تحليل سوق العقارات في شمال قبرص والأسعار 2023 يوليو

على عكس العديد من البلدان التي تواجه حاليًا ارتفاعًا في أسعار الفائدة والركود ، فإن سوق العقارات في شمال قبرص تستمر في الازدهار بسبب عوامل مثل الطلب والعرض ومحدودية توافر أراضي التطوير. دعونا نفحص تحليل الرائد الملكية منصة في المنطقة.

ومع ذلك ، من المهم مراعاة أن التحليل المقدم قد لا يعكس بدقة أسعار العقارات الحالية ، حيث أن البيانات التي تم جمعها بواسطة 101evler حديثة نسبيًا ولا تغطي إلا الربع الأول من عام 2023. كما نحن الآن في الربع الثاني من العام ، تشير تقديراتنا إلى أن أسعار العقارات في منطقة كيرينيا قد تجاوزت حتى الأرقام المشار إليها في التحليل. وفقًا لبحثنا ، يتم بيع الشقق بأسعار تتراوح من 1700 جنيه إسترليني إلى 2200 جنيه إسترليني للمتر المربع ، بينما تبدأ أسعار الفلل من 2000 جنيه إسترليني للمتر المربع. وتجدر الإشارة إلى أنه قد لا تزال هناك فرص للعثور على منازل معاد بيعها بأسعار منخفضة ، على الرغم من أنه من المهم مراعاة تكاليف التجديد المحتملة المرتبطة بهذه العقارات. على الرغم من هذه الاعتبارات ، فإن سوق العقارات في شمال قبرص يوفر إمكانيات مثيرة لأولئك الذين يبحثون عن فرص استثمارية إيجابية وفرصة للعثور على منزل أحلامهم.

وفقًا لبيانات الأشهر الثلاثة الماضية ، شهدت أسعار العقارات في شمال قبرص زيادة إجمالية. ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية بنسبة 10.27٪ ، بينما شهدت أسعار إيجارات الشقق زيادة أعلى بنسبة 11.57٪. كما أظهرت أسعار بيع الفلل نموًا ملحوظًا بنسبة 11.33٪.

تحليل السوق والأسعار

عند التركيز على تأجير الوحدات السكنية ، فإن مدينة يفكوشا شهدت أعلى زيادة بنسبة 11.65٪ في الأشهر الثلاثة الماضية. في الربع الأول من عام 2023 ، ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية في ليفكوشا بنسبة 7.27٪ ، بمتوسط ​​سعر للمتر المربع 625.84 جنيه إسترليني وفترة عائد 13.7 سنة.

بخصوص الفيلاتأعلى متوسط ​​سعر للمتر المربع يوجد في جيرني (كيرينيا) ، الذي شهد ارتفاعًا بنسبة 11.44٪ في أسعار البيع في الأشهر الثلاثة الماضية. تظهر أحدث البيانات متوسط ​​سعر 847.33 جنيه إسترليني للمتر المربع للفيلات في المنطقة.

في جيرن ، كل من أسعار بيع الفلل و شقة شهدت الوحدات نموًا كبيرًا. شهدت الفيلات زيادة بنسبة 11.25٪ ، بمتوسط ​​سعر للمتر المربع 1434.42 جنيه إسترليني. ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية في جيرني بنسبة 11.36٪ ، بمتوسط ​​سعر للمتر المربع بلغ 1157.71 جنيه إسترليني.

الانتقال إلى غازيماغوزا (فاماغوستا) ، ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية بنسبة 11.69٪. يبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع للوحدات السكنية في المنطقة 750.76 جنيه إسترليني ، مع فترة عائد تبلغ 16.9 سنة. وبالمثل ، شهدت أسعار إيجارات الوحدات السكنية في غازيماغوزا أيضًا زيادة بنسبة 11.51٪ ، بمتوسط ​​سعر للمتر المربع يبلغ 3.7 جنيهات إسترلينية.

ارتفعت أسعار بيع الفلل في غازيماغوزا بنسبة 11.49٪ ، مما أدى إلى متوسط ​​سعر المتر المربع 988.43 جنيه إسترليني.

In خصائص İskele، ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية بنسبة 11.46٪ في الأشهر الثلاثة الماضية. متوسط ​​سعر المتر المربع للوحدات السكنية في إسكيل هو 1431.34 جنيه إسترليني.

وعموما، فإن ممتلكات شمال قبرص أظهر السوق مرونة ونموًا ، مع زيادة أسعار العقارات في مدن مختلفة. ساهم الطلب على العقارات ومحدودية أراضي التطوير وتوازن العرض والطلب في هذا الاتجاه الإيجابي في السوق.

بناءً على تحليل سوق العقارات في شمال قبرص ، فيما يلي خمسة أسباب لارتفاع الأسعار:

1. طلب قوي: هناك طلب كبير على العقارات في شمال قبرص ، والتي كانت القوة الدافعة وراء ارتفاع الأسعار. يمكن أن يُعزى هذا الطلب إلى عوامل مختلفة مثل فرص الاستثمار المواتية ومزايا أسلوب الحياة الجذابة والجمال الطبيعي للمنطقة.
2. التوفر المحدود للأراضي المخصصة للتطوير: توفير الأراضي المناسبة للتطوير في شمال قبرص مقيد ، مما يشكل تحديات أمام بناء عقارات جديدة. تخلق ندرة الأراضي المتاحة عدم توازن بين العرض والطلب ، مما يؤدي إلى ضغط تصاعدي على الأسعار. من المهم ملاحظة أن شمال قبرص يغطي مساحة تبلغ حوالي 3,355 كيلومترًا مربعًا (1,295،50 ميلًا مربعًا) ، ويتكون ثلثها تقريبًا من مواقع التلال وثلثًا آخر مخصصًا كأراضي وطرق حكومية. علاوة على ذلك ، تم استخدام حوالي XNUMX ٪ من الأراضي المتبقية بالفعل ، وتفتقر بعض الأراضي إلى البنية التحتية اللازمة أو الطرق أو أذونات التخطيط.
3. سوق الإيجار المزدهر: شهد سوق الإيجارات في شمال قبرص أيضًا نموًا كبيرًا ، حيث ارتفعت أسعار الشقق الإيجارية بنسبة 11.57٪ في الأشهر الثلاثة الماضية. يشير هذا الاتجاه إلى وجود طلب قوي على العقارات المؤجرة ، مما يساهم في ارتفاع الأسعار بشكل عام.
4. الفوارق الإقليمية: شهدت مدن مختلفة في شمال قبرص مستويات متفاوتة من الزيادات في الأسعار. على سبيل المثال ، أظهرت Lefkoşa و Girne نموًا كبيرًا في أسعار الشقق والفيلات. يمكن أن تتأثر هذه التباينات الإقليمية بعوامل مثل الموقع والمرافق والبنية التحتية ، والتي تؤثر على قيم العقارات بشكل مختلف عبر مناطق مختلفة.
5. الآفاق الاقتصادية الإيجابية: على عكس العديد من البلدان التي تواجه ارتفاع أسعار الفائدة والركود ، أظهرت شمال قبرص مرونة في اقتصادها. تخلق الظروف الاقتصادية المستقرة والسياسات الصديقة للمستثمر بيئة مواتية للاستثمار العقاري ، وجذب المشترين المحليين والدوليين ودعم نمو الأسعار.

تساهم هذه العوامل الخمسة مجتمعة في الاتجاه التصاعدي لأسعار العقارات في شمال قبرص ، مما يجعلها سوقًا جذابة للمستثمرين وأصحاب المنازل على حد سواء.