Оновлення щодо ВНП та нерухомості Північного Кіпру — травень 2025
У 2024 році ринок нерухомості Північного Кіпру зіткнувся із серйозним спадом. Через невдалі політичні рішення — зокрема щодо посвідки на проживання для експатів та відтоку іноземних інвесторів — у секторі нерухомості спостерігалося різке зниження купівельної активності на 80%. Довіру було підірвано. Багато інвесторів пішли з ринку. Експати почали шукати інші варіанти.
Але зараз уряд намагається виправити ситуацію.
Усвідомлюючи економічні та соціальні наслідки, Північний Кіпр запровадив нові правила, спрямовані на захист як покупців нерухомості, так і іноземних резидентів. Ця більш лояльна політика покликана повернути впевненість ринку, роблячи процес облаштування в країні простішим і безпечнішим для інвесторів.
🏡 Гід з отримання посвідки на проживання на Північному Кіпрі – головне за травень 2025 року
З 1 травня 2025 року Північний Кіпр запровадив 5-річну візу на проживання для всіх іноземних покупців нерухомості — це кардинальна зміна правил гри.
✅ Ключові зміни:
- Покупці будь-якого віку відтепер можуть подати заяву на 5-річну посвідку на проживання без підтвердження доходу за умови, що титул власності (Kocan) оформлений на їхнє ім’я.
- Раніше лише особи віком понад 60 років могли користуватися подовженими візами за спеціальними пільгами.
- Покупці молодше 60 років мали підтверджувати дохід і отримували дозвіл лише на 1–2 роки. Наразі цей бар’єр усунуто.
👨👩👧👦 Переваги посвідки на проживання для всієї родини:
- Власники нерухомості тепер можуть спонсорувати подружжя та партнерів на той самий 5-річний термін.
- Дітям віком до 18 років більше не потрібно подавати окрему заяву або документи про доходи, якщо вони навчаються у школі на території Північного Кіпру.
🧾 Типи посвідок на проживання за етапом готовності нерухомості:
| Етап купівлі | Тип візи | Тривалість | Вимога щодо доходу |
|---|---|---|---|
| Тільки договір купівлі-продажу | Гостьова віза | До 90 днів | Немає |
| Тільки договір купівлі-продажу (посвідка) | Віза на проживання | 2 роки | Потрібне підтвердження доходу |
| Договір купівлі-продажу + PTP (P2) | Віза на проживання | 5 років | Потрібне підтвердження доходу |
| Титул (Kocan) на ім'я покупця | Віза на проживання | 5 років | Підтвердження доходу не потрібне |
⚠️ Примітка: Повний процес купівлі нерухомості може тривати до 18 місяців — від підписання договору до отримання остаточного документа на право власності.
📌 Важливі примітки для покупців та експатів:
- Володіння нерухомістю НЕ надає автоматичного права на проживання — ви все одно повинні подати заяву на відповідну візу.
- Орендарі, які планують довгострокове перебування, можуть подавати документи на посвідку, але до них застосовуються суворіші фінансові вимоги та вимоги щодо громадянства.
- Гостьові візи можна продовжити до 90 днів, але не більше двох разів на рік.
🗣️ Офіційна заява Прем'єр-міністра ТРПК Юнала Юстеля:
«Ми прагнемо проводити політику, яка підтримує всіх мешканців — як місцевих жителів, так і іноземців, — які інвестують, працюють і роблять свій внесок у розвиток нашої країни. Ці нові правила закладають фундамент для зміцнення, справедливості та розбудови сучасного суспільства».
🧑⚖️ Потрібна допомога? Проконсультуйтеся з юридичним експертом
З питань оформлення посвідки на проживання звертайтеся до Özyar Turgut — досвідченого юриства у сфері нерухомості з Кіренії. Вона спеціалізується на допомозі місцевим та іноземним клієнтам у таких питаннях:
- Заявки на отримання посвідки на проживання
Контакти: ozyarturgut.com
🔗 Повний звіт про ПМП читайте тут:
👉 Гід з отримання ПМП у Північному Кіпрі — Оновлення за травень 2025 року