Bir banka krizi ve emlak piyasası 2023

Bir bankaya göre, son banka iflaslarının ardından, ipotek oranları önemli bir düşüş yaşadı. CNBC rapor. Silicon Valley Bank ve diğer iki bankanın çöküşü, potansiyel bir durgunluk ve ekonomik istikrarsızlık endişelerini tetikledi.

Silicon Valley Bank ve diğer bankaların yakın zamanda çökmesi, bunun emlak piyasası üzerindeki etkisine ilişkin endişeleri artırdı. Ulusal REALTORS® Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, bu bankaların çöküşünün ipotek oranlarını düşürebileceğine inanıyor.

Silicon Valley Bank ve diğer bankaların başarısızlığı, Federal Rezerv'in kısa vadeli faiz oranlarını yükseltmede o kadar agresif olamayacağı anlamına geliyor. Fed'in bu agresif eylem eksikliği, muhtemelen mortgage oranlarında bir düşüşe yol açacaktır. Bu, son birkaç aydır artan ipotek oranlarıyla mücadele eden potansiyel ev alıcıları için iyi bir haber.

Mortgage oranlarındaki artış, evleri birçok alıcı için daha az erişilebilir hale getirdiği için emlak piyasasında endişe kaynağı oldu. 30 yıllık sabit oranlı kredi, geçen hafta ortalama %6.73 oldu ve bu, bir yıl öncesine göre neredeyse iki katına çıktı. Fed'in agresif oran artışları, ipotek oranlarını dolaylı olarak etkileyerek, ev alıcıların ev almasını zorlaştırdı.

Bu bankaların çöküşü, zaten kırılgan olan ekonomiye şok dalgaları gönderiyor. Bununla birlikte, mortgage oranlarındaki potansiyel düşüş, emlak piyasasına bir miktar rahatlama sağlayabilir. Daha düşük ipotek oranları, evleri daha uygun hale getirebilir ve bu da evlere olan talebin artmasına neden olabilir. Talepteki bu artış, ev fiyatlarında da artışa neden olabilir ve bu da hem ev alıcılara hem de satıcılara fayda sağlayabilir.

Özetle, Silicon Valley Bank ve diğer bankaların çöküşü, mortgage oranlarını düşürerek emlak piyasası üzerinde olumlu bir etki yaratabilir. Bu, son birkaç aydır artan ipotek oranlarıyla mücadele eden ev alıcılarına biraz rahatlama sağlayabilir.

Bir banka krizinin emlak piyasası üzerinde çeşitli şekillerde önemli bir etkisi olabilir. İşte bir banka krizinin emlak piyasasını etkileyebileceği birkaç yol:

1. Kredilerin sıkılaştırılması: Bir banka krizinin ardından, bankalar borç alanlara borç verme konusunda daha temkinli davranabilir. Kredilerdeki bu sıkılaşma, ev alıcılarının ipotek almasını zorlaştırabilir, bu da ev talebini azaltabilir ve fiyatların düşmesine neden olabilir.
2. Artan hacizler: Bir banka krizi önemli sayıda banka iflasına yol açarsa, hacizlerde artışa neden olabilir. Bankalar başarısız olduğunda, ipotekler de dahil olmak üzere varlıklarını genellikle satarlar. Bir borçlunun ipoteği yeni bir borç verene satılırsa, kredinin koşulları değişerek borçlunun ödeme yapmasını zorlaştırabilir. Borçlu ödemeleri yapamazsa, borç veren mülkü haciz edebilir.
3. Azalan mülk değerleri: Bir banka krizi, mülk değerlerinde düşüşe neden olabilir. Bir banka başarısız olursa, haciz koyduğu mülkler de dahil olmak üzere varlıklarını hızla satması gerekebilir. Piyasadaki bu mülk seli, etkilenen bölgedeki mülk değerlerinin düşmesine neden olabilir.
4. İnşaat faaliyetlerinde azalma: Bir banka krizi, inşaat faaliyetlerinde de azalmaya yol açabilir. İnşaatçılar finansman bulamazlarsa, piyasadaki yeni ev arzını azaltabilecek projeleri tamamlayamayabilirler.
5. Azalan ekonomik aktivite: Bir banka krizinin ekonomi üzerinde daha geniş bir etkisi olabilir ve ekonomik aktivitede bir azalmaya yol açabilir. Bu, iş kayıplarına, tüketici harcamalarının azalmasına ve emlak piyasasında genel bir yavaşlamaya yol açabilir.

Genel olarak, bir banka krizinin emlak piyasası için önemli sonuçları olabilir. Mülk değerlerinde düşüşe, inşaat faaliyetlerinde azalmaya ve hacizlerde artışa neden olabilir. Ev satın alanlar finansman bulmayı daha zor bulabilir ve bir banka krizinin daha geniş ekonomik etkisi emlak piyasasını da etkileyebilir.