از آنجایی که بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی به دلیل تأثیرات کووید-19 در حال تغییر است، این مقاله برای افرادی است که می‌خواهند در ملک در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری کنند و کسانی که کنجکاو هستند از آخرین روندها و پیش‌بینی‌ها مطلع شوند. ما در مورد آخرین به روز رسانی ها و پیش بینی ها بحث خواهیم کرد.

ما یک نمای کلی از آنچه می توانید در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی برای ماه های باقی مانده از سال 2023 و تا سال 2024 پیش بینی کنید و یاد بگیرید، به شما ارائه خواهیم داد.

ما در مورد قیمت املاک، فرصت‌های سرمایه‌گذاری، و چگونگی تأثیرگذاری بحران‌های اقتصادی جهانی بر جهان به گونه‌ای صحبت خواهیم کرد که برخی آن را «ررست بزرگ» می‌نامند. ………. 

این عوامل همچنین بر چگونگی توسعه بازار محلی تأثیر خواهند گذاشت. آیا قیمت ملک همچنان بالا می رود یا کاهش می یابد؟…..

ما همچنین بحث خواهیم کرد که کدام مناطق بهترین انتخاب و سودآورترین برای سرمایه گذاران خواهد بود.

بیایید شیرجه بزنیم

**یک بازار پر رونق املاک**

قبرس شمالی با جمعیتی در حدود 400,000 نفر در سال گذشته شاهد جهش عظیمی در قیمت ملک بوده است. «پس چه چیزی باعث این شد؟...... در میان مردم سراسر جهان، از جمله ترکیه، بریتانیا، روسیه، آلمان و خاورمیانه، هیجان رو به رشدی وجود دارد. تنها در 12 ماه، قیمت ملک بسیار افزایش یافته است، از 1 پوند پایین،200 در هر متر مربع به £ چشمگیر3,500 و مدام در حال افزایش است. این آنها را به محبوب ترین مکان ها مانند دبی، پرتغال و اسپانیا نزدیک می کند.

آیا قبرس شمالی می تواند از این کشورها پیشی بگیرد؟

مثل نگاه کردن به یک کریستال بابا استو با دیدن این که شاید قیمت خانه ها در قبرس شمالی به گونه ای افزایش یابد که در مکان هایی مانند مایورکا در اسپانیا و دبی اتفاق افتاد. در واقع، برخی از سرمایه گذاران هوشمند قبرس شمالی را با مقصد محبوب مایورکا از دهه 2000 مقایسه کرده اند - ایده ای که وزن زیادی دارد. ما شاهد علاقه بیشتر مردم به سال 2022 بودیم که حدود 5,800 ملک توسط مردم کشورهای دیگر خریداری شد.

و اکنون، به دقت توجه کنید زیرا این مهم است: تا کنون در سال 2023، در نیمه های سال، بیش از 4,200 ملک توسط مردم کشورهای دیگر خریداری شده است. این نشان دهنده علاقه فزاینده و نشانه های روشنی است که قیمت ملک هنوز در این بخش زیبا از جهان در حال افزایش است.

**گردباد افزایش قیمت**

بسیاری از مردم از نقاط مختلف جهان جذب قبرس شمالی شده‌اند و به راحتی می‌توان دلیل آن را درک کرد – این مکان جذابیت مقاومت‌ناپذیری دارد. دریای زیبای مدیترانه را با آب و هوای دلپذیر ترکیب کنید، جایی که به نظر می‌رسد زمان کند می‌شود، نرخ جرم و جنایت پایین است، آسمان آبی روشن است و خورشید به گرمی می‌درخشد….. با این حال، این فقط در مورد محیط خیره کننده نیست - همچنین فرصتی برای سرمایه گذاری و تبدیل رویاها به واقعیت وجود دارد.

میدونی دیگه چی؟ قبرس شمالی فقط یک پناهگاه آرام با قیمت های مقرون به صرفه و نرخ جرم پایین نیست. همچنین به دلیل موقعیت سیاسی متمایزش، حفظ روابط قوی تنها با ترکیه و عدم شناسایی اتحادیه اروپا یا سیستم مالی جهانی، جذاب و هیجان انگیز است. این شبیه به یک گنج پنهان فریبنده است که به دور از کانون توجه شلوغ جهانی وجود دارد.

در نتیجه این ویژگی های جذاب، تعداد فزاینده ای از افراد به فکر سرمایه گذاری خانه در اینجا هستند. برخی از آنها یک اقامتگاه دوم جذاب را تصور می کنند، در حالی که برخی دیگر آرزوی بازنشستگی در یک محیط ایده آل برای تربیت فرزندان خود با مدارس با کیفیت و ارزان دارند. علاوه بر این، کسانی هستند که فرصت های بی حد و حصر را در این مکان درک می کنند و آن را به عنوان یک بوم خالی آماده برای آراستن به آرزوهای خود می بینند.

** آناتومی بوم ملک**

افزایش چشمگیر قیمت ملک و افزایش خریداران بین المللی تصادفی نبود. آنها نتیجه ترکیبی از عوامل کلیدی هستند:

اکنون بیایید نگاهی دقیق‌تر به دلایل تقاضای قوی و افزایش سریع قیمت در املاک قبرس شمالی بیندازیم….

افزایش محبوبیت و قیمت ها را می توان به تعدادی از عوامل کلیدی نسبت داد، به ویژه اینکه چرا قبرس شمالی برای خریداران و سرمایه گذاران بین المللی بسیار جذاب شده است.

پس از کووید-19، جهان نه تنها به دنبال سرعت آرام‌تری از زندگی بود، بلکه به دنبال فرصتی برای کشف مکان‌های جدید و برخی شروع‌های جدید بود. این روند توسط یوتیوبرها و وبلاگ نویسان تقویت شد که جنبه های لذت بخش زندگی در قبرس شمالی را به نمایش گذاشتند - از ماهیگیری، پیاده روی گرفته تا دوچرخه سواری و شنا، حتی کباب کردن در باغ ها. در حالی که بسیاری از جهان با قرنطینه و کمبود اقلام ضروری مواجه بودند، چیزهای خنده‌داری مانند کاغذ تووالته و ماسک ها، قبرس شمالی زندگی سرشار و آزادی را ارائه کرد. این نوع نمایشگر سبک زندگی، جلوه‌ای موج‌دار ایجاد می‌کند و بلافاصله پس از برداشته شدن قفل‌ها به سرعت توجه را به خود جلب می‌کند. در اصل، دلایل اصلی محبوبیت و تقاضای آن عبارت بودند از:

1. **املاک ارزان و مقرون به صرفه:**

قبرس شمالی در مقایسه با سایر نقاط اطراف دریای مدیترانه به گزینه ارزان تری تبدیل شد. این امر توجه سرمایه گذارانی را به خود جلب کرد که می خواهند پول کمتری خرج کنند و همچنان از سرمایه گذاری خود سود خوبی کسب کنند.

2. ** خروج از قفل و سبک زندگی با کیفیت:**

جذابیت سبک زندگی مدیترانه ای، با زیبایی منظره و ریتم آرام آن، کسانی را که به دنبال خانه دوم هستند جذب کرده است.، عقب نشینی بازنشستگی، زندگی آزادی کمتر نظارت شده است یا حتی یک ملک اجاره ای بالقوه. با بازگشت جهان از قرنطینه های مرتبط با بیماری همه گیر، قبرس شمالی به انتخابی جذاب برای کسانی تبدیل شد که خواهان شروعی جدید بودند. جذابیت در وعده فضاهای زندگی گسترده، محیطی آرام، هوای پاک، غذاهای خوب، نرخ پایین جرم و جنایت و مردم محلی دوستانه بود. این عوامل افراد را برانگیخت تا گزینه های املاک و مستغلات را در این منطقه در نظر بگیرند.

3. **موقعیت جغرافیایی برتر:** قبرس شمالی که در چهارراه جهان قرار دارد، موقعیت جغرافیایی استراتژیک دارد. واقع در بین آفریقا و روسیه، در قلب مدیترانه، و نزدیک به اتحادیه اروپا و خاورمیانه، به یک انتخاب ایده آل برای جابجایی یا کار از راه دور تبدیل می شود. موقعیت مرکزی آن امکان اتصال آسان و دسترسی به مناطق مختلف را فراهم می کند.
4. : وضعیت منحصربفرد سیاسی و اقتصادی قبرس شمالی ناشی از عدم رسمیت رسمی و نداشتن روابط رسمی با هیچ کشوری به جز ترکیه است. در حالی که اروپا آن را بخشی از قلمرو خود می‌داند، رسماً آن را نمی‌پذیرد و ارتباط مستقیمی با دولت قبرس شمالی ندارد. این متمایز بودن به این معنی است که قبرس شمالی به مقررات سازمان‌ها و ملل جهانی وابسته نیست، حتی اگر گاهی اوقات غیرعملی به نظر برسد. لینکی به بانک های مرکزی، پروازهای مستقیم یا حتی کد پستی رسمی ندارد که به آن حالت تازگی می دهد. با کمال تعجب، این چالش‌ها، مانند تحریم‌های منفی و مسائل سیاسی، به مزیت قابل توجهی برای گروه خاصی از سرمایه‌گذاران تبدیل شده است. آنها قبرس شمالی را فرصتی برای در پیش گرفتن یک مسیر سرمایه گذاری متفاوت می دانند که توسط سیستم های جهانی سنتی محدود یا نظارت نمی شود.

به طور خلاصه، جذابیت قبرس شمالی برای خریداران و سرمایه‌گذاران بین‌المللی تا حد زیادی به دلیل مقرون به صرفه بودن، خروج آن از قرنطینه و موقعیت جغرافیایی مناسب آن شکل گرفته است. این عوامل نه تنها باعث افزایش تقاضا شده است، بلکه به افزایش سریع قیمت ملک در این منطقه نیز کمک کرده است.

اکنون، بیایید بررسی کنیم که چرا قیمت ملک پس از کووید به شدت افزایش یافت.

قبل از همه گیری، بازار با حدود 1200 تا 1500 خریدار بین المللی در سراسر جهان با ثبات بود. این خریداران بیشتر به منطقه گیرنه علاقه داشتند، با تعداد کمتری در مکان هایی مانند Esentepe. در طول همه‌گیری، همه فعالیت‌های توسعه و ساخت و ساز به دلیل عدم قطعیت‌های اقتصادی جهانی، اختلالات زنجیره تامین و نگرانی‌های تورم متوقف شد. با این حال، به محض برداشته شدن قرنطینه ها، هجومی از فعالیت ها به وجود آمد.

در ابتدا، ساکنان محلی و افراد با ارزش خالص شروع به جستجوی املاک بهتر و بزرگتر کردند، که جرقه ای در فروش مجدد و پیشنهادات توسعه جدید ایجاد کرد. توسعه دهندگان به سرعت وارد صحنه شدند و برای تصاحب زمین هجوم آوردند که گویی هجوم طلا به 800 تن در آمریکا وجود دارد. آنها تقریباً تمام قطعات موجود را برای پروژه های جدید خریداری کردند و تقاضای زیادی برای زمین ایجاد کردند. با این حال، بر خلاف خانه ها، زمین چیزی نیست که بتوان از نو ایجاد کرد. این کمبود و تقاضای بالا منجر به افزایش چشمگیر قیمت زمین شد.

مهم است بدانید که قبرس شمالی تنها 3,355 کیلومتر مربع مساحت دارد. هنگامی که کوه ها، جاده ها، مزارع و جنگل ها را کم کنید، زمین های قابل استفاده باقی مانده کاملاً محدود می شود. همه آن‌ها زیرساخت‌های لازم یا مجوزهای ساختمانی را ندارند، که بیشتر امکانات توسعه را محدود می‌کند. از اینجا بود که اثر دومینو آغاز شد.

علاوه بر این، اختلالات گسترده در زنجیره تامین جهانی و تدارکات این موضوع را تشدید کرد. هزینه‌های مواد سریع‌تر از آنچه توسعه‌دهندگان می‌توانستند پیش‌بینی کنند افزایش یافت، که تا حدودی ناشی از افزایش قیمت بنزین و درگیری‌های ژئوپلیتیکی مانند آنچه بین روسیه و اوکراین بود، ایجاد شد. وقتی همه این عناصر را در نظر بگیریم - زمین محدود، مشکلات زنجیره تامین و افزایش هزینه ها - آشکار می شود که چگونه هزینه های ساختمان افزایش یافته است. و با تقاضای بالا و مداوم، این احتمال وجود دارد که قیمت ملک به این زودی ها کاهش پیدا نکند.

بنابراین، اگر جهان دچار رکود شدید اقتصادی شود، چه اتفاقی می‌تواند با قیمت ملک بیفتد؟ علاوه بر این، چگونه می توان برای به حداقل رساندن خطر از دست دادن سود یا سرمایه گذاری در مواجهه با یک بحران واقعی، انتخاب های استراتژیک انجام داد؟

ابتدا باید بدانید که چه چیزی باعث ایجاد یک سرمایه گذاری قوی می شود و مکان های برتر در قبرس شمالی را کشف کنید که ارزش آنها همچنان افزایش می یابد.

برای شروع، مهم است که بدانید سرمایه گذاری در ملک معمولاً یکی از امن ترین گزینه هایی است که می توانید انتخاب کنید. با این حال، باید از دو اصل اساسی پیروی کنید که ممکن است ساده به نظر برسند، اما اکثراً توسط خریداران نادیده گرفته می‌شوند یا کاملاً درک نمی‌شوند: مکان و قیمت بازار.

در مواقعی که اقتصاد نامطمئن است، ارزش اموال می تواند بالا و پایین شود. اما مواردی وجود دارد که می تواند به پایدار نگه داشتن شرایط کمک کند، حتی زمانی که آشفته است. اولین چیزی که واقعاً مهم است این است که ملک کجاست. املاک در مکان‌هایی که مردم همیشه می‌خواهند، مانند مکان‌هایی که مناسب هستند، برای اجاره مناسب هستند، مناظر خوبی دارند، نزدیک به چیزهایی مانند فروشگاه‌ها، بیمارستان‌ها، مدارس، رستوران‌های خوب هستند و دارای جرم و جنایت کم هستند، معمولاً بهتر از مکان‌هایی با ارزش می‌مانند. -مناطق خوب و دور از تمدن ها و امکانات.

دومین عامل تعیین کننده قیمت بازار است. خرید ملک با قیمت مناسب در بازار امری حیاتی است، زیرا پایه ای برای رشد بالقوه ایجاد می کند. املاک با قیمت بیش از حد ممکن است در طول بحران های اقتصادی متحمل زیان های قابل توجهی شوند، در حالی که املاکی که با ارزش بازار یا کمتر از آن به دست می آیند، معمولاً در برابر نوسانات بازار بافری دارند.

در این ویدیو، هدف ما این است که روشن کنیم که چگونه بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی تحت تأثیر COVID-19 قرار گرفته است و راهنمایی هایی برای سرمایه گذاران ارائه می دهیم. ما دلایل افزایش قیمت ملک را که ناشی از علاقه جهانی است، برجسته می کنیم و مقاصد محبوبی مانند مایورکا و دبی را مقایسه می کنیم. مقرون به صرفه بودن منطقه، خروج از قرنطینه و شیوه زندگی جذاب، همگی به جذابیت آن کمک می کنند. موقعیت ژئوپلیتیک متمایز و موقعیت جغرافیایی مناسب نیز آن را برای سرمایه گذاران جذاب می کند.

افزایش قیمت ملک پس از همه گیری به دلیل عواملی مانند محدودیت در دسترس بودن زمین، مختل شدن زنجیره تامین و هزینه های مواد بالاتر است. ما بر اهمیت اتخاذ تصمیمات سرمایه گذاری سنجیده با تمرکز بر موقعیت ملک و قیمت بازار تأکید می کنیم. املاکی که در مناطق مناسب با امکانات رفاهی واقع شده اند، احتمالاً ارزش خود را حفظ می کنند. خرید در ارزش بازار یا کمتر از آن برای رشد آینده بسیار مهم است. توصیه می‌شود با آژانس‌های املاک و مستغلات کار کنید، زیرا آنها رویکردی امن و قابل اعتماد را ارائه می‌کنند، برخلاف پیروی از تأثیرگذاران YouTube که نکات رایگان ملک را ارائه می‌دهند. در نتیجه، بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی دارای فرصت هایی است، اما سرمایه گذاری های موفق نیاز به بررسی دقیق و درک قوی از این اصول اساسی دارد.

پیش‌بینی قیمت‌های آینده در صورتی که جهان تحت بازنشانی قرار گیرد یا مشکلات جهانی یا اتحادیه اروپا بیشتر شود، دقیق نیست. با این حال، قبرس شمالی احتمالا به جذب سرمایه گذاران بیشتر و کسانی که به دنبال نقل مکان به اینجا هستند ادامه خواهد داد. برخلاف برخی از کشورها، ما زمین های محدودی برای توسعه داریم. اگر ملک را در مکان مناسب خریداری کنید، بعید است که اشتباه کنید. به بیان ساده، داشتن راهنمایی صحیح از یک مشاور املاک و خرید در مکان و قیمت مناسب کلیدی است.

آیا نمی دانید چگونه مطمئن شوید که ملک مناسب، با قیمت مناسب و در مکان مناسب را خریداری می کنید؟ من خدمات حمل و نقل را برای کسانی که می خواهند سرمایه گذاری هوشمندانه با بازده بالا انجام دهند ارائه می دهم. این یک خدمات مشاوره خصوصی با مشاوره بی طرفانه است. اگر می خواهید من را به عنوان مشاور خود داشته باشید، لطفا به لینک زیر نگاهی بیندازید.

Cenap Turgut - با بیش از 18 سال تجربه در بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی، Cenap Turgut یکی از معتبرترین و پرطرفدارترین نمایندگان در منطقه است. شبکه گسترده و دانش عمیق او از بازار محلی او را به گزینه ای عالی برای هر کسی که به دنبال خرید یا فروش ملک است تبدیل می کند.

Cenap یک مشاور املاک و مستغلات در قبرس شمالی است، بیش از 18 سال در صنعت املاک و مستغلات کار کرده است، با سرمایه گذاران، اولین بار تا آخرین خرید خانه، و همه چیز در این میان کار کرده است. ارائه خدمات مشاوره و بازاریابی ملک به سازندگان، خریداران ملک، فروشندگان، مالکان، سرمایه گذاران ملک در این زمینه. قبرس شمالی، ترکیه، انگلستان (لندن).