door Select Estates 
Is het veilig om onroerend goed te kopen in Noord-Cyprus?
Dat is de veelgestelde vraag die mensen stellen die de geschiedenis en de politieke situatie van Noord-Cyprus niet kennen. En het antwoord op deze vraag is "ja!".
Er is de laatste tijd veel misleidende informatie in de media verschenen door de internationale lobby van de Grieks-Cyprioten die u zou doen geloven dat land en onroerend goed in Noord-Cyprus mogelijk onderhevig zijn aan een juridische claim en dat is simpelweg NIET het geval - dit artikel legt de situatie volledig.
Het is belangrijk dat u even de tijd neemt om de politieke situatie op het eiland te begrijpen voordat u iets oordeelt zonder er voldoende informatie over te hebben. Ja, het is veilig, we hebben onze eigendomsbewijzen uitgegeven door onze overheid (TRNC) en we betalen er al 30 jaar belasting voor. Hoe u problemen kunt vermijden bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus.
Na de deling van Cyprus in 1974 leidde het uiteindelijk tot een vreedzame situatie op het eiland, de door de Turks-Cyprioten verlaten huizen aan de Zuiden van het eiland werden 'genationaliseerd' door de Grieks-Cypriotische regering, en de door de Grieks-Cyprioten verlaten huizen in het noorden van het eiland werden 'genationaliseerd' door de Turks-Cypriotische regering.
De hoeveelheid genationaliseerd onroerend goed in Noord-Cyprus bedroeg slechts 17% van het totale eigendom aan de noordkant van het eiland en de verwerving aan beide kanten was verplicht en gebeurde in ruil voor compensatie. Slechts ongeveer 2-4% van de Grieks-Cyprioten die recht hadden op compensatie, sloten een financiële schikking en men denkt dat een paar Turks-Cyprioten hun compensatie hebben ontvangen en dus een schikking met betrekking tot de rest van het land en eigendommen die op beide werden genationaliseerd. kanten van het eiland wordt nog steeds verwacht.
Plan van de Verenigde Naties (Annan).
Het VN-Annanplan van 2004 probeerde het eiland vóór de toetreding tot de EU te herenigen. Het plan werd voorgelegd aan referenda. Noord-Cyprus (Turks-Cyprioten) stemden ja voor het VN-Annan-plan, terwijl Zuid-Cyprus (Grieks-Cyprioten) tegen stemden. Desondanks werd de Republiek Cyprus in 2004 lid van de EU.
De regering van de Griekse Republiek Cyprus bevordert de hoop dat op een dag alle onteigende Grieks-Cyprioten zullen terugkeren naar hun land in Noord-Cyprus (Turkse Republiek Noord-Cyprus). Naarmate de tijd verstrijkt, wordt deze hoop steeds onrealistischer. De Grieken werden gesterkt door verschillende uitspraken van het Europees Hof voor de Rechten van de Mens (EHRM) in hun voordeel.
De Grieks-Cyprioten hadden in 2004 een belangrijke kans om te stemmen voor een hereniging van het eiland Cyprus, maar zij wezen het voorstel af. Het is nu duidelijk dat het Annan-plan de beste en mogelijk de laatste kans was voor de Grieken om het eiland te herenigen en een deel van hun verloren land terug te winnen. De aanhoudende politieke patstelling en de duidelijke toename van de welvaart van TRNC (Turkse republiek Noord-Cyprus) doen vermoeden dat de deling van het eiland zal doorgaan.
Victory of Orams-zaak 2006
Orams won hun strijd bij het Hooggerechtshof tegen Grieks-Cyprioten in 2006. Er werd een uitspraak gedaan in een Britse rechtbank, waarbij een verzoek van een Grieks-Cyprioot werd afgewezen voor de teruggave van zijn land en huis dat was gekocht door Linda en David Orams. De Orams werden vertegenwoordigd door Cherie Blair. Daarnaast heeft het EHRM de (TRNC) Vastgoed in Noord-Cyprus Commissie als legitiem plaatselijk agentschap voor de beslechting van geschillen over land in Cyprus. Dit betekent dat alle toekomstige aanvragen van Grieks-Cyprioten of Turks-Cyprioten bij het EHRM zullen worden doorverwezen naar de TRNC (Turkse Republiek Noord-Cyprus) Eigendomscommissie, met het recht om in beroep te gaan bij het EHRM als de zaak niet naar tevredenheid wordt afgehandeld.
De overwinning van de Orams schept een van de meest opwindende en belangrijke eigendomsrechtelijke precedenten ooit, het bewijst dat alle grond en eigendommen in Noord-Cyprus (Turkse Republiek Noord-Cyprus) legaal zijn, het maakt investeringen in eigendommen in Noord-Cyprus veiliger dan ooit.
Het vonnis stelt anderen in dezelfde positie in staat om in TRNC te investeren zonder de dreiging van tenuitvoerlegging van vonnissen die zijn gewezen in de Republiek Cyprus in de EU.
De Grieks-Cyprioten macht over mediaberichten over juridische kwesties rond alle eigendommen in Noord-Cyprus zijn misleidend en in sommige gevallen bevooroordeeld.
Veel internationale buitenlandse investeerders hebben al het standpunt ingenomen dat er geen significant aantal Grieken is dat ooit zal terugkeren naar Noord-Cyprus (Turkse Republiek Noord-Cyprus) en dat de TRNC onafhankelijk zal blijven van de Griekse Republiek Cyprus. Als dit het geval is, biedt de vastgoedmarkt van Noord-Cyprus aantrekkelijke financiële mogelijkheden voor investeringen in onroerend goed in Noord-Cyprus, evenals een prachtig natuurlijk landschap en een ontspannen, misdaadvrije levensstijl
Ja, het is 100% Kluis/ Safe onroerend goed kopen in TRNC (Turkse Republiek Noord-Cyprus)
Uw ultieme gids voor het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus
Inleiding:
Als u overweegt te investeren in onroerend goed, biedt Noord-Cyprus een unieke kans. Met zijn adembenemende landschappen, mediterraan klimaat en gunstige vastgoedprijzen is deze regio steeds populairder geworden bij internationale kopers. In deze uitgebreide gids onderzoeken we de essentiële aspecten van het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus, behandelen we veelgestelde vragen en bieden we waardevolle inzichten om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen.
Inhoudsopgave:
1. Waarom investeren in Noord-Cyprus?
2. Juridisch kader en eigendom van onroerend goed
3. Vastgoedtypes en locaties
4. Een betrouwbare makelaar vinden
5. Financieringsmogelijkheden en kosten
6. Due diligence-proces
7. Documentatie en contracten
8. Belastingen en toeslagen
9. Woonplaats en burgerschap
10. Verhuur en beheer van uw woning
11. Veelgestelde vragen
Sectie 1: Waarom investeren in Noord-Cyprus?
Noord-Cyprus biedt een reeks voordelen die het tot een aantrekkelijke investeringsbestemming maken. De lagere vastgoedprijzen in vergelijking met andere mediterrane locaties, fiscale prikkels, stabiele economie en potentieel voor vermogensgroei maken het een aantrekkelijke optie voor kopers.
Sectie 2: Wettelijk kader en eigendom van onroerend goed
Het begrijpen van het wettelijk kader is cruciaal bij het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus. Buitenlandse kopers genieten dezelfde eigendomsrechten als lokale burgers en het overdrachtsproces van de eigendomsakte is transparant. Het is belangrijk om samen te werken met een gerenommeerde advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedtransacties om een soepele en veilige aankoop te garanderen.
Sectie 3: Soorten onroerend goed en locaties
Noord-Cyprus biedt een breed scala aan eigendommen, waaronder appartementen, villa's, herenhuizen en percelen. Populaire investeringsgebieden zijn Kyrenia, Famagusta en Nicosia. Elke locatie heeft zijn eigen unieke charme en biedt verschillende voorzieningen en lifestyle-opties.
Sectie 4: Een betrouwbare makelaar vinden
Het inschakelen van een gerenommeerde makelaar met uitgebreide lokale kennis is essentieel voor het vinden van de juiste woning. Zoek naar agenten met een licentie, ervaring en een solide staat van dienst. Zij begeleiden u door het proces, helpen u bij het vinden van geschikte eigendommen en onderhandelen namens u over gunstige deals.
Hoofdstuk 5: Financieringsmogelijkheden en kosten
Financieringsopties voor de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus zijn onder meer lokale banken, internationale geldschieters en financiering voor ontwikkelaars. Als u de kosten begrijpt, zoals onroerendgoedbelasting, overdrachtskosten en onderhoudskosten, kunt u uw budget effectief plannen.
Sectie 6: Due Diligence-proces
Het uitvoeren van grondige due diligence is essentieel om risico's te beperken en een succesvolle investering te garanderen. Dit omvat het verifiëren van de juridische status van het pand, het uitvoeren van een bouwkundig onderzoek en het beoordelen van potentiële huurinkomsten indien van toepassing. Een uitgebreid due diligence-proces geeft u vertrouwen in uw investeringsbeslissing.
Sectie 7: Documentatie en Contracten
Zodra u de woning heeft gevonden die u wilt kopen, zal uw advocaat de documentatie en contracten afhandelen. Deze kunnen een koopovereenkomst, overdracht van een eigendomsakte en andere juridische documenten omvatten. Het begrijpen van de inhoud en implicaties van deze documenten is cruciaal om uw belangen te beschermen.
Sectie 8: Belastingen en toeslagen
Wanneer u onroerend goed koopt in Noord-Cyprus, moet u op de hoogte zijn van toepasselijke belastingen en toeslagen, zoals zegelrechten, btw en jaarlijkse onroerendgoedbelasting. Als u deze financiële verplichtingen begrijpt, kunt u de totale kosten van uw investering nauwkeurig berekenen.
Sectie 9: Verblijfsvergunning in Noord-Cyprus
Investeren in onroerend goed kan ook een kans bieden om in Noord-Cyprus te wonen. In dit gedeelte worden de beschikbare opties onderzocht, waaronder het programma voor tijdelijke verblijfsvergunningen en het programma Citizenship by Investment, waarbij de vereisten en voordelen van elk worden benadrukt.
Sectie 10: Uw woning huren en beheren
Als u overweegt uw woning te verhuren, is het van cruciaal belang dat u de huurmarkt, de lokale regelgeving en de opties voor vastgoedbeheer begrijpt. Dit gedeelte biedt inzicht in deze aspecten, zodat u weloverwogen beslissingen kunt nemen over het maximaliseren van uw beleggingsrendement.
Sectie 11: Veelgestelde vragen
Vragen (FAQ)
1. Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Noord-Cyprus?
2. Hoe zijn de vastgoedprijzen in Noord-Cyprus?
3. Hoe lang duurt het aankoopproces van onroerend goed?
4. Zijn er beperkingen op het bezit van onroerend goed?
5. Wat zijn de potentiële huuropbrengsten in Noord-Cyprus?
6. Wat zijn de kosten voor het onderhoud van een woning?
7. Hoe kan ik mijn aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus financieren?
8. Zijn er fiscale stimulansen voor kopers van onroerend goed?
9. Kan ik ingezetenschap of staatsburgerschap verkrijgen door middel van vastgoedbeleggingen?
10. Is Noord-Cyprus een veilige plek om in onroerend goed te investeren?
Conclusie:
Vastgoed kopen in Noord-Cyprus kan een lonende investering zijn met zijn aantrekkelijke levensstijl, betaalbare prijzen en groeipotentieel. Door het juridische kader, het due diligence-proces, de financieringsopties en de bijbehorende kosten te begrijpen, bent u goed toegerust om weloverwogen beslissingen te nemen en aan een succesvolle aankoop van onroerend goed in deze prachtige regio te beginnen. Vergeet niet professioneel advies in te winnen en gerenommeerde experts in te schakelen om u door het proces te begeleiden en uw belangen te beschermen
Kunnen buitenlanders onroerend goed kopen in Noord-Cyprus?
Ja, buitenlanders mogen onroerend goed kopen in Noord-Cyprus. Het wettelijk kader staat niet-Cypriotische personen toe om zowel residentieel als commercieel onroerend goed te verwerven, met inachtneming van bepaalde regels en procedures.
Hoe zijn de vastgoedprijzen in Noord-Cyprus?
Vastgoedprijzen in Noord-Cyprus zijn over het algemeen lager in vergelijking met andere mediterrane bestemmingen. De kosten variëren afhankelijk van factoren zoals locatie, type woning, grootte en voorzieningen. Vanaf mijn kennisgrens in september 2021 waren de prijzen over het algemeen betaalbaarder en boden ze een goede prijs-kwaliteitverhouding.
Hoe lang duurt het aankoopproces van onroerend goed?
Het aankoopproces van onroerend goed in Noord-Cyprus duurt doorgaans enkele weken tot enkele maanden, afhankelijk van verschillende factoren. Deze omvatten de efficiëntie van de betrokken partijen, de voltooiing van due diligence, het verkrijgen van de benodigde vergunningen en de complexiteit van de transactie.
Zijn er beperkingen op het bezit van onroerend goed?
Hoewel er geen beperkingen zijn op buitenlands eigendom in Noord-Cyprus, is het belangrijk om de juiste due diligence uit te voeren en samen te werken met gerenommeerde professionals om een transparante en veilige transactie te garanderen. Het is raadzaam om een advocaat met ervaring in eigendomsrecht van Noord-Cyprus te raadplegen om u door het proces te begeleiden.
Wat zijn de potentiële huuropbrengsten in Noord-Cyprus?
Huuropbrengsten in Noord-Cyprus kunnen variëren, afhankelijk van factoren zoals locatie, type onroerend goed, staat en marktvraag. Voor zover ik weet, werden huurrendementen over het algemeen als aantrekkelijk beschouwd in vergelijking met andere Europese markten. Het inschakelen van een lokaal vastgoedbeheerbedrijf kan helpen het huurinkomstenpotentieel te maximaliseren.
Welke kosten zijn er verbonden aan het onderhoud van een pand?
De kosten voor het onderhoud van onroerend goed in Noord-Cyprus omvatten onroerendgoedbelasting, energierekeningen (elektriciteit, water en gas), onderhoud en reparaties, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke kosten in het geval van appartementencomplexen of gated communities. Het is essentieel om rekening te houden met deze kosten bij het budgetteren van uw vastgoedinvestering.
Hoe kan ik mijn aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus financieren?
Financieringsopties voor de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus zijn onder meer lokale banken, internationale geldschieters en financiering voor ontwikkelaars. Het wordt aanbevolen om verschillende opties te verkennen, rentetarieven, leningsvoorwaarden en geschiktheidscriteria te vergelijken. Overleg met financiële adviseurs en hypotheekspecialisten helpt u bij het kiezen van de meest geschikte financieringsoptie voor uw behoeften.
Zijn er fiscale voordelen voor kopers van onroerend goed?
Voor zover ik weet, bood Noord-Cyprus bepaalde belastingvoordelen voor kopers van onroerend goed, waaronder verlaagde tarieven voor overdrachtsbelasting voor starters en vrijstellingen van onroerendgoedbelasting voor een bepaalde periode. Het is belangrijk om een belastingadviseur of advocaat te raadplegen om de huidige belastingregels en -voordelen te begrijpen.
Kan ik een verblijfsvergunning of staatsburgerschap verkrijgen door middel van vastgoedbeleggingen?
Investeren in onroerend goed in Noord-Cyprus kan mogelijkheden bieden voor ingezetenschap en mogelijk staatsburgerschap. Met het programma voor tijdelijke verblijfsvergunningen kunnen eigenaren van onroerend goed een verblijfsvergunning krijgen, terwijl het programma Burgerschap door te investeren een weg naar burgerschap biedt door te investeren in onroerend goed en andere in aanmerking komende sectoren. Per programma kunnen eisen en voorwaarden van toepassing zijn.
Is Noord-Cyprus een veilige plek om in onroerend goed te investeren?
Noord-Cyprus wordt over het algemeen als veilig beschouwd voor investeringen in onroerend goed. Zoals bij elke investering is het echter belangrijk om grondig onderzoek te doen, deskundig advies in te winnen en op de hoogte te blijven van de lokale politieke en economische situatie. Het inschakelen van gerenommeerde professionals zoals makelaars in onroerend goed, advocaten en financiële adviseurs zal helpen zorgen voor een veilig investeringsproces.
Disclaimer: de hier verstrekte informatie is gebaseerd op mijn kennisgrens in september 2021, en het is van cruciaal belang om de huidige regelgeving te verifiëren en professioneel advies in te winnen voordat u beslissingen neemt over investeringen in onroerend goed in Noord-Cyprus.
