تكلفة شراء العقارات في شمال قبرص

شمال قبرص تشتهر على نطاق واسع بكونها مكانًا هادئًا مع مناظر مذهلة وجذابة للغاية للسياح وكذلك السكان المحليين. الطقس رائع ، وهو مكان للاسترخاء والاسترخاء والاعتزاز بحياتك. هذا يجعلها جذابة للغاية للناس من جميع أنحاء العالم ، لذلك قد يكون شراء عقار هنا فكرة رائعة. وهو ما يطرح السؤال ، كم يكلف الحصول على ملف عقارات للبيع في شمال قبرص؟ ها هي الحقائق.

ما هي تكلفة شراء منزل في شمال قبرص؟

بشكل عام ، قد يكون من الصعب القيام بذلك البحث عن عقار للبيع في شمال قبرص مقابل ما يقل عن 150,000 جنيه إسترليني. شقق للبيع في شمال قبرص يمكن أن تختلف في السعر ، إذا كانت أصغر ، يمكن أن تكون أقل من 80,000 جنيه إسترليني. المدينة مهمة أيضًا ، نظرًا لأن بعض المدن الكبرى لديها نقاط سعر أعلى مثل كيرينيا. مع وضع ذلك في الاعتبار ، تبدأ أسعار معظم العقارات الجديدة في شمال قبرص من 225,000 جنيه إسترليني أو أكثر. علاوة على ذلك ، تشير البيانات السنوية إلى زيادة في الأسعار بنسبة 5٪ على الأقل. قد يستمر هذا الأمر لبعض الوقت ، لذلك هناك بالتأكيد فكرة رائعة للاستثمار في عقار هنا ، حيث ترتفع القيمة دائمًا.

عندما تدفع ثمن العقار ، فأنت تريد أن يكون لديك حساب مصرفي في شمال قبرص لجعل الأمور أكثر سلاسة وسهولة. من المهم أن تضع في اعتبارك أن كل بنك لديه رسوم تحويل خاصة به. ونعم ، إذا دفعت ببطاقة ائتمان ، فسيكون لمعظم البنوك سعر مختلف وعمولة مختلفة. من الجيد دراسة جميع الخيارات الصالحة ومعرفة أيها أفضل وكيف يناسب احتياجاتك.

رسوم الطوابع وضريبة القيمة المضافة وضرائب الممتلكات في شمال قبرص

هناك سياسات محددة عندما تقوم بذلك شراء عقار في شمال قبرص. إذا كان العقار معاد بيعه ولم يكن جديدًا ، فلا توجد ضريبة القيمة المضافة. ومع ذلك ، إذا حصلت عليه من مطور وكان العقار جديدًا ، فستدفع 5٪ ضريبة القيمة المضافة المضافة إلى سعر الشراء. هناك أيضًا رسوم دمغة ، 0.5٪ من سعر الشراء ، ويتم دفعها في مكتب ضريبة القيمة المضافة.

قد تضطر أيضًا إلى دفع رسوم تحويل ميتة ، والتي تبلغ 6٪ من السعر الإجمالي. قد تكون مؤهلاً للإعفاء ، وفي هذه الحالة يكون 3٪. شيء آخر يجب ملاحظته هو أنك ستحتاج أيضًا إلى دفع ضريبة الممتلكات أيضًا ، وهذا هو 20 بنسًا لكل متر مربع. في شمال قبرص ضريبة الأملاك يتم الدفع دائمًا في مارس / أبريل من كل عام.

هل يجب عليك دفع رسوم قانونية؟

نعم ، هناك العديد من الرسوم القانونية التي ستحتاج إلى مواجهتها ، وستختلف بناءً على العقد. بشكل عام ، المبلغ الذي تتوقع دفعه هنا يتراوح من 1200 جنيه إسترليني إلى 1500 جنيه إسترليني. إذا كنت تعمل مباشرة مع ملف وكلاء العقار، يمكنك الوصول إلى الخصومات والمزايا المتخصصة مثل القروض المتخصصة وخصومات الرسوم القانونية. مع وضع ذلك في الاعتبار ، لا تزال بحاجة إلى دفع رسوم كاتب العدل ، والتي تتراوح من 20 إلى 30 جنيهًا إسترلينيًا لكل شهادة.

في معظم الأوقات ، تريد التحدث مباشرة مع وكلاء العقارات لمعرفة الفوائد التي يمكنهم تقديمها وما إذا كان هناك أي تنازل عن رسوم معينة. إذا كنت لا تعمل مع مطور ، فقد لا تزال ترغب في الذهاب إلى أحد البنوك لمعرفة ما إذا كان بإمكانه تقديم قرض لك. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، لن يكون لديك أي مزايا متخصصة ، لذلك من المؤكد أن هذا شيء يجب مراعاته.

الحصول على تصريح شراء في شمال قبرص

إذا لم تكن مقيمًا في شمال قبرص ، فسيتعين عليك شراء تصريح شراء عقار. إذا كنت من تركيا ، فسيستغرق ذلك شهرين ، وقد يستغرق الأمر ما يصل إلى 2-8 أشهر في البلدان الأخرى. يمكنك أن تتوقع رسومًا قانونية هنا من حوالي 10،1,000 إلى 1,500،XNUMX جنيه إسترليني. لسوء الحظ ، لا توجد طريقة لتسريع هذه العملية ، لذا قد يستغرق الأمر عدة أشهر حتى ترى أي حل.

رسوم توصيل الكهرباء والمياه في شمال قبرص

بصرف النظر عن جميع التكاليف المتعلقة بالشراء ، عليك أيضًا التفكير في تكاليف تركيب الكهرباء والمياه. هذه أمور حيوية وتحتاج إلى الاعتناء بها في أسرع وقت ممكن. تختلف تكلفة عداد المياه ، لكنها تصل إلى 220 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط. عندما يتعلق الأمر بعداد الكهرباء ، يمكنك أن تتوقع دفع وديعة بقيمة 192 جنيهًا إسترلينيًا إذا لم تكن مقيمًا ، والأسعار للمقيمين هي 61 جنيهًا إسترلينيًا.

إذا كانت لديك عائلة مكونة من 4 أشخاص ، فيمكنك توقع دفع 52 جنيهًا إسترلينيًا للكهرباء و 14 جنيهًا إسترلينيًا للمياه كل شهر. ستختلف التكاليف بالفعل بناءً على الوضع الحالي ، ولكن من السهل رؤية أن تكاليف المعيشة في شمال قبرص ليست عالية جدًا مقارنة بالمناطق الأخرى.

هل هناك أي تكاليف أخرى؟

هناك بعض المواقف التي سيُطلب منك فيها دفع مبلغ إضافي. على سبيل المثال ، هناك ضريبة بلدية تبلغ 2.60 - 3 جنيهات إسترلينية شهريًا. ثم هناك أيضًا رسوم صيانة تبلغ 80 جنيهًا إسترلينيًا تقريبًا. في حال اخترت تأجير العقار على سبيل المثال ، يتم دفع 10٪ من السعر المتفق عليه كضريبة. بالطبع ، من المهم التحدث مع ممثل البلدية حيث يمكنهم تقديم التوجيه وإعلامك بآخر المدفوعات التي تحتاج إلى سدادها. سيوفر هذا رؤية أفضل بكثير ويبقيك على اطلاع دائم بكل شيء.

من المهم ملاحظة أنك قد تضطر أيضًا إلى التعامل مع رسوم المحولات. تظهر هذه عندما تشارك التكلفة الكاملة لجلب المياه والطاقة إلى الموقع. إنه أمر طبيعي في حالة عقارات التطوير الجديدة ، ويمكن أن تتراوح هذه التكاليف من 1000 إلى 2000 جنيه إسترليني.

كم تتوقع أن تدفع على السلع والأثاث الأبيض؟

إذا اشتريت عقارًا جديدًا من مطور ، فمن المحتمل أنه ليس لديهم أي أثاث أو سلع بيضاء. في هذه الحالة ، قد تضطر إلى دفع 1000 جنيه إسترليني أو أكثر على السلع البيضاء مثل الغسالات والثلاجة والطباخ وغسالة الصحون وما إلى ذلك. يمكن أن تكون تكاليف الأثاث أيضًا مرتفعة جدًا ، قد تصل إلى 3000 جنيه إسترليني أو أكثر من ذلك في بعض الأحيان.

هل تحتاج إلى إذن للعيش في شمال قبرص؟

من أجل العيش في شمال قبرص، سيُطلب منك طلب الإذن. في البداية ، لديك فترة تأشيرة 90 يومًا ، ولكن إذا كنت تريد البقاء هنا أكثر من ذلك ، فستحتاج إلى الذهاب إلى مكتب الهجرة. هنا يمكنك التقدم للحصول على تأشيرة مؤقتة. قد يستغرق هذا ما يصل إلى 3 أشهر للوفاء. قد تضطر أيضًا إلى زيارة تلك المكاتب الحكومية عدة مرات خلال هذه العملية. قد تكون هناك حاجة للعمل مع مستشار قانوني أيضًا ، مما يضيف أيضًا بعض التكاليف الإضافية.

وفي الختام

تكلفة شراء العقارات في شمال قبرص. كما ترون ، فإن الانتقال إلى شمال قبرص ينطوي على بعض التكاليف الإضافية بصرف النظر عن تكاليف العقار نفسها. لهذا السبب من المهم جدًا التأكد من معرفة التكاليف الإضافية التي قد تنشأ ، حتى تتمكن من الاستعداد لها. نوصي بتجنب أي اندفاع عند شراء عقار في شمال قبرص ، والتركيز بدلاً من ذلك على جميع المتطلبات القانونية. سيعطيك هذا فكرة جيدة جدًا عما يمكنك توقعه والعائد استثمار يمكن أن يكون جيدًا جدًا. ستساعدك كل هذه الإرشادات والنصائح المذكورة أعلاه على فهم تكاليف الانتقال إلى شمال قبرص بشكل أفضل ، بحيث يمكنك بسهولة اتخاذ القرار الصحيح عند شراء عقار!