Noord-Cyprus Vastgoedaankoopbelastingen nieuwe wet bijgewerkte informatie.

Noord-Cyprus heeft onlangs nieuwe belastingregels voor onroerendgoedtransacties aangekondigd, met name voor degenen die hun contracten niet vóór 10 februari 2023 hebben geregistreerd. De eerste vrijstellingsrechten van overdrachtsbelasting zijn verhoogd van 3% naar 6%, maar dit nieuw tarief is alleen van toepassing op degenen die onroerend goed kopen en hun contracten niet vóór de bovengenoemde datum registreren.

Voor degenen die hun contract al hebben geregistreerd, blijft het eerdere tarief van 3% overdrachtsbelasting van toepassing. Buitenlandse kopers die hun contracten niet vóór 10 februari 2023 hebben geregistreerd, zijn echter onderworpen aan de nieuwe contractregistratiebelasting tegen een tarief van 6% op de totale contractwaarde.

De nieuwe belastingregels zijn gericht op het genereren van inkomsten voor de overheid en het bevorderen van de groei van de vastgoedsector in Noord-Cyprus. Het is belangrijk voor degenen die van plan zijn onroerend goed te kopen in Noord-Cyprus om op de hoogte te zijn van deze nieuwe belastingen en om hun contracten vóór 10 februari 2023 te registreren, om het hogere overdrachtsbelastingtarief en de nieuwe contractregistratiebelasting te vermijden.

BTW – 5%

Btw is alleen van toepassing in het geval dat de verkoper een professionele verkoper/handelaar/ontwikkelaar van onroerend goed of een bouwbedrijf is. De btw is voor rekening van de koper, tenzij partijen in de koopovereenkomst andere voorwaarden overeenkomen.

Zegelrecht - 0.5%

Belastingen op aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus. Het zegelrecht is verschuldigd aan het belastingkantoor in Noord-Cyprus tegen een tarief van 0.5% van de verkoopprijs, vóór de registratie van het verkoopcontract bij het districtslandkantoor.

Het kopen van onroerend goed in het buitenland kan andere juridische en financiële implicaties met zich meebrengen dan in het land waar u woont. Daarom moet u op de hoogte zijn van concepten zoals de kosten van het kopen van onroerend goed in Noord-Cyprus.

Volgens de wetten van de Turkse Republiek Noord-Cyprus (niet-staatsburgers hebben het recht om de titel van slechts één eigendom tot een maximale oppervlakte van 5 donums per persoon, op voorwaarde dat het pand slechts één wooneenheid mag hebben op maximaal 5 donums.)

Dankzij nieuwe regelgeving, NU mogen man en vrouw elk één onroerend goed kopen op hun eigen naam., (voorheen was dit één onroerend goed, per huishouden werden man en vrouw als één huishouden geteld, maar dit is sindsdien veranderd).

Voordat de eigendomsbewijzen van de woning op uw naam kunnen worden gezet, heeft u toestemming nodig van de ministerraad.

Als u echter meer dan één onroerend goed wilt kopen of erin wilt investeren, of een onroerend goed met een oppervlakte van meer dan 5 donums, dan moet u trustees gebruiken of u kunt een TRNC LTD-bedrijf opzetten om in meerdere eigendommen te kunnen investeren.

Dit bedrijf kan u ongeveer 5-7 duizend GBP kosten en jaarlijkse bedrijfskosten minimaal £ 4000, maar u kunt dit bedrijf als een inactief bedrijf houden om belastingen te vermijden. Alle verkoopcontracten voor de aankoop van onroerend goed in Noord-Cyprus moeten binnen 21 (eenentwintig) dagen na ondertekening worden geregistreerd bij het District Lands Office, en het is nu verplicht voor het zegelrecht te betalen tegen het tarief van 0.5% vóór inschrijving kan plaatsvinden.

Zodra het verkoopcontract is geregistreerd, is de koper beschermd tegen verkoop van de grond aan een derde partij en heeft het contract voorrang op eventuele latere bezwaring.

Iedereen die onroerend goed in Noord-Cyprus wil kopen, moet zich ervan bewust zijn dat er risico's zijn zoals in veel andere landen. Er zijn gevallen geweest waarin mensen problemen ondervonden als gevolg van misleidende advertenties, contractbreuk door verkopers/bouwers, niet-voltooiing of laattijdige voltooiing van off-plan eigendommen, of onjuiste belastingheffing.

Laten we het nu over belastingen hebben:  

Welke belastingen zijn verschuldigd bij de aankoop – en wanneer zijn deze betaalbaar?

Zegelrecht:

die binnen 21 dagen na de datum van het contract moet worden betaald, zoals ik hierboven heb vermeld, is 0.5%. Evenals 6% contractregistratiebelasting moet worden betaald bij registratie volgens nieuwe wet 2023.

Dan hebben we btw, dat is 5% op nieuwe ontwikkelingen die de koper moet betalen, maar sommige wederverkoopeigendommen zijn ook verschuldigd aan btw die door nieuwe kopers moet worden betaald, omdat eerdere kopers het nooit hebben betaald wanneer ze off-plan kopen.

Als laatste hebben kopers een overdrachtsvergoeding van 6%.

 Als u besluit gebruik te maken van uw optierecht. dit is wanneer uw aankoopvergunning is verleend (waar het 11-12 maanden duurt) en de eigendomsbewijzen op uw naam worden overgedragen

Niet te vergeten de verkopers, waar wij agenten ze verkopers noemen, zijn verantwoordelijk voor hun stopaj-belasting, die 3% is of voor sommige landen wordt dit vermogenswinstbelasting genoemd.

Ook als de eigendomsakte op naam staat van een bedrijf, aannemer, handelaar of trustmaatschappij, is het belastingtarief 4.5% voor de verkoper.

Het goede nieuws is, op dit moment is er een eenmalige verkoopoptie geïntroduceerd door de overheid waarbij u geen stopaj-belasting hoeft te betalen op uw eerste verkoop en u ervoor kunt kiezen om die eenmalige verkoopoptie te gebruiken of deze te gebruiken bij een volgende verkoop.

Algemeen: als u wederverkoop koopt, betaalt u TOTAAL 12.5% onder voorbehoud vat als het is betaald, zo niet dan 17.5%, maar als u een nieuwbouwproject koopt, moet u in totaal 17.5% betalen.