragswert.

Die neuen Steuervorschriften zielen darauf ab, Einnahmen für die Regierung zu generieren und das Wachstum des Immobiliensektors in Nordzypern zu fördern. Es ist wichtig für diejenigen, die planen, Immobilien in Nordzypern zu kaufen, sich dieser neuen Steuern bewusst zu sein und ihre Verträge vor dem 10. Februar 2023 zu registrieren, um den höheren Steuersatz für die Übertragungsgebühr und die neue Vertragsregistrierungssteuer zu vermeiden.

Mehrwertsteuer – 5%

Die Mehrwertsteuer fällt nur dann an, wenn der Verkäufer ein professioneller Immobilienverkäufer/-händler/-entwickler oder ein Constriction-Unternehmen ist. Die Mehrwertsteuer ist vom Käufer zu zahlen, es sei denn, die Parteien vereinbaren im Kaufvertrag andere Bedingungen.

Stempelsteuer – 0.5 %

Grunderwerbssteuern in Nordzypern. Die Stempelsteuer ist an das Finanzamt in Nordzypern in Höhe von 0.5 % des Verkaufspreises zu zahlen, bevor der Kaufvertrag beim District Land Office registriert wird.

Der Kauf einer Immobilie im Ausland kann andere rechtliche und finanzielle Auswirkungen haben als an Ihrem Wohnort. Daher müssen Sie Konzepte wie die Kosten für den Kauf von Immobilien in Nordzypern kennen.

Nach den Gesetzen der Türkischen Republik Nordzypern (Nichtbürger sind berechtigt, den Titel zu führen nur eine Eigenschaft bis zu einer maximalen Fläche von 5 Donums pro Person, vorausgesetzt, dass das Anwesen nur eine Wohneinheit mit maximal 5 Donums haben darf.)

Dank neuer Vorschriften, JETZT können Ehemann und Ehefrau jeweils eine Immobilie auf ihren eigenen Namen erwerben. (Früher war dies eine Immobilie pro Haushalt, Ehemann und Ehefrau wurden als ein Haushalt gezählt, aber dies hat sich seitdem geändert).

Bevor die Eigentumsurkunden für das Eigentum auf Ihren Namen eingetragen werden können, benötigen Sie die Genehmigung des Ministerrates.

Wenn Sie jedoch mehr als eine Immobilie oder eine Immobilie mit mehr als 5 Donums im Gebiet kaufen oder investieren möchten, müssen Sie Treuhänder einsetzen oder Sie können eine TRNC LTD-Gesellschaft gründen, um in mehrere Immobilien investieren zu können.

Dieses Unternehmen kostet Sie möglicherweise etwa 5 bis 7 GBP und die jährlichen Betriebskosten betragen mindestens 4000 GBP. Sie können dieses Unternehmen jedoch als inaktives Unternehmen behalten, um Steuern zu vermeiden. Alle Kaufverträge für den Kauf von Immobilien in Nordzypern müssen innerhalb von 21 (einundzwanzig) Tagen nach Unterzeichnung beim District Lands Office registriert werden, und das ist jetzt der Fall verpflichtend für die zu zahlende Stempelsteuer in Höhe von 0.5% vor der Anmeldung, stattfinden kann.

Sobald der Kaufvertrag registriert ist, ist der Käufer gegen den Verkauf des Grundstücks an Dritte geschützt und der Vertrag hat Vorrang vor jeder späteren Belastung.

Wer in Nordzypern eine Immobilie erwerben möchte, sollte sich darüber im Klaren sein, dass es wie in vielen anderen Ländern Risiken gibt. Es gab Fälle, in denen Menschen Probleme aufgrund irreführender Werbung, Vertragsbruch durch > Verkäufer/Bauherren, Nichtfertigstellung oder verspäteter Fertigstellung von Off-Plan-Immobilien hatten oder Steuern falsch berechnet wurden.

Kommen wir nun zu den Steuern:  

Welche Steuern fallen beim Kauf an – und wann sind diese fällig?

Stempelsteuer:

die wie oben erwähnt innerhalb von 21 Tagen nach Vertragsabschluss zahlbar ist, beträgt 0.5 %. Sowie 6% Vertragsregistrierungssteuer müssen bei der Registrierung nach neuem Gesetz 2023 bezahlt werden.

Dann haben wir eine Mehrwertsteuer von 5 % auf Neuentwicklungen, für deren Zahlung der Käufer verantwortlich ist. Einige Wiederverkaufsimmobilien sind jedoch auch von der Mehrwertsteuer zu entrichten, die von neuen Käufern zu zahlen ist, da frühere Käufer sie nie bezahlt haben, wenn sie außerhalb des Plans gekauft haben.

Zu guter Letzt haben Käufer eine Überweisungsgebühr von 6 %.

 Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Optionsrecht zu nutzen. Dies ist der Zeitpunkt, an dem Ihre Kaufgenehmigung erteilt wurde (wobei es 11-12 Monate dauert) und die Eigentumsurkunden auf Ihren Namen übertragen werden

Nicht zu vergessen die Verkäufer, wo wir Agenten sie Verkäufer nennen, sind dafür verantwortlich, dass sie die Steuer stoppen, die 3% beträgt oder in einigen Ländern als Kapitalertragssteuer bezeichnet wird.

Auch wenn die Eigentumsurkunde auf den Namen eines Unternehmens, Bauunternehmers, Händlers oder einer Treuhandgesellschaft lautet, beträgt der Steuersatz für den Verkäufer 4.5 %.

Die gute Nachricht ist, derzeit gibt es eine einmalige Verkaufsoption von der Regierung eingeführt, bei der Sie bei Ihrem ersten Verkauf keine Stopaj-Steuer zahlen müssen und Sie können wählen, ob Sie diese einmalige Verkaufsoption oder bei einem weiteren Verkauf verwenden möchten.

Insgesamt: Wenn Sie den Wiederverkauf kaufen, zahlen Sie GESAMT 12.5 % Mehrwertsteuer wenn es bezahlt ist, wenn nicht als 17.5 %, aber wenn Sie eine neue Entwicklungsimmobilie kaufen, müssen Sie insgesamt 17.5 % zahlen.