مالیات بر املاک در قبرس شمالی واقعی املاک / مالیات خرید ملک.

چه مالیات هایی برای خرید یا فروش ملک در قبرس شمالی قابل پرداخت است؟

In املاک قبرس شمالی مالیات خرید معمولاً در پایان معامله پس از اعطای مجوز خرید و انتقال اسناد مالکیت به نام شما قابل پرداخت است. اما توسعه دهندگان باید مالیات بر ارزش افزوده را در تاریخ تحویل مالکیت ملک در قبرس شمالی پرداخت کنند.

با این حال، مالیات خرید و فروش ملک فعلی در قبرس شمالی به شرح زیر است:

کارمزد انتقال ثبت اسناد و املاک - 6٪. با این حال، هر فرد یک بار در طول عمر خود می‌تواند این مالیات هزینه انتقال را در قبرس شمالی به 3 درصد کاهش دهد.

هنگامی که ملک خود را در قبرس شمالی دوباره می فروشید، یک بار در طول عمر شما این امکان را دارید که مالیات توقف پرداخت نکنید در غیر این صورت برای افراد 4 درصد است.

مالیات بر ارزش افزوده - 5٪

مالیات بر ارزش افزوده فقط در مواردی اعمال می شود که فروشنده یک فروشنده حرفه ای املاک / تاجر / توسعه دهنده یا شرکت محدود کننده باشد. مالیات بر ارزش افزوده توسط خریدار قابل پرداخت است مگر اینکه طرفین در مورد شرایط مختلف در قرارداد فروش توافق کنند.

حق تمبر - 0.5٪

مالیات بر خرید ملک قبرس شمالی حق تمبر به اداره مالیات در قبرس شمالی با نرخ 0.5٪ از قیمت فروش قبل از ثبت قرارداد فروش در اداره زمین منطقه قابل پرداخت است.

خرید ملک در خارج از کشور ممکن است پیامدهای قانونی و مالی متفاوتی نسبت به محل زندگی شما داشته باشد. بنابراین، شما باید از مفاهیمی مانند هزینه خرید ملک در قبرس شمالی آگاه باشید.

طبق قوانین جمهوری ترک قبرس شمالی (غیرشهروندان حق دارند عنوان فقط یک ملک حداکثر مساحت 5 دونوم برای هر نفر به شرطی که ملک باید تنها یک واحد خانه در حداکثر 5 دونوم داشته باشد.)

با تشکر از مقررات جدید، اکنون، زن و شوهر می توانند هر کدام یک ملک به نام خود خریداری کنند.، (قبلاً این یک ملک بود، در هر خانواده، زن و شوهر به عنوان یک خانوار محاسبه می شدند، اما از آن زمان تغییر کرده است).

قبل از اینکه اسناد مالکیت ملک به نام شما ثبت شود، باید از هیئت وزیران مجوز داشته باشید.

با این حال، اگر مایل به خرید یا سرمایه گذاری در بیش از یک ملک، یا ملکی با مساحت بیش از 5 دونوم هستید، باید از افراد متولی استفاده کنید، یا می توانید یک شرکت TRNC LTD راه اندازی کنید تا بتوانید در چندین ملک سرمایه گذاری کنید.

این شرکت ممکن است حدود 5 تا 7 هزار پوند برای شما هزینه داشته باشد و هزینه جاری سالانه حداقل 4000 پوند باشد، با این حال، می توانید برای فرار از مالیات، این شرکت را به عنوان یک شرکت غیرفعال نگه دارید. تمام قراردادهای فروش برای خرید اموال غیر منقول در قبرس شمالی باید در مدت 21 (بیست و یک) روز پس از امضا در دفتر اراضی منطقه ثبت شود و اکنون اجباری برای حق تمبر که باید به نرخ پرداخت شود ٪۱۰۰ قبل از ثبت نام، می تواند انجام شود.

پس از ثبت قرارداد فروش، خریدار در برابر فروش زمین به شخص ثالث محافظت می شود و قرارداد بر هر گونه تحمیل بعدی اولویت خواهد داشت..

هر کسی که مایل به خرید ملک در قبرس شمالی است باید بداند که مانند بسیاری از کشورهای دیگر خطراتی وجود دارد. مواردی وجود داشته است که افراد به دلیل تبلیغات گمراه کننده، نقض قرارداد توسط > فروشندگان/سازندگان، تکمیل نشدن یا تاخیر در تکمیل املاک خارج از طرح، یا مالیات نادرست دریافت شده اند، با مشکلاتی مواجه شده اند.

حالا بیایید در مورد مالیات صحبت کنیم:  

چه مالیات هایی برای خرید پرداخت می شود - و اینها چه زمانی قابل پرداخت هستند؟

تمبر مالیاتی:

که در عرض 21 روز از تاریخ قرارداد قابل پرداخت است همانطور که در بالا ذکر کردم 0.5٪ است.

سپس ما مالیات بر ارزش افزوده داریم که 5٪ در مورد پیشرفت های جدید است که خریدار مسئول پرداخت آن است، اما برخی از املاک فروش مجدد نیز به دلیل مالیات بر ارزش افزوده است که توسط خریداران جدید قابل پرداخت است زیرا خریداران قبلی هرگز آن را هنگام خرید خارج از طرح پرداخت نکرده اند.

در نهایت، خریداران هزینه انتقال دارند که 6٪ است.

اگر اولین خرید شما در قبرس شمالی باشد، هر فرد یک بار در زندگی معافیت دارد تا این مالیات را به 3٪ کاهش دهد. اگر تصمیم دارید از گزینه خود به درستی استفاده کنید. این زمانی است که مجوز خرید شما اعطا شده است (که 11-12 ماه طول می کشد) و اسناد مالکیت به نام شما منتقل می شود.

فروشندگان را فراموش نکنیم، جایی که ما نمایندگان آنها را صدا می زنیم، فروشندگان مسئول آن هستند توقف (کسر مالیات - ویکی پدیا) مالیات که 3 درصد است یا برای برخی کشورها مالیات بر عایدی سرمایه نامیده می شود.

همچنین اگر سند مالکیت ملک به نام شرکت، سازنده، تاجر یا شرکت امانی باشد نرخ مالیات برای فروشنده 4.5 درصد خواهد بود.

خبر خوب این است که در حال حاضر یک وجود دارد گزینه فروش یکباره توسط دولت معرفی شده است که در آن شما مجبور به پرداخت مالیات توقف در اولین فروش خود نیستید و می توانید انتخاب کنید که از آن گزینه فروش یک بار مصرف استفاده کنید یا از آن در فروش بعدی استفاده کنید.

به طور کلی: اگر در حال خرید فروش مجدد هستید، در مجموع 3.5٪ پرداخت می کنید وات اگر پرداخت شده است، اگر نه از 8.5٪، اما اگر شما در حال خرید ملک توسعه جدید هستید، باید 8.5٪ کل را بپردازید.