Nordcypern Ejendomskøbsafgifter ny lov opdateret info.

Nordcypern har for nylig annonceret nye skatteregler for ejendomshandler, specifikt for dem, der ikke har registreret deres kontrakter før den 10. februar 2023. Førstegangsfritagelsesrettighederne for overførselsgebyrskat er blevet øget fra 3 % til 6 %, men dette ny takst vil kun gælde for dem, der køber ejendom og ikke registrerer deres kontrakter inden førnævnte dato.

For dem, der allerede har registreret deres kontrakter, vil den tidligere skattesats på 3% overførselsgebyr stadig gælde. Udenlandske købere, der ikke har tinglyst deres kontrakter inden den 10. februar 2023, pålægges dog den nye kontraktregistreringsafgift med en sats på 6 % af den samlede kontraktværdi.

De nye skatteregler har til formål at generere indtægter til regeringen og fremme væksten i ejendomssektoren i det nordlige Cypern. Det er vigtigt for dem, der planlægger at købe ejendom i det nordlige Cypern, at være opmærksomme på disse nye skatter og at registrere deres kontrakter inden den 10. februar 2023, for at undgå den højere overførselsafgiftssats og den nye kontraktregistreringsafgift.

Moms - 5%

Moms er kun gældende i det tilfælde, hvor sælgeren er en professionel ejendomssælger/forhandler/udvikler eller indsnævringsvirksomhed. Momsen skal betales af køber, medmindre parterne aftaler andre vilkår i salgskontrakten.

Stempelafgift – 0.5 %

Skatter på ejendomskøb i det nordlige Cypern. Stempelafgiften skal betales til Skattekontoret i Nordcypern med en sats på 0.5 % af salgsprisen før registreringen af ​​salgskontrakten hos District Land Office.

At købe bolig i udlandet kan have andre juridiske og økonomiske konsekvenser end dengang, hvor du bor. Derfor skal du være opmærksom på begreber som omkostningerne ved at købe ejendom i Nordcypern.

I henhold til lovene i den tyrkiske republik Nordcypern (ikke-borgere har ret til at tage titlen som kun én ejendom op til et maksimalt areal på 5 donums pr. person, forudsat at ejendommen kun må have ét enhedshus på maksimalt 5 donum.)

Takket være nye regler, NU kan mand og kone købe en ejendom hver i deres eget navn., (tidligere var dette én ejendom, pr. husstand, mand og kone blev regnet som én husstand, men dette har siden ændret sig).

Før skøderne på ejendommen kan tinglyses i dit navn, skal du have tilladelse fra Ministerrådet.

Men hvis du ønsker at købe eller investere i mere end én ejendom, eller en ejendom over 5 donums i området, skal du bruge administratorer, eller du kan oprette et TRNC LTD-selskab for at kunne investere i flere ejendomme.

Dette firma kan koste dig omkring 5-7 tusind GBP og årlige driftsomkostninger på minimum £4000, men du kan beholde dette firma som et inaktivt firma for at undgå skat. Alle salgskontrakter om køb af fast ejendom i det nordlige Cypern skal registreres hos District Lands Office inden for 21 (enogtyve) dage efter underskrivelsen, og det er nu obligatorisk for, at Stempelafgiften skal betales med en Takst af 0.5 % inden tilmelding, kan finde sted.

Når salgskontrakten er registreret, er køberen beskyttet mod, at jorden sælges til tredjemand, og kontrakten vil have forrang frem for enhver efterfølgende byrde.

Enhver, der ønsker at købe ejendom i det nordlige Cypern, bør være opmærksom på, at der er risici som i mange andre lande. Der har været tilfælde, hvor folk har oplevet problemer på grund af vildledende annoncering, kontraktbrud fra sælgere/bygherrer, manglende færdiggørelse eller sen færdiggørelse af ejendomme uden for planen, eller skatter er blevet opkrævet forkert.

Lad os nu tale om skatter:  

Hvilke afgifter skal der betales ved købet – , hvornår skal disse betales?

Stempelafgift:

som skal betales inden for 21 dage efter kontraktens dato, som jeg har nævnt ovenfor, er 0.5%. Samt 6% aftaleregistreringsafgift skal betales ved tilmelding efter ny lov 2023.

Så har vi moms, som er 5% på nybyggeri, som køberen er ansvarlig for at betale, men nogle videresalgsejendomme skal også betales af moms af nye købere, fordi tidligere købere aldrig har betalt den, når de køber på off-plan.

Til sidst har købere et overførselsgebyr på 6 %.

 Hvis du beslutter dig for at bruge din mulighed rigtigt. det er når din købstilladelse er givet (hvor det tager 11-12 måneder), og skøderne er overført til dit navn

For ikke at glemme sælgerne, hvor vi agenter kalder dem sælgere er ansvarlige for deres stopaj skat, som er 3% eller for nogle lande kaldes den kapitalgevinstskat.

Også hvis ejendomsskødet er i navnet på et firma, en konstruktør, en forhandler eller et forvaltningsselskab, vil beskatningssatsen være 4.5 % for sælgeren.

Den gode nyhed er, at der i øjeblikket er en mulighed for engangssalg indført af regeringen, hvor du ikke skal betale stopaj-skat ved dit første salg, og du kan vælge at bruge den engangsudsalgsmulighed eller bruge den på et yderligere salg.

Samlet set: hvis du køber videresalg, betaler du ALT 12.5% afhængigt af vat hvis det er betalt, hvis ikke end 17.5%, men hvis du køber ny udviklingsejendom, skal du betale 17.5% i alt.