Kuzey Kıbrıs emlak piyasası, COVID-19'un etkileri nedeniyle değişmeye devam ederken, bu makale, Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler ve en son trendler ve tahminler hakkında bilgi sahibi olmak isteyenler içindir. En son güncellemeleri ve tahminleri tartışacağız.

2023'ün geri kalan ayları ve 2024'e kadar Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında neler bekleyebileceğiniz ve öğrenebileceğiniz konusunda size kısa bir genel bakış sunacağız.

Emlak fiyatlarından, yatırım fırsatlarından ve küresel ekonomik krizlerin dünyayı nasıl etkilediğinden, bazılarının buna “büyük rrrset” dediği şeylerden bahsedeceğiz. ………. 

Bu faktörler ayrıca yerel pazarın nasıl geliştiğini de etkileyecektir. Emlak fiyatları yükselmeye devam edecek mi yoksa düşecek mi?…..

Ayrıca hangi alanların yatırımcılar için en iyi seçim ve en karlı olacağını da tartışacağız.

Dalış yapalım

**Gelişen Bir Emlak Piyasası**

Yaklaşık 400,000 nüfuslu Kuzey Kıbrıs'ta geçtiğimiz yıl emlak fiyatlarında büyük bir artış yaşandı. 'Yani Ne bu neden?....... Türkiye'den İngiltere'ye, Rusya'dan Almanya'ya ve Orta Doğu'ya kadar dünyanın dört bir yanından insanlarda artan bir heyecan var. Sadece 12 ayda emlak fiyatları 1 sterlinden çok arttı.2Etkileyici bir £'a kadar metrekare başına 003,500 ve sürekli yükselen. Bu onları Dubai, Portekiz ve İspanya gibi en popüler yerlere yakınlaştırıyor.

Kuzey Kıbrıs bu ülkeleri geçebilir mi?

Kristal bir ba'ya bakmak gibiBelki de Kuzey Kıbrıs'ta ev fiyatlarının İspanya'nın Mallorca ve Dubai gibi yerlerde olduğu gibi artacağını görüyorum. Aslında bazı akıllı yatırımcılar, Kuzey Kıbrıs'ı 2000'li yılların popüler destinasyonu “Mallorca”ya benzetiyor; bu da ağırlık taşıyan bir fikir. 2022'de diğer ülkelerden gelenlerin yaklaşık 5,800 konut satın almasıyla daha fazla kişinin ilgilendiğini gördük.

Şimdi çok dikkatli olun çünkü bu önemli: 2023'ün şu ana kadar, yani yılın yarısına gelindiğinde, diğer ülkelerden insanlar tarafından 4,200'den fazla mülk satın alındı. Bu, ilginin arttığını ve dünyanın bu güzel bölgesinde emlak fiyatlarının hala yükseldiğinin açık göstergelerini gösteriyor.

**Fiyat Artışı Kasırgası**

Dünyanın farklı yerlerinden pek çok insan Kuzey Kıbrıs'a ilgi duyuyor ve bunun nedenini anlamak kolaydır; buranın karşı konulamaz bir çekiciliği var. Zamanın yavaşladığı, suç oranlarının düşük olduğu, gökyüzünün masmavi olduğu, güneşin sıcacık parladığı güzel Akdeniz'in nefis havalara karıştığını hayal edin….. Ancak mesele sadece büyüleyici ortam değil; aynı zamanda yatırım yapma ve hayalleri gerçeğe dönüştürme fırsatı da var.

Başka ne var biliyor musun? Kuzey Kıbrıs sadece uygun fiyatlara ve düşük suç oranlarına sahip, huzurlu bir sığınak değildir. Aynı zamanda kendine özgü siyasi konumu, yalnızca Türkiye ile güçlü bağlarını sürdürmesi ve AB ya da küresel mali sistem tarafından tanınmaması nedeniyle de büyüleyici ve heyecan verici. Bu, hareketli küresel ilgi odağından uzakta var olan büyüleyici bir gizli hazineye benzer.

Bu ilgi çekici niteliklerin bir sonucu olarak, giderek daha fazla sayıda insan burada ev yatırımı yapma fikrini düşünüyor. Bazıları güzel bir ikinci yurt hayal ederken, bazıları da çocuklarını kaliteli ve ucuz okullarda yetiştirmek için ideal bir ortamda emekli olmanın hayalini kuruyor. Üstelik buraları sınırsız fırsatlar olarak algılayanlar, burayı kendi özlemleriyle süslenmeye hazır boş bir tuval olarak görenler de var.

** Boom özelliğinin anatomisi**

Gayrimenkul fiyatlarındaki etkileyici artış ve uluslararası alıcılardaki artış tesadüfen olmadı; bunlar temel faktörlerin bir kombinasyonunun sonucudur:

şimdi Kuzey Kıbrıs emlaklarındaki güçlü talebin ve hızlı fiyat artışının ardındaki nedenlere daha yakından bakalım….

Popülaritedeki ve fiyatlardaki artış, özellikle Kuzey Kıbrıs'ın uluslararası alıcılar ve yatırımcılar için bu kadar çekici hale gelmesi başta olmak üzere bir dizi temel faktöre bağlanabilir.

COVID-19 sonrası dünya, yalnızca daha rahat bir yaşam temposu değil, aynı zamanda yeni yerler keşfetme ve yeni başlangıçlar yapma şansı da arıyordu. Bu trend, balıkçılıktan yürüyüşe, bisiklete binmekten yüzmeye, hatta bahçelerde mangal yapmaya kadar Kuzey Kıbrıs'ta yaşamın keyifli yönlerini sergileyen YouTuber'lar ve blog yazarları tarafından körüklendi. Dünyanın büyük bir kısmı sokağa çıkma yasaklarıyla ve tuvalte kağıt gibi temel öğelerin kıtlığıyla karşı karşıya kalırken, maskeler, Kuzey Kıbrıs bolluk ve özgürlük dolu bir yaşam sunuyordu. Bu tür bir yaşam tarzı gösterimi, bir dalgalanma etkisi yarattı ve kısıtlamalar kaldırıldıktan hemen sonra hızla dikkatleri üzerine çekti. Özünde, popülaritesinin ve talebinin ana nedenleri şunlardı:

1. **Ucuz ve Uygun Fiyatlı Gayrimenkuller:**

Kuzey Kıbrıs, Akdeniz çevresindeki diğer yerlere göre daha ucuz bir seçenek haline geldi. Bu durum, daha az para harcayıp yatırımlarından iyi kar elde etmek isteyen yatırımcıların dikkatini çekti.

2.**Karantinalardan Çıkış ve Kaliteli Yaşam Tarzı:**

Doğal güzelliği ve rahat ritmiyle Akdeniz yaşam tarzının cazibesi, ikinci bir ev arayanları cezbetti, emeklilik tatili, daha az izlenen özgürlük hayatı hatta potansiyel bir kiralık mülk. Dünya pandemi nedeniyle karantinadan çıkarken, Kuzey Kıbrıs yeni bir başlangıç ​​yapmak isteyenler için cazip bir tercih haline geldi. Cazibe, geniş yaşam alanları, huzurlu çevre, temiz hava, kaliteli yemekler, düşük suç oranları ve dost canlısı bölge halkı vaadinde yatıyordu. Bu faktörler bireyleri bölgedeki gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmeye teşvik etti.

3. **Önemli Coğrafi Konum:** Dünyanın kavşağında yer alan Kuzey Kıbrıs, stratejik bir coğrafi konuma sahiptir. Afrika ile Rusya arasında yer alan, Akdeniz'in kalbinde yer alan ve hem Avrupa Birliği'ne hem de Orta Doğu'ya yakın konumuyla, yer değiştirme veya uzaktan çalışma için ideal bir seçim haline geliyor. Merkezi konumu, kolay bağlantı ve çeşitli bölgelere erişim potansiyeli sunar.
4. : Kuzey Kıbrıs'ın kendine özgü siyasi ve ekonomik durumu, Türkiye dışında hiçbir ülke ile resmi olarak tanınmamasından ve resmi bağlarının bulunmamasından kaynaklanmaktadır. Avrupa burayı kendi topraklarının bir parçası olarak görse de resmen kabul etmiyor ve Kuzey Kıbrıs hükümetiyle doğrudan bir bağlantısı yok. Bu farklılık, bazen uygulanamaz gibi görünse de, Kuzey Kıbrıs'ın küresel kuruluşların ve ulusların düzenlemelerine bağlı olmadığı anlamına gelir. Merkez bankalarıyla bağlantıları, direkt uçuşları ve hatta resmi bir posta kodu bile yok, bu da ona bir yenilik havası veriyor. Şaşırtıcı bir şekilde, negatif ambargolar ve siyasi meseleler gibi bu zorluklar, belirli bir yatırımcı grubu için önemli bir avantaja dönüştü. Kuzey Kıbrıs'ı, geleneksel küresel sistemler tarafından sınırlandırılmayan veya izlenmeyen farklı bir yatırım yolunu seçme şansı olarak görüyorlar.

Özetle, Kuzey Kıbrıs'ın uluslararası alıcılar ve yatırımcılar için çekiciliği büyük ölçüde karşılanabilirliği, karantinalardan çıkması ve avantajlı coğrafi konumuyla şekillendi. Bu faktörler sadece talebin artmasına neden olmakla kalmamış, aynı zamanda bu bölgede emlak fiyatlarının hızlı artışına da katkıda bulunmuştur.

Şimdi, COVID'den sonra emlak fiyatlarının neden hızla arttığını inceleyelim.

Pandemiden önce pazar, dünya çapında yaklaşık 1200 ila 1500 uluslararası alıcıyla istikrarlıydı. Bu alıcılar çoğunlukla Girne bölgesiyle ilgilenirken, Esentepe gibi yerlerde daha az sayıda alıcı vardı. Pandemi sürecinde küresel ekonomik belirsizlikler, tedarik zincirindeki aksaklıklar ve enflasyon endişeleri nedeniyle tüm geliştirme ve inşaat faaliyetleri durma noktasına geldi. Ancak tecritler kaldırılır kaldırılmaz bir hareketlilik başladı.

Başlangıçta yerel sakinler ve yüksek net değere sahip bireyler daha iyi ve daha büyük mülkler aramaya başladı ve bu durum hem yeniden satış hem de yeni geliştirme tekliflerinde artışa yol açtı. Geliştiriciler hızla sahneye çıktılar ve sanki Amerika'da 800 ton yüzlerce altına hücum varmış gibi arazi edinme telaşına düştüler. Yeni projeler için neredeyse mevcut tüm arsaları satın aldılar ve bu da muazzam bir arazi talebi yarattı. Ancak evlerden farklı olarak toprak yeniden yaratılabilecek bir şey değildir. Bu kıtlık ve yüksek talep, arazi fiyatlarında dramatik bir artışa neden oldu.

Kuzey Kıbrıs'ın yalnızca 3,355 kilometrekarelik bir alanı kapladığını bilmek önemlidir. Dağları, yolları, çiftlikleri ve ormanları çıkardığınızda geriye kalan kullanılabilir arazi oldukça sınırlıdır. Hepsi gerekli altyapıya veya inşaat izinlerine sahip değil, bu da geliştirme olanaklarını daha da kısıtlıyor. Domino etkisinin başladığı yer burasıdır.

Dahası, küresel tedarik zinciri ve lojistikteki büyük aksaklıklar sorunu daha da şiddetlendirdi. Maddi maliyetler, kısmen artan petrol fiyatları ve Rusya ile Ukrayna arasındaki jeopolitik çatışmalar nedeniyle geliştiricilerin tahmin edebileceğinden daha hızlı arttı. Sınırlı arazi, tedarik zincirindeki zorluklar ve artan maliyetler gibi tüm bu unsurları hesaba kattığımızda – inşaat masraflarının nasıl arttığı açıkça görülüyor. Sürekli yüksek talep nedeniyle emlak fiyatlarının yakın zamanda düşmemesi muhtemel.

Peki dünya ciddi bir ekonomik kriz yaşarsa emlak fiyatlarında ne olabilir? Üstelik gerçek bir kriz karşısında kâr veya yatırım kaybı riskini en aza indirecek stratejik tercihler nasıl yapılabilir?

Öncelikle güçlü bir yatırımı neyin yarattığını anlamalı ve Kuzey Kıbrıs'ta değer kazanmaya devam edecek en iyi yerleri keşfetmelisiniz.

Başlangıç ​​olarak, gayrimenkul yatırımının genellikle seçebileceğiniz en güvenli seçeneklerden biri olduğunu bilmek önemlidir. Ancak basit gibi görünen ancak alıcılar tarafından çoğunlukla göz ardı edilen veya tam olarak anlaşılmayan iki temel ilkeye uymanız gerekir: konum ve piyasa fiyatı.

Ekonominin belirsiz olduğu zamanlarda mülk değerleri iniş çıkışlar gösterebilir. Ancak çalkantılı olsa bile işleri istikrarlı tutmaya yardımcı olabilecek bazı şeyler var. İlk gerçekten önemli olan şey mülkün nerede olduğudur. İnsanların her zaman istediği yerlerdeki mülkler, örneğin uygun, kiralamaya uygun, güzel manzaralı, mağaza, hastane, okul, restoran gibi şeylere yakın olan ve suç oranının düşük olduğu yerler, genellikle öyle olmayanlara göre daha değerli kalır. -iyi alanlar ve medeniyetlerden ve tesislerden uzak.

İkinci belirleyici ise piyasa fiyatıdır. Makul bir piyasa fiyatından bir mülk satın almak, potansiyel büyümenin temelini oluşturduğu için hayati önem taşımaktadır. Aşırı fiyatlı mülkler ekonomik krizler sırasında daha ciddi kayıplara maruz kalabilirken, piyasa değerinde veya altında satın alınan mülkler genellikle piyasa dalgalanmalarına karşı bir tampon oluşturur.

Bu videomuzda Kuzey Kıbrıs emlak piyasasının COVID-19'dan nasıl etkilendiğini netleştirmeyi ve yatırımcılara yol göstermeyi amaçlıyoruz. Küresel ilginin etkisiyle artan emlak fiyatlarının arkasındaki nedenleri vurguluyor ve Mallorca ve Dubai gibi popüler destinasyonlarla karşılaştırmalar yapıyoruz. Bölgenin satın alınabilirliği, sokağa çıkma kısıtlamalarından kurtulması ve çekici yaşam tarzının tümü bölgenin çekiciliğine katkıda bulunuyor. Ayırt edici jeopolitik durumu ve avantajlı coğrafi konumu da onu yatırımcılar için çekici kılmaktadır.

Pandemi sonrası emlak fiyatlarındaki artış, sınırlı arazi mevcudiyeti, bozulan tedarik zincirleri ve yüksek malzeme maliyetleri gibi faktörlerden kaynaklanıyor. Gayrimenkulün konumu ve piyasa fiyatına odaklanarak, iyi düşünülmüş yatırım kararları vermenin önemini vurguluyoruz. Olanaklara sahip uygun bölgelerde bulunan mülklerin değerini koruma olasılığı daha yüksektir. Piyasa değerinde veya altında satın almak gelecekteki büyüme için çok önemlidir. Ücretsiz emlak ipuçları sunan YouTube fenomenlerinin aksine, güvenli ve güvenilir bir yaklaşım sundukları için deneyimli emlakçılarla çalışmanız önerilir. Sonuç olarak, Kuzey Kıbrıs emlak piyasası fırsatlar barındırmaktadır ancak başarılı yatırımlar, bu temel ilkelerin dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini ve güçlü bir şekilde kavranmasını gerektirir.

Dünya bir sıfırlamaya girerse veya daha fazla küresel veya AB sorunu ortaya çıkarsa gelecekteki fiyatları tahmin etmek doğru değil. Ancak Kuzey Kıbrıs muhtemelen daha fazla yatırımcıyı ve buraya taşınmak isteyenlerin ilgisini çekmeye devam edecek. Diğer bazı ülkelerin aksine, kalkınma için sınırlı arazimiz var. Doğru yerden mülk satın alırsanız hata yapma olasılığınız düşüktür. Basitçe söylemek gerekirse, bir emlakçının doğru rehberliğine sahip olmak ve doğru yerde ve fiyatta satın alma işlemi yapmak çok önemlidir.

Doğru mülkü, doğru fiyata, doğru yerden satın aldığınızdan nasıl emin olacağınızı mı merak ediyorsunuz? Yüksek getirili, akıllı yatırımlar yapmak isteyenlere nakliyat hizmeti veriyorum. Tarafsız tavsiyeler sunan özel bir danışmanlık hizmetidir. Danışmanınız olarak beni görmek istiyorsanız lütfen aşağıdaki bağlantıya bir göz atın.

Cenap Turgut – Kuzey Kıbrıs emlak piyasasında 18 yılı aşkın tecrübesi ile Cenap Turgut, bölgenin en saygın ve aranan acentelerinden biridir. Kapsamlı ağı ve yerel pazara ilişkin derin bilgisi, onu mülk satın almak veya satmak isteyen herkes için mükemmel bir seçim haline getiriyor.

Cenap, Kuzey Kıbrıs'ta emlak komisyoncusu ve emlak danışmanıdır, emlak sektöründe 18 yıldan fazla çalışmış, yatırımcılardan, ilk kez ev alıcılarına ve aradaki her şeye kadar çalışmıştır. Bu alanda geliştiricilere, emlak alıcılarına, satıcılarına, ev sahiplerine, emlak yatırımcılarına emlak danışmanlığı ve pazarlama hizmetleri sunmak. Kuzey Kıbrıs, Türkiye, Birleşik Krallık (Londra).