Sådan ved du, at du IKKE køber en overprissat ejendom i det nordlige Cypern

Enhver køber ønsker en god handel, når de køber en ejendom i Nordkypten. Mange mennesker har dog svært ved at afgøre, hvad der gør en rimelig pris. Heldigvis skal jeg løse det puslespil én gang for alle. Du kan være sikker på, at du køber, hvad boligen er værd, hvis du følger anbefalingerne nedenfor.

• Tag et kig på sammenligningsmulighederne

Du kan gøre lidt af en markedsanalyse og se, om du får en god rabat sammenlignet med priserne på andre lignende ejendomme i nabolaget. Det er en ligetil metode, som du kan bruge til at afgøre, om din ejendom i Nordcypern er det beløb værd, du bruger eller ej. På den anden side kan du også finde ud af, om du får en god rabat på den ejendom, du holder øje med, i stedet for andre lignende ejendomme, der findes i nabolaget.

• Overvej detaljerne

Når du har fået dine comps eller lignende egenskaber fra din CMA, er næste trin at finde ud af, hvor det hjem, du er interesseret i, passer ind i dette område. Dette vil hjælpe dig med at bestemme, hvor meget der synes rimeligt at give.

Du vil overveje ting som ejendommens alder og generelle tilstand, og eventuelle tilføjelser eller ændringer, der måtte være der. Hvis huset ser ud til at være velholdt, vil du gerne holde dig til den øvre ende af din CMA's prisklasse. Hvis det kræver meget TLC, kan du dog reducere tilbudsprisen for at tage højde for den vedligeholdelse, der skal ske.

• Overvej hvor meget du vil have det.

Det handler ikke altid om tallene, når det kommer til at gøre en god handel. Det handler ikke altid om at få dit drømmehus. Når du afgiver et tilbud og konkurrerer mod andre købere, skal du overveje, hvor meget du ønsker huset og lade det påvirke din vejledende købspris.

Hvis du for eksempel virkelig har lyst til huset og kan forestille dig, at du bor der i lang tid, bør du tage din personlige fod frem, mens du giver et tilbud om at give dig selv den størst mulige forhandlingsposition. Hvis du ikke bliver solgt på ejendommen, har du dog mere råderum til at forhandle. Få en ejendomsvurdering fra lokale ejendomsmæglere.

Efter accept af dit tilbud, vil du næsten helt sikkert blive bedt om at få gennemført en vurdering som en betingelse for din finansiering. Banker har ikke tilladelse til at låne dig flere penge, end dit hus er værd, derfor er der behov for en vurdering for at vurdere ejendommens fair markedsværdi. Som købers, kan du drage fordel af denne betingelse for at garantere, at du modtager en god pris.

• Få en ejendomsvurdering

For at beregne værd af dit hus, vil en taksator bruge en af ​​to metoder. Hvis det er et videresalg, vil de se på sammenlignelige egenskaber samt alder, nedbrydning, eventuelle forbedringer, partistørrelse og landskabspleje for at komme frem til en rimelig pris. Hvis du er køb af nyt hjem, proceduren er en smule lettere. I en sådan situation beregner taksatoren omkostningerne ved at genopbygge huset fra bunden.

Du er heldig, hvis vurderingen returnerer højere end aftalens købspris; du fik en bedre handel, end du havde forventet. Men hvis det kommer lavere end forventet, er der en chance for at genforhandle. Fordi banken kun ville låne op til markedsværdi af huset, skal køber og sælger genforhandle for at finansiere forskellen. I en ideel verden vil sælgeren gå med til at reducere købsprisen forholdsmæssigt, men du skal måske vælge mellem at hælde flere penge op eller få et indflytningstilbud.