عن طريق تحديد العقارات 
نظرًا لأن سوق العقارات في شمال قبرص يتغير باستمرار بسبب تأثيرات COVID-19 ، فإن هذه المقالة مخصصة للأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات في شمال قبرص وأولئك الذين لديهم فضول للبقاء على اطلاع بأحدث الاتجاهات والتنبؤات. سنناقش آخر التحديثات والتوقعات.
سنقدم لك لمحة موجزة عما يمكنك توقعه وتعلمه في سوق العقارات في شمال قبرص للأشهر المتبقية من عام 2023 وحتى عام 2024.
سنتحدث عن أسعار العقارات ، وفرص الاستثمار ، وكيف تؤثر الأزمات الاقتصادية العالمية على العالم بطريقة يطلق عليها البعض "rrrset كبيرة". ……….
وستؤثر هذه العوامل أيضًا على كيفية تطور السوق المحلية. هل ستستمر أسعار العقارات في الارتفاع أم ستنخفض؟
سنناقش أيضًا المجالات التي ستكون أفضل الخيارات والأكثر ربحية للمستثمرين.
دعونا الغوص في
** سوق عقارات مزدهر **
يبلغ عدد سكان شمال قبرص حوالي 400,000 نسمة ، وشهدت قفزة هائلة في أسعار العقارات في العام الماضي. ``هكذا ما سبب ذلك؟....... هناك إثارة متزايدة بين الناس من جميع أنحاء العالم ، بما في ذلك تركيا والمملكة المتحدة وروسيا وألمانيا والشرق الأوسط. في غضون 12 شهرًا فقط ، ارتفعت أسعار العقارات كثيرًا ، من 1 جنيه إسترليني ،200 للمتر المربع بسعر مثير للإعجاب3,500 وترتفع باستمرار. وهذا يجعلهم أقرب إلى المواقع الأكثر شعبية مثل دبي والبرتغال وإسبانيا.
هل يمكن لشمال قبرص أن تتفوق على هذه الدول؟
انها مثل النظر في با الكريستالليرة لبنانية ورؤية أنه ربما سترتفع أسعار المنازل في شمال قبرص بطريقة مشابهة لما حدث في أماكن مثل مايوركا في إسبانيا ودبي. في الواقع ، قارن بعض المستثمرين الأذكياء شمال قبرص بالوجهة الشهيرة "مايوركا" من العقد الأول من القرن الحادي والعشرين - وهي فكرة لها وزنها. لقد رأينا المزيد من الأشخاص مهتمين في عام 2000 عندما تم شراء حوالي 2022 عقار من قبل أشخاص من دول أخرى.
والآن ، انتبه جيدًا لأن هذا مهم: حتى الآن في عام 2023 ، في منتصف العام ، تم شراء أكثر من 4,200 عقار من قبل أشخاص من دول أخرى. هذا يدل على اهتمام متزايد ومؤشرات واضحة على أن أسعار العقارات لا تزال ترتفع في هذا الجزء الجميل من العالم.
** زوبعة تصعيد الأسعار **
ينجذب الكثير من الأشخاص من مختلف أنحاء العالم إلى شمال قبرص، ومن السهل أن نفهم السبب - يتمتع هذا المكان بسحر لا يقاوم. تخيل البحر الأبيض المتوسط الجميل ممزوجًا بالطقس المبهج، حيث يبدو الوقت بطيئًا، ومعدلات الجريمة منخفضة، والسماء زرقاء لامعة، والشمس تشرق بحرارة..... لا يتعلق الأمر فقط بالمكان المذهل ، فهناك أيضًا فرصة للاستثمار وتحويل الأحلام إلى حقيقة.
هل تعرف ماذا أيضًا؟ شمال قبرص لا يتعلق فقط بكونه ملاذًا سلميًا بأسعار معقولة ومعدلات جريمة منخفضة. كما أنها رائعة ومثيرة بسبب وضعها السياسي المميز، والحفاظ على علاقات قوية مع تركيا فقط وتفتقر إلى الاعتراف من الاتحاد الأوروبي أو النظام المالي العالمي. إنه أقرب إلى كنز مخفي آسر ، بعيدًا عن الأضواء العالمية الصاخبة.
نتيجة لهذه الصفات المثيرة للاهتمام ، فإن عددًا متزايدًا من الأفراد يفكرون في فكرة الاستثمار في المنازل هنا. يتصور البعض سكنًا ثانيًا ساحرًا، بينما يحلم البعض الآخر بالتقاعد في بيئة مثالية لتربية أطفالهم بمدارس جيدة ورخيصة. علاوة على ذلك، هناك من يرى الفرص اللامحدودة في هذا المكان، ويعتبرها لوحة فارغة جاهزة للتزيين بتطلعاتهم.
**تشريح خاصية الطفرة**
إن الارتفاع المذهل في أسعار العقارات والزيادة في عدد المشترين الدوليين لم يحدث بالصدفة؛ إنها نتيجة لمجموعة من العوامل الرئيسية:
الآن دعونا نلقي نظرة فاحصة على الأسباب الكامنة وراء الطلب القوي والزيادة السريعة في الأسعار في عقارات شمال قبرص ....
ويمكن أن يعزى الارتفاع الكبير في الشعبية والأسعار إلى عدد من العوامل الرئيسية، لا سيما لماذا أصبحت شمال قبرص جذابة للغاية للمشترين والمستثمرين الدوليين.
في أعقاب ما بعد COVID-19 ، لم يبحث العالم عن وتيرة حياة أكثر استرخاءً فحسب ، بل سعى أيضًا إلى استكشاف أماكن جديدة ولبدءات جديدة. تم دعم هذا الاتجاه من قبل مستخدمي YouTube والمدونين الذين عرضوا جوانب ممتعة من الحياة في شمال قبرص - من صيد الأسماك والمشي لمسافات طويلة إلى ركوب الدراجات والسباحة ، وحتى إقامة حفلات الشواء في الحدائق. بينما واجه جزء كبير من العالم عمليات إغلاق ونقص في العناصر الأساسية، أشياء مضحكة مثل ورق التوفالت و أقنعةقدمت شمال قبرص حياة الوفرة والحرية. خلق هذا النوع من عرض نمط الحياة تأثيرًا مضاعفًا، وسرعان ما اكتسب الاهتمام بعد رفع عمليات الإغلاق مباشرة. في جوهرها، كانت الأسباب الرئيسية لشعبيتها والطلب عليها هي:
- ** خصائص رخيصة وبأسعار معقولة: **
أصبح شمال قبرص خيارًا أرخص مقارنة بالأماكن الأخرى حول البحر الأبيض المتوسط. جذب هذا انتباه المستثمرين الذين يرغبون في إنفاق أموال أقل ويحققون أرباحًا جيدة من استثماراتهم.
2.**الخروج من عمليات الإغلاق ونمط الحياة عالي الجودة:**
سحر أسلوب الحياة في منطقة البحر الأبيض المتوسط ، بجمالها الخلاب وإيقاعها المريح ، يجذب الباحثين عن منزل ثان، تراجع التقاعد، أقل حرية مراقبة الحياة أو حتى خاصية تأجير محتملة. مع انتعاش العالم من عمليات الإغلاق المرتبطة بالوباء ، أصبحت قبرص الشمالية خيارًا جذابًا لمن يرغبون في بداية جديدة. يكمن النداء في الوعد بمساحات معيشية واسعة ، ومحيط هادئ ، وهواء نظيف ، ومأكولات راقية ، ومعدلات جريمة منخفضة ، وسكان محليون ودودون. ألهمت هذه العوامل الأفراد للنظر في خيارات العقارات في المنطقة.
- ** الموقع الجغرافي الرئيسي: ** تحتل قبرص الشمالية ، الواقعة على مفترق طرق العالم ، موقعًا جغرافيًا استراتيجيًا. تقع بين أفريقيا وروسيا، وتقع في قلب البحر الأبيض المتوسط، وتقع بالقرب من كل من الاتحاد الأوروبي والشرق الأوسط، وتصبح خيارًا مثاليًا للانتقال أو العمل عن بعد. يوفر موقعه المركزي إمكانية الاتصال السهل والوصول إلى مختلف المناطق.
- : ينشأ الوضع السياسي والاقتصادي الفريد لقبرص الشمالية من عدم الاعتراف بها رسميًا وعدم وجود علاقات رسمية مع أي دولة باستثناء تركيا. وبينما تعتبرها أوروبا جزءًا من أراضيها، إلا أنها لا تقبلها رسميًا وليس لها أي اتصال مباشر مع حكومة شمال قبرص. ويعني هذا التميز أن شمال قبرص غير مرتبط بأنظمة المنظمات والدول العالمية، حتى لو كانت تبدو غير عملية في بعض الأحيان. ليس لديها روابط بالبنوك المركزية ، أو رحلات جوية مباشرة ، أو حتى رمز بريدي رسمي ، مما يمنحها جوًا من الحداثة. ومن المثير للدهشة أن هذه التحديات، مثل الحظر السلبي والمسائل السياسية، تحولت إلى ميزة كبيرة لمجموعة معينة من المستثمرين. إنهم يرون في شمال قبرص فرصة لاتخاذ مسار استثماري مختلف لا يقتصر على الأنظمة العالمية التقليدية أو يراقبه.
باختصار، لقد تأثرت جاذبية شمال قبرص للمشترين والمستثمرين الدوليين إلى حد كبير من خلال قدرتها على تحمل التكاليف، وخروجها من عمليات الإغلاق، وموقعها الجغرافي المميز. لم تؤد هذه العوامل إلى زيادة الطلب فحسب ، بل ساهمت أيضًا في الزيادة السريعة في أسعار العقارات في هذه المنطقة.
الآن ، دعنا نتعمق في سبب ارتفاع أسعار العقارات بعد COVID.
قبل الوباء، كان السوق مستقرًا، حيث كان هناك حوالي 1200 إلى 1500 مشترٍ دولي على مستوى العالم. كان هؤلاء المشترون مهتمين في الغالب بمنطقة كيرينيا، مع وجود أعداد أقل في أماكن مثل إيسينتيبي. خلال الوباء، توقفت جميع أنشطة التطوير والبناء بسبب عدم اليقين الاقتصادي العالمي، وتعطل سلسلة التوريد، ومخاوف التضخم. ومع ذلك، بمجرد رفع عمليات الإغلاق، اندلعت موجة من النشاط.
في البداية، بدأ السكان المحليون والأفراد من ذوي الثروات العالية في البحث عن عقارات أفضل وأكبر، مما أدى إلى زيادة كبيرة في عروض إعادة البيع والتطوير الجديدة. وسرعان ما دخل المطورون إلى المشهد، وسارعوا للحصول على الأراضي كما لو كان هناك اندفاع نحو الذهب بمئات الثمانمائة طن في أمريكا. لقد اشتروا تقريبًا كل قطعة أرض متاحة للمشاريع الجديدة، مما خلق طلبًا هائلاً على الأراضي. ومع ذلك، وعلى عكس المنازل، فإن الأرض ليست شيئًا يمكن إنشاؤه من جديد. وأدت هذه الندرة وارتفاع الطلب إلى زيادة كبيرة في أسعار الأراضي.
من المهم أن تعرف أن شمال قبرص تغطي 3,355 كيلومترًا مربعًا فقط. بمجرد طرح الجبال والطرق والمزارع والغابات ، تصبح الأراضي الصالحة للاستخدام المتبقية محدودة للغاية. لا تمتلك جميعها البنية التحتية اللازمة أو أذونات البناء ، مما يزيد من تقييد إمكانيات التطوير. وهنا بدأ تأثير الدومينو.
علاوة على ذلك ، أدت الاضطرابات الهائلة في سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية العالمية إلى تفاقم المشكلة. وتصاعدت تكاليف المواد بشكل أسرع مما توقعه المطورون، وكان ذلك مدفوعاً جزئياً بارتفاع أسعار البنزين والصراعات الجيوسياسية مثل تلك بين روسيا وأوكرانيا. عندما نأخذ في الاعتبار كل هذه العناصر – الأراضي المحدودة، وتعقيدات سلسلة التوريد، وزيادة التكاليف - يتضح كيف ارتفعت نفقات البناء. ومع ارتفاع الطلب المستمر ، من المحتمل ألا تنخفض أسعار العقارات في أي وقت قريب.
إذًا، ما الذي يمكن أن يحدث لأسعار العقارات إذا شهد العالم انكماشًا اقتصاديًا حادًا؟ علاوة على ذلك، كيف يمكن للمرء أن يتخذ خيارات استراتيجية لتقليل مخاطر خسارة الأرباح أو الاستثمار في مواجهة أزمة حقيقية؟
أولاً، يجب عليك أن تفهم ما الذي يخلق استثمارًا قويًا واكتشاف أفضل الأماكن في شمال قبرص التي ستستمر قيمتها في النمو.
للبدء ، من المهم أن ندرك أن الاستثمار في العقارات عادة ما يكون أحد أكثر الخيارات أمانًا التي يمكنك اختيارها. ومع ذلك، يتعين عليك اتباع مبدأين أساسيين قد يبدوان بسيطين ولكن غالبًا ما يتم تجاهلهما من قبل المشترين أو لا يتم فهمهما بالكامل: الموقع وسعر السوق.
في الأوقات التي يكون فيها الاقتصاد غير مؤكد، يمكن أن ترتفع قيمة العقارات صعودا وهبوطا. ولكن هناك بعض الأشياء التي يمكن أن تساعد في الحفاظ على استقرار الأمور، حتى عندما تكون مضطربة. أول شيء مهم حقًا هو مكان وجود العقار. العقارات في الأماكن التي يريدها الناس دائمًا ، مثل الأماكن المريحة ، والجيدة للتأجير ، وذات الإطلالات الجميلة ، والقريبة من أشياء مثل المتاجر والمستشفيات والمدارس والمطاعم ذات معدلات الجريمة المنخفضة ، وعادة ما تظل ذات قيمة أفضل من تلك الموجودة في غير ذلك. - مناطق جيدة وبعيدة عن الحضارات والمرافق.
المحدد الثاني هو سعر السوق. يعد شراء عقار بسعر السوق المعقول أمرًا حيويًا ، لأنه يؤسس أساسًا للنمو المحتمل. يمكن أن تتعرض العقارات ذات الأسعار المرتفعة لخسائر أكبر خلال الأزمات الاقتصادية ، في حين أن العقارات المكتسبة بسعر السوق أو أقل من ذلك عادة ما يكون لها حاجز ضد تقلبات السوق.
في هذا الفيديو ، نهدف إلى توضيح كيفية تأثر سوق العقارات في شمال قبرص بفيروس COVID-19 وتقديم إرشادات للمستثمرين. نسلط الضوء على الأسباب الكامنة وراء ارتفاع أسعار العقارات، والتي يقودها الاهتمام العالمي، ونعقد مقارنات مع الوجهات الشهيرة مثل مايوركا ودبي. تساهم القدرة على تحمل التكاليف في المنطقة ، والخروج من عمليات الإغلاق ، وأسلوب الحياة الجذاب في زيادة جاذبيتها. كما أن الوضع الجيوسياسي المميز والموقع الجغرافي المميز يجعلانه أيضًا جذابًا للمستثمرين.
يرجع الارتفاع الكبير في أسعار العقارات بعد الوباء إلى عوامل مثل محدودية توافر الأراضي ، وتعطل سلاسل التوريد ، وارتفاع تكاليف المواد. ونؤكد على أهمية اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة، مع التركيز على موقع العقار وسعره في السوق. من المرجح أن تحافظ العقارات الواقعة في مناطق مناسبة مع وسائل الراحة على قيمتها. يعد الشراء بالقيمة السوقية أو أقل منها أمرًا بالغ الأهمية للنمو المستقبلي. يوصى بالعمل مع وكلاء عقاريين معتمدين ، لأنهم يوفرون نهجًا آمنًا وموثوقًا ، على عكس المؤثرين المتابعين على YouTube الذين يقدمون نصائح مجانية حول العقارات. في الختام ، يتمتع سوق العقارات في شمال قبرص بالفرص ، لكن الاستثمارات الناجحة تتطلب دراسة متأنية وفهمًا قويًا لهذه المبادئ الأساسية.
ليس من الدقة التنبؤ بالأسعار المستقبلية إذا خضع العالم لعملية إعادة ضبط أو في حالة ظهور المزيد من المشكلات العالمية أو مشاكل الاتحاد الأوروبي. ومع ذلك، من المرجح أن تستمر قبرص الشمالية في جذب المزيد من المستثمرين وأولئك الذين يسعون إلى الانتقال إلى هنا. وخلافا لبعض البلدان الأخرى، لدينا مساحة محدودة من الأراضي المخصصة للتنمية. إذا قمت بشراء عقار في الموقع الصحيح، فمن غير المرجح أن ترتكب أي خطأ. وبكل بساطة، فإن الحصول على التوجيه الصحيح من وكيل عقاري وإجراء عملية شراء في الموقع والسعر المناسبين هو أمر أساسي.
هل تتساءل عن كيفية التأكد من أنك تشتري العقار المناسب، بالسعر المناسب، في المكان المناسب؟ أقدم خدمات النقل لأولئك الذين يرغبون في القيام باستثمارات ذكية ذات عوائد عالية. إنها خدمة استشارية خاصة مع نصيحة غير متحيزة. إذا كنت ترغب في أن أكون مستشارًا لك، فيرجى إلقاء نظرة على الرابط أدناه.
Cenap Turgut - مع أكثر من 18 عامًا من الخبرة في سوق العقارات في شمال قبرص ، يعد Cenap Turgut أحد أكثر الوكلاء احترامًا ورواجًا في المنطقة. شبكته الواسعة ومعرفته العميقة بالسوق المحلي تجعله خيارًا ممتازًا لأي شخص يتطلع إلى شراء أو بيع العقارات.
Cenap هو وكيل عقاري ومستشار عقاري في شمال قبرص ، وقد عمل في صناعة العقارات على مدار 18 عامًا ، حيث عمل مع مستثمرين ، وللمرة الأولى حتى آخر مرة لمشتري المنازل ، وكل شيء بينهما. تقديم الاستشارات العقارية وخدمات التسويق للمطورين ومشتري العقارات والبائعين وأصحاب العقارات والمستثمرين العقاريين في هذا المجال. شمال قبرص ، تركيا ، المملكة المتحدة (لندن).
