Новый закон о недвижимости на Северном Кипре 2024

Закон о недвижимости Северного Кипра: ключевые изменения для покупателей

21 мая 2024 года правительство Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК) ввело новое законодательство, которое существенно влияет на право собственности на недвижимость на Северном Кипре, особенно для иностранных покупателей. Эти изменения касаются как лиц, уже купивших недвижимость, так и тех, кто планирует покупку в будущем. В этой статье мы объясним основные положения нового закона, уделив особое внимание закону о недвижимости Северного Кипра и тому, как он влияет на покупателей.

1. Изменения для действующих владельцев недвижимости

Если Вы уже купили недвижимость на Северном Кипре, но еще не завершили определенные процедуры, новый закон требует от Вас принятия мер. Вот что Вам нужно знать:

A. Регистрация договора купли-продажи

Иностранные покупатели, подписавшие договор купли-продажи до принятия закона, но еще не зарегистрировавшие его в Земельном комитете, должны сделать это в течение шести месяцев с 21 мая 2024 года. Если Вы не зарегистрируете договор в этот срок, продавцу может грозить штраф в размере до 500 минимальных заработных плат.

• Если Вы приобрели недвижимость через надежное агентство (например, через нас) после мая 2008 года, Ваш контракт, скорее всего, уже зарегистрирован, и Вам ничего не нужно делать.
• Если Вы совершили покупку до мая 2008 года и никогда не регистрировали свой контракт, Вы должны зарегистрировать его сейчас, чтобы избежать штрафов.

B. Подача заявления на PTP (разрешение на покупку)

Иностранные покупатели также должны подать заявление на PTP (разрешение на покупку) в Министерство внутренних дел. Если Вы еще не подали заявку, Вы должны сделать это в течение шести месяцев после вступления в силу нового закона. Несвоевременная подача заявления может привести к штрафу.

• Если Вы не уверены, подавали ли Вы заявку на это разрешение, пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы убедиться, что Ваше заявление подано до истечения крайнего срока.

C. Завершение оформления права собственности (перевод титула)

Иностранные покупатели, подавшие заявку на разрешение и ожидающие одобрения, должны завершить перевод права собственности в течение шести месяцев после получения разрешения. Если имеются непогашенные платежи или проблемы с документами на недвижимость, шестимесячный период начинается только после совершения последнего платежа. Невыполнение перевода в срок может привести к аннулированию PTP и наложению штрафа.

2. Что если у Вас более одного объекта недвижимости?

Если Вы владеете большим количеством объектов недвижимости, чем разрешено законом, Вы должны уведомить об этом Министерство в течение шести месяцев и оплатить пошлину. Если Вы не уведомите их вовремя, размер пошлины увеличится. После этого у Вас будет 24 месяца, чтобы переоформить лишние объекты на другое имя. Несоблюдение этих требований приведет к аннулированию Ваших контрактов и возможным штрафам.

3. Изменения для новых покупателей недвижимости на Северном Кипре

Новый закон о недвижимости Северного Кипра также касается тех, кто рассматривает возможность покупки жилья в будущем. Вот ключевые изменения, о которых Вам следует знать:

A. Ограничения по размеру и типу недвижимости

Согласно новому закону, иностранные покупатели могут приобретать только определенные типы недвижимости:

• Земельный участок: один участок площадью до 1338 м².
• Квартира: одна квартира (или до трех квартир для граждан Турецкой Республики).
• Дом: один дом на участке площадью до 3300 м².

Иностранцам запрещено покупать земли сельскохозяйственного или лесного фонда.

B. Общие титулы собственности

Иностранные граждане больше не могут покупать недвижимость с общими титулами (shared title deeds). Если Вы планируете покупку, объект должен иметь индивидуальный титул или титул на долевое участие в строительстве (известный на турецком языке как «Kat İrtifak Koçanı»). Любые контракты на недвижимость с общими титулами будут считаться недействительными.

C. Продажи в новых жилых комплексах

В новых проектах не менее 20% объектов должны быть проданы гражданам ТРСК или гражданам Турецкой Республики. Более того, не более половины объектов могут быть проданы родственникам первой степени родства или иностранным покупателям одной национальности.

D. Ограничения на продажу земли

Иностранным покупателям может быть продано не более 7% земли в любом районе или 3% земли во всей стране. Это означает, что существуют ограничения на количество земли, доступной для покупки нерезидентами.

E. Вопросы национальной безопасности

Министерство внутренних дел может издавать постановления, ограничивающие покупку недвижимости в определенных районах по соображениям национальной безопасности. Эти ограничения могут помешать иностранным покупателям приобретать недвижимость в ряде регионов.

F. Компании с иностранным участием

Ранее местным компаниям (большая часть которых принадлежит гражданам ТРСК) разрешалось свободно покупать недвижимость. Согласно новому закону, компании с иностранным участием или правом голоса, контролируемым иностранцами, будут считаться иностранными компаниями. На такие компании будут распространяться те же ограничения по недвижимости, что и на индивидуальных иностранных покупателей.

G. Регистрация договоров купли-продажи

Любые новые договоры купли-продажи недвижимости должны быть зарегистрированы в Земельном комитете в течение 75 дней. Если этот шаг не будет выполнен, договор будет считаться недействительным.

4. Трастовые соглашения и их последствия

Согласно новому закону, иностранным гражданам больше не разрешается использовать трастовые соглашения для обхода ограничений на владение недвижимостью. Если Вы заключили трастовое соглашение до принятия закона, Вы должны зарегистрировать его в Земельном комитете в течение 75 дней. Если Вы этого не сделаете, соглашение станет недействительным, а покупателю и продавцу может грозить штраф.

5. Последствия несоблюдения закона

Если Вы не будете соблюдать новые законы, Вам могут грозить серьезные санкции. К ним относятся:

• Штрафы в размере до 500-кратной валовой месячной минимальной заработной платы за отсутствие регистрации контракта или незавершение перевода титула.
• Ваша сделка с недвижимостью может быть признана недействительной, если она не зарегистрирована в установленные сроки.
• Несоблюдение лимитов на владение недвижимостью или использование трастовых соглашений для обхода законов может привести к уголовному наказанию.

Заключение: будьте в курсе и действуйте быстро

Новый закон о недвижимости Северного Кипра вносит существенные изменения в процесс покупки жилья в регионе, особенно для иностранных покупателей. Независимо от того, купили ли Вы уже недвижимость или только планируете покупку, крайне важно понимать эти новые правила, чтобы избежать юридических проблем и штрафов.

Если Вам нужна помощь в регистрации договора, подаче заявления на PTP или завершении перевода титула, не стесняйтесь обращаться к нам. Мы готовы сопроводить Вас на каждом этапе и обеспечить соблюдение всех аспектов закона о недвижимости Северного Кипра.