Новий закон про нерухомість Північного Кіпру 2024

Розуміння закону про нерухомість Північного Кіпру: ключові зміни для покупців

21 травня 2024 року уряд Турецької Республіки Північного Кіпру (ТРПК) запровадив нове законодавство, яке суттєво впливає на право власності на нерухомість у Північному Кіпрі, особливо для іноземних покупців. Ці зміни стосуються як осіб, які вже придбали нерухомість, так і тих, хто планує покупку в майбутньому. У цій статті ми пояснимо основні положення нового закону, зосередивши увагу на законодавстві про нерухомість Північного Кіпру та його впливі на покупців.

1. Зміни для існуючих власників нерухомості

Якщо Ви вже придбали нерухомість у Північному Кіпрі, але не завершили певні процедури, новий закон вимагає від Вас вжити заходів. Ось що Вам потрібно знати:

А. Реєстрація договору купівлі-продажу

Іноземні покупці, які підписали Договір купівлі-продажу до прийняття закону, але ще не зареєстрували його в Земельному кадастрі, повинні зробити це протягом шести місяців з 21 травня 2024 року. Якщо Ви не зареєструєте договір у цей термін, продавцю може загрожувати штраф у розмірі до 500 мінімальних заробітних плат.

\n
• Якщо Ви придбали нерухомість через надійне агентство (наприклад, через нас) після травня 2008 року, Ваш договір, швидше за все, вже зареєстрований, і Вам не потрібно нічого робити.
\n
• Якщо Ви здійснили покупку до травня 2008 року і ніколи не реєстрували свій договір, Ви повинні зареєструвати його зараз, щоб уникнути штрафів.
\n

Б. Подача заявки на отримання PTP (дозволу на купівлю)

Іноземні покупці також повинні подати заяву на PTP (дозвіл на купівлю) до Міністерства внутрішніх справ. Якщо Ви ще не подали таку заяву, Ви повинні зробити це протягом шести місяців після набрання чинності новим законом. Несвоєчасна подача заяви може призвести до штрафу.

\n
• Якщо Ви не впевнені, чи подавали заяву на цей дозвіл, будь ласка, зв’яжіться з нами, щоб ми могли переконатися, що Ваша заявка подана до закінчення встановленого терміну.
\n

В. Завершення оформлення права власності (перехід права власності)

Іноземні покупці, які подали заявку на отримання дозволу та чекають на схвалення, повинні завершити перехід права власності протягом шести місяців після отримання дозволу. Якщо є заборгованість по платежах або проблеми з документами на нерухомість, шестимісячний період починається лише після здійснення останнього платежу. Незавершення переходу права власності вчасно може призвести до анулювання дозволу на купівлю та накладення штрафу.

2. Що робити, якщо у Вас більше одного об’єкта нерухомості?

Якщо Ви володієте більшою кількістю об’єктів нерухомості, ніж дозволяє закон, Ви повинні повідомити про це Міністерство протягом шести місяців і сплатити збір. Якщо Ви не повідомите вчасно, розмір збору збільшиться. Після цього у Вас буде 24 місяці, щоб переоформити надлишкову нерухомість на іншу особу. Недотримання цих вимог призведе до анулювання Ваших договорів та нарахування штрафів.

3. Зміни для нових покупців нерухомості в Північному Кіпрі

Новий закон про нерухомість Північного Кіпру також стосується тих, хто планує придбати нерухомість у майбутньому. Ось основні зміни, про які Вам слід знати:

А. Обмеження щодо розміру та типу нерухомості

Згідно з новим законом, іноземні покупці можуть купувати лише певні типи нерухомості:

\n
• Земельна ділянка: Одна ділянка площею до 1338 м².
\n
• Квартира: Одна квартира (або до трьох квартир для громадян Турецької Республіки).
\n
• Будинок: Один будинок з ділянкою площею до 3300 м².
\n

Іноземцям заборонено купувати землі сільськогосподарського чи лісового фонду.

Б. Спільні документи на право власності (Shared Title Deeds)

Особи без громадянства ТРПК більше не можуть купувати нерухомість зі спільними документами на право власності. Якщо Ви розглядаєте можливість купівлі нерухомості, вона повинна мати індивідуальний Kocan або титул на поверхову власність (відомий як «Kat İrtifak Koçanı» турецькою мовою). Будь-які договори на нерухомість зі спільними документами будуть анульовані.

В. Продажі в нових житлових комплексах

У нових проектах щонайменше 20% об’єктів повинні бути продані громадянам ТРПК або громадянам Турецької Республіки. Крім того, не більше половини об’єктів можуть бути продані родичам першого ступеня або іноземним покупцям однієї національності.

Г. Обмеження на продаж землі

Не більше 7% землі в будь-якому районі або 3% землі в усій країні може бути продано іноземним покупцям. Це означає, що існують обмеження на загальну кількість землі, доступної для купівлі негромадянам.

Д. Питання національної безпеки

Міністерство внутрішніх справ може видавати нормативні акти, що обмежують купівлю нерухомості в певних районах з міркувань національної безпеки. Ці обмеження можуть завадити іноземним покупцям купувати нерухомість у конкретних регіонах.

Е. Компанії, що належать іноземцям

Раніше місцевим компаніям (більшість акцій яких належить громадянам ТРПК) дозволялося вільно купувати нерухомість. Згідно з новим законом, компанії з іноземною власністю або іноземним контролем прав голосу вважатимуться іноземними компаніями. На такі компанії поширюватимуться ті самі обмеження щодо нерухомості, що й на фізичних осіб-іноземців.

Є. Реєстрація договорів купівлі-продажу

Будь-які нові договори купівлі нерухомості повинні бути зареєстровані в Земельному кадастрі протягом 75 днів. Якщо Ви не виконаєте цей крок, договір буде вважатися недійсним.

4. Трастові угоди та їхній вплив

Згідно з новим законом, особам без громадянства ТРПК більше не дозволяється використовувати трастові угоди для обходу обмежень на володіння нерухомістю. Якщо Ви уклали трастову угоду до прийняття закону, Ви повинні зареєструвати її в Земельному кадастрі протягом 75 днів. Якщо Ви цього не зробите, угода стане недійсною, а покупцю та продавцю може загрожувати штраф.

5. Наслідки недотримання закону

Якщо Ви не дотримуєтеся нових законів, Ви можете зіткнутися з серйозними санкціями. Це включає:

\n
• Штрафи в розмірі до 500-кратної валової місячної мінімальної заробітної плати за відсутність реєстрації договору або незавершення переходу права власності.
\n
• Ваша угода з нерухомістю може бути визнана недійсною, якщо її не зареєструвати у встановлений термін.
\n
• Недотримання лімітів на володіння нерухомістю або використання трастових угод для обходу законів може призвести до кримінальної відповідальності.
\n

Висновок: залишайтеся поінформованими та дійте швидко

Новий закон про нерухомість Північного Кіпру вносить суттєві зміни в процес купівлі нерухомості в регіоні, особливо для іноземних покупців. Незалежно від того, чи Ви вже придбали нерухомість, чи тільки плануєте це зробити, вкрай важливо розуміти ці нові правила, щоб уникнути юридичних проблем і штрафів.

Якщо Вам потрібна допомога з реєстрацією договору, подачею заявки на PTP або завершенням переходу права власності, звертайтеся до нас без вагань. Ми готові супроводити Вас на кожному етапі та забезпечити дотримання всіх норм законодавства Північного Кіпру про нерухомість.