Kuzey Kıbrıs Emlak Piyasası ve Fiyatları Analizi 2023 Temmuz

Şu anda yüksek faiz oranları ve durgunlukla karşı karşıya olan birçok ülkenin aksine, emlak piyasası Kuzey Kıbrıs talep, arz ve imar arazilerinin sınırlı mevcudiyeti gibi faktörler nedeniyle gelişmeye devam ediyor. Liderin analizini inceleyelim özellik Bölgedeki platform.

Ancak, 101evler tarafından toplanan veriler nispeten yeni olduğundan ve 2023'ün yalnızca ilk çeyreğini kapsadığından, sunulan analizin mevcut emlak fiyatlarını doğru yansıtmayabileceğini dikkate almak önemlidir. Yılın ikinci çeyreğinde olduğumuz için, tahminlerimiz, Girne bölgesindeki emlak fiyatlarının analizde belirtilen rakamları bile aştığını gösteriyor. Araştırmamıza göre daire fiyatları metrekaresi 1700£ ile 2200£ arasında değişirken, villa fiyatları metrekaresi 2000£'dan başlıyor. Bu tür mülklerle ilgili potansiyel yenileme maliyetlerini dikkate almak önemli olsa da, daha düşük fiyatlarla ikinci el ev bulma fırsatlarının hala olabileceğini belirtmekte fayda var. Bu düşüncelere rağmen, Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası, olumlu yatırım fırsatları ve hayallerindeki evi bulma şansı arayanlar için heyecan verici olanaklar sunuyor.

Son üç aylık verilere göre, Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları genel bir artış yaşadı. Dairelerin satış fiyatları %10.27 artarken, kiralık daire fiyatları %11.57 ile daha da fazla arttı. Villa satış fiyatları da %11.33 gibi kayda değer bir artış gösterdi.

Analiz Piyasası ve Fiyatlar

Kiralık apartman birimlerine odaklanırken, şehir Lefkoşa %11.65 ile son üç ayın en yüksek artışını yaşadı. 2023 yılının ilk çeyreğinde Lefkoşa'da dairelerin satış fiyatları %7.27 artarak metrekare başına ortalama fiyatı 625.84 £ ve 13.7 yıl geri dönüş süresi oldu.

ilişkin villa, en yüksek ortalama metrekare fiyatı Girne'de (Girne), son üç ayda satış fiyatlarında %11.44'lük bir artış gördü. En son veriler, bölgedeki villalar için metrekare başına ortalama 847.33 £ fiyat gösteriyor.

Girne'de hem villa satış fiyatları hem de apartman birimler önemli bir büyüme kaydetti. Villalar, metrekare başına ortalama 11.25 £ ile %1434.42'lik bir artış yaşadı. Girne'de daire satış fiyatları %11.36 artarak metrekare başına ortalama 1157.71 £ oldu.

Gazimağusa'ya taşınmak (Mağusa), dairelerin satış fiyatları %11.69 arttı. Bölgedeki dairelerin ortalama metrekare fiyatı 750.76 Sterlin ve geri dönüş süresi 16.9 yıl. Benzer şekilde Gazimağusa'da dairelerin kira fiyatları da %11.51 artarak metrekare başına ortalama 3.7 TL'ye yükseldi.

Gazimağusa'da villa satış fiyatları %11.49 artarak metrekare başına ortalama fiyatı 988.43 £ oldu.

In iskele özellikleri, daire satış fiyatları son üç ayda %11.46 arttı. İskele'de dairelerin ortalama metrekare fiyatı 1431.34 Sterlin.

Genel olarak, Kuzey Kıbrıs emlak pazar, çeşitli şehirlerde artan emlak fiyatları ile esneklik ve büyüme göstermiştir. Gayrimenkullere olan talep, sınırlı imar arazileri ve arz-talep dengesi, pazardaki bu olumlu gidişata katkıda bulunmuştur.

Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının analizine dayanarak, fiyatların artmasının beş nedeni:

1. Güçlü Talep: Fiyat artışlarının arkasındaki itici güç olan Kuzey Kıbrıs'ta mülklere olan yüksek talep var. Bu talep, uygun yatırım fırsatları, cazip yaşam tarzı avantajları ve bölgenin doğal güzelliği gibi çeşitli faktörlere bağlanabilir.
2. İmar Arazilerinin Sınırlı Bulunabilirliği: Kuzey Kıbrıs'ta imar için uygun arazi arzı sınırlıdır ve bu da yeni mülklerin inşa edilmesi için zorluklar doğurmaktadır. Mevcut arazinin bu kıtlığı, arz ve talep arasında bir dengesizlik yaratarak fiyatlar üzerinde yukarı yönlü baskıya neden olur. Kuzey Kıbrıs'ın yaklaşık 3,355 kilometrekarelik (1,295 mil karelik) bir alanı kapsadığını, yaklaşık üçte birinin tepe alanlarından oluştuğunu ve diğer üçte birinin hükümet arazileri ve yolları olarak belirlendiğini belirtmek önemlidir. Ayrıca, kalan arazinin yaklaşık %50'si hâlihazırda kullanılmaktadır ve bazı arazilerde gerekli altyapı, yol veya planlama izinleri bulunmamaktadır.
3. Gelişen Kiralık Pazar: Kuzey Kıbrıs'taki kiralık daire piyasası da son üç ayda kiralık daire fiyatlarının %11.57 artmasıyla önemli bir büyüme kaydetti. Bu eğilim, genel fiyat artışına katkıda bulunan, kiralık mülkler için güçlü bir talep olduğunu gösteriyor.
4. Bölgesel Eşitsizlikler: Kuzey Kıbrıs'taki farklı şehirler, değişen düzeylerde fiyat artışlarına tanık olmuştur. Örneğin Lefkoşa ve Girne hem daire hem de villa fiyatlarında önemli artışlar gösterdi. Bu bölgesel eşitsizlikler, farklı alanlarda mülk değerlerini farklı şekilde etkileyen konum, olanaklar ve altyapı gibi faktörlerden etkilenebilir.
5. Pozitif Ekonomik Görünüm: Yüksek faiz oranları ve resesyonla karşı karşıya olan birçok ülkenin aksine, Kuzey Kıbrıs ekonomisinde direnç göstermiştir. İstikrarlı ekonomik koşullar ve yatırımcı dostu politikalar, emlak yatırımına elverişli bir ortam yaratarak hem yerel hem de uluslararası alıcıları kendine çekiyor ve fiyat artışını destekliyor.

Bu beş faktör, Kuzey Kıbrıs'taki emlak fiyatlarındaki artış eğilimine toplu olarak katkıda bulunarak, onu hem yatırımcılar hem de ev sahipleri için çekici bir pazar haline getiriyor.