تجزیه و تحلیل بازار املاک قبرس شمالی و قیمت ها 2023 جولای

برخلاف بسیاری از کشورها که در حال حاضر با نرخ بهره بالا و رکود مواجه هستند، بازار املاک در قبرس شمالی به دلیل عواملی مانند تقاضا، عرضه و محدودیت در دسترس بودن زمین های توسعه ای به رشد خود ادامه می دهد. بیایید تحلیل پیشرو را بررسی کنیم ویژگی پلت فرم در منطقه

با این حال، مهم است که در نظر بگیریم که تجزیه و تحلیل ارائه شده ممکن است به طور دقیق قیمت‌های ملک فعلی را منعکس نکند، زیرا داده‌های جمع‌آوری‌شده توسط 101evler نسبتاً جدید هستند و فقط سه‌ماهه اول سال 2023 را پوشش می‌دهند. همانطور که اکنون در سه ماهه دوم سال هستیم، برآوردهای ما نشان می دهد که قیمت املاک در منطقه گیرنه حتی از ارقام نشان داده شده در تجزیه و تحلیل فراتر رفته است. طبق تحقیقات ما، آپارتمان ها با قیمت هایی از 1700 پوند تا 2200 پوند به ازای هر متر مربع به فروش می رسند، در حالی که قیمت ویلا از 2000 پوند در هر متر مربع شروع می شود. شایان ذکر است که هنوز هم ممکن است فرصت‌هایی برای یافتن خانه‌های فروش مجدد با قیمت‌های پایین‌تر وجود داشته باشد، اگرچه در نظر گرفتن هزینه‌های بالقوه نوسازی مرتبط با چنین املاکی مهم است. با وجود این ملاحظات، بازار املاک در قبرس شمالی برای کسانی که به دنبال فرصت های سرمایه گذاری مثبت و فرصتی برای یافتن خانه رویایی خود هستند، امکانات هیجان انگیزی را ارائه می دهد.

بر اساس داده های سه ماه گذشته، قیمت ملک در قبرس شمالی افزایش کلی را تجربه کرده است. قیمت فروش واحدهای آپارتمانی 10.27 درصد افزایش یافته در حالی که قیمت اجاره آپارتمان با 11.57 درصد افزایش حتی بیشتر بوده است. قیمت فروش ویلا نیز رشد قابل توجه 11.33 درصدی را نشان داده است.

تحلیل بازار و قیمت ها

هنگام تمرکز بر واحدهای آپارتمان اجاره ای، شهر لفکوشا بیشترین افزایش 11.65 درصدی را در سه ماه گذشته تجربه کرده است. در سه ماهه اول سال 2023، قیمت فروش واحدهای آپارتمانی در لفکوشا 7.27 درصد افزایش یافته است، متوسط ​​قیمت هر متر مربع 625.84 پوند و دوره بازگشت 13.7 سال است.

با توجه ویلاهایبالاترین میانگین قیمت هر متر مربع در گیرنه (کیرنیا) که در سه ماه گذشته 11.44 درصد افزایش قیمت داشته است. آخرین داده ها میانگین قیمت 847.33 پوند در هر متر مربع را برای ویلاهای منطقه نشان می دهد.

در گیرنه هم قیمت فروش ویلا و هم آپارتمان واحدها رشد چشمگیری داشته اند. ویلاها با میانگین قیمت هر متر مربع 11.25 پوند افزایش 1434.42 درصدی را تجربه کرده اند. قیمت فروش واحدهای آپارتمانی در گیرنه 11.36 درصد افزایش یافته است و میانگین قیمت هر متر مربع 1157.71 پوند است.

حرکت به Gazimağusa (فاماگوستا) قیمت فروش واحدهای آپارتمانی 11.69 درصد افزایش یافته است. متوسط ​​قیمت هر متر مربع برای واحدهای آپارتمانی در منطقه 750.76 پوند با دوره بازگشت 16.9 سال است. به همین ترتیب، قیمت اجاره واحدهای آپارتمانی در Gazimağusa نیز با افزایش 11.51 درصدی با میانگین قیمت هر متر مربع 3.7 پوند مواجه شده است.

قیمت فروش ویلا در Gazimağusa 11.49 درصد افزایش یافته است که در نتیجه قیمت متوسط ​​هر متر مربع 988.43 پوند است.

In خواص اسکلتیقیمت فروش واحدهای آپارتمانی در سه ماه گذشته 11.46 درصد افزایش یافته است. میانگین قیمت هر متر مربع برای واحدهای آپارتمانی در ایسکله 1431.34 پوند است.

به طور کلی، املاک قبرس شمالی بازار با افزایش قیمت ملک در شهرهای مختلف، انعطاف پذیری و رشد را نشان داده است. تقاضا برای املاک، محدود بودن اراضی عمرانی و تعادل عرضه و تقاضا به این روند مثبت در بازار کمک کرده است.

بر اساس تجزیه و تحلیل بازار املاک قبرس شمالی، در اینجا پنج دلیل برای افزایش قیمت ها وجود دارد:

1. تقاضای قوی: تقاضای زیادی برای املاک در قبرس شمالی وجود دارد که نیروی محرکه افزایش قیمت ها بوده است. این تقاضا را می توان به عوامل مختلفی از جمله فرصت های سرمایه گذاری مطلوب، مزایای سبک زندگی جذاب و زیبایی طبیعی منطقه نسبت داد.
2. دسترسی محدود به زمین های توسعه ای: عرضه زمین های مناسب برای توسعه در قبرس شمالی محدود است، که چالش هایی را برای ساخت املاک جدید ایجاد می کند. این کمبود زمین موجود، عدم تعادل بین عرضه و تقاضا را ایجاد می کند و در نتیجه فشار صعودی بر قیمت ها ایجاد می کند. توجه به این نکته مهم است که قبرس شمالی مساحتی در حدود 3,355 کیلومتر مربع (1,295 مایل مربع) دارد که تقریباً یک سوم آن را تپه ها و یک سوم دیگر را زمین ها و جاده های دولتی تشکیل می دهد. علاوه بر این، حدود 50 درصد از زمین های باقی مانده در حال حاضر مورد استفاده قرار گرفته است و برخی از قطعات فاقد زیرساخت ها، جاده ها یا مجوزهای برنامه ریزی لازم هستند.
3. بازار اجاره پررونق: بازار اجاره در قبرس شمالی نیز رشد قابل توجهی را تجربه کرده است و قیمت آپارتمان های اجاره ای در سه ماه گذشته 11.57 درصد افزایش یافته است. این روند نشان دهنده تقاضای قوی برای املاک اجاره ای است که به افزایش قیمت کلی کمک می کند.
4. نابرابری های منطقه ای: شهرهای مختلف قبرس شمالی شاهد سطوح مختلف افزایش قیمت بوده اند. به عنوان مثال، Lefkoşa و Girne رشد قابل توجهی در قیمت آپارتمان و ویلا نشان داده اند. این نابرابری‌های منطقه‌ای را می‌توان تحت تأثیر عواملی مانند موقعیت مکانی، امکانات رفاهی و زیرساخت‌ها قرار داد که بر ارزش‌های دارایی در مناطق مختلف تأثیر متفاوتی دارد.
5. چشم انداز مثبت اقتصادی: برخلاف بسیاری از کشورهایی که با نرخ بهره بالا و رکود مواجه هستند، قبرس شمالی انعطاف پذیری در اقتصاد خود نشان داده است. شرایط اقتصادی باثبات و سیاست‌های سرمایه‌دار پسند، محیطی مناسب برای سرمایه‌گذاری دارایی ایجاد می‌کند و خریداران داخلی و بین‌المللی را جذب می‌کند و از رشد قیمت حمایت می‌کند.

این پنج عامل در مجموع به روند صعودی قیمت ملک در قبرس شمالی کمک می کنند و آن را به یک بازار جذاب برای سرمایه گذاران و صاحبان خانه تبدیل می کنند.