ضريبة الأملاك في شمال قبرص حقيقية الحوزة / ضرائب شراء الممتلكات.

ما هي الضرائب المستحقة على الشراء أو عند بيع العقارات في شمال قبرص؟

In عقارات قبرص الشمالية عادة ما تكون ضرائب الشراء واجبة السداد في نهاية المعاملة بعد منح تصريح الشراء الخاص بك ويتم تحويل صكوك الملكية إلى اسمك. لكن المطورين يطلبون دفع ضريبة القيمة المضافة على سعر البيع في تاريخ تسليم حيازة العقار في شمال قبرص

ومع ذلك ، فإن بيع الممتلكات الحالية أو ضرائب الشراء في شمال قبرص هي كما يلي:

رسوم نقل ملكية الأرض - 6٪. ومع ذلك ، فإن كل شخص لديه مرة واحدة في العمر لتقليل ضريبة رسوم التحويل هذه في شمال قبرص إلى 3٪.

عندما تبيع عقارك في شمال قبرص مرة أخرى ، يكون لديك مرة واحدة في خيار مدى الحياة لعدم دفع ضريبة التوقف وإلا ستكون 4 ٪ للأفراد.

ضريبة القيمة المضافة - 5٪

يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة فقط في الحالة التي يكون فيها البائع بائع عقارات محترف / تاجر / مطور أو شركة مقيدة. ضريبة القيمة المضافة مستحقة الدفع من قبل المشتري ما لم يتفق الأطراف على شروط مختلفة في عقد البيع.

رسوم الطوابع - 0.5٪

ضرائب شراء العقارات في شمال قبرص. يُدفع رسم الدمغة لمكتب الضرائب في شمال قبرص بمعدل 0.5٪ من سعر البيع ، قبل تسجيل عقد البيع في مكتب أراضي المقاطعة.

قد ينطوي شراء العقارات في الخارج على آثار قانونية ومالية مختلفة عن تلك التي تعيشها في المكان الذي تعيش فيه. لذلك ، يجب أن تكون على دراية بمفاهيم مثل تكلفة شراء العقارات في شمال قبرص.

بموجب قوانين الجمهورية التركية لشمال قبرص (يحق لغير المواطنين الحصول على لقب خاصية واحدة فقط بحد أقصى 5 دونمات لكل شخص بشرط أن يكون للعقار وحدة واحدة فقط على مساحة 5 دونمات كحد أقصى.)

بفضل اللوائح الجديدة، الآن ، يمكن للزوج والزوجة شراء عقار واحد لكل منهما باسمهما الخاص.

قبل أن يتم تسجيل سندات الملكية باسمك ، ستحتاج إلى الحصول على إذن من مجلس الوزراء.

ومع ذلك ، إذا كنت ترغب في شراء أو الاستثمار في أكثر من عقار واحد ، أو عقار في منطقة تزيد مساحتها عن 5 دونمات ، فيجب عليك استخدام الأمناء ، أو يمكنك إنشاء شركة TRNC LTD لتتمكن من الاستثمار في عدة عقارات.

قد تكلفك هذه الشركة حوالي 5-7 آلاف جنيه إسترليني وتكلفة تشغيل سنوية لا تقل عن 4000 جنيه إسترليني ، ومع ذلك ، يمكنك الاحتفاظ بهذه الشركة كشركة غير نشطة لتجنب الضرائب. يجب تسجيل جميع عقود البيع الخاصة بشراء العقارات في شمال قبرص في مكتب أراضي المقاطعة في غضون 21 (واحد وعشرون) يومًا من توقيعها ، وهي الآن جاهزة إلزامي بالنسبة لرسوم الطوابع التي يتعين دفعها بمعدل 0.5% قبل التسجيل ، يمكن أن يحدث.

بمجرد تسجيل عقد البيع ، يكون المشتري محميًا من الأرض التي يتم بيعها لطرف ثالث وسيأخذ العقد الأولوية على أي رهن لاحق.

يجب على أي شخص يرغب في شراء عقار في شمال قبرص أن يدرك أن هناك مخاطر كما هو الحال في العديد من البلدان الأخرى. كانت هناك حالات واجه فيها الأشخاص مشكلات بسبب الإعلانات المضللة ، أو خرق العقد من قبل البائعين / البناة ، أو عدم اكتمال أو تأخر استكمال العقارات على الخريطة ، أو تم فرض الضرائب بشكل غير صحيح.

الآن دعنا نتحدث عن الضرائب:  

ما هي الضرائب المستحقة على الشراء - و  متى يتم دفع هذه؟

رسوم الضريبة:

التي يتم سدادها خلال 21 يومًا من تاريخ العقد كما ذكرت أعلاه هي 0.5٪.

ثم لدينا ضريبة القيمة المضافة وهي 5٪ على التطورات الجديدة التي يتحمل المشتري مسؤولية دفعها ، ولكن بعض العقارات المعاد بيعها مستحقة أيضًا لضريبة القيمة المضافة التي يجب دفعها من قبل المشترين الجدد لأن المشترين السابقين لم يدفعوها أبدًا عند الشراء على المخطط.

ثم أخيرًا ، يتحمل المشترون رسوم نقل تبلغ 6 ٪.

إذا كانت هذه هي عملية الشراء الأولى لك في شمال قبرص ، فإن كل شخص لديه إعفاء لمرة واحدة في العمر لخفض هذه الضريبة إلى 3٪. إذا قررت استخدام الخيار الصحيح الخاص بك. هذا هو الوقت الذي يتم فيه منح تصريح الشراء الخاص بك (حيث يستغرق 11-12 شهرًا) ويتم نقل سندات الملكية إلى اسمك.

حتى لا ننسى البائعين ، حيث نطلق عليهم وكلاء ، يتحمل البائعون مسؤولية المحتسب بدل الضائع (استقطاع الضرائب - ويكيبيديا) ضريبة ، وهي 3٪ أو تسمى ضريبة أرباح رأس المال في بعض البلدان.

أيضًا ، إذا كان سند ملكية العقار باسم شركة أو مُنشئ أو تاجر أو شركة استئمانية ، فإن معدل الضريبة سيكون 4.5 ٪ للبائع.

النبأ السار هو ، في الوقت الحاضر هناك ملف خيار البيع لمرة واحدة مقدمة من الحكومة حيث لا يتعين عليك دفع ضريبة الإيقاف على عملية البيع الأولى ويمكنك اختيار استخدام خيار البيع لمرة واحدة أو استخدامه في عملية بيع أخرى.

بشكل عام: إذا كنت تشتري إعادة البيع ، فستدفع TOTAL 3.5٪ مع مراعاة ذلك ضريبة إذا كان مدفوعًا ، إذا لم يكن أكثر من 8.5٪ ، ولكن إذا كنت تشتري عقارًا جديدًا للتطوير ، فيجب عليك دفع 8.5٪ إجمالاً.