Титули на нерухомість у Північному Кіпрі: які безпечні та чи варто купувати?
Комісія з нерухомого майна на Північному Кіпрі
Північний Кіпр славиться великою кількістю чудових об'єктів нерухомості, як житлової, так і комерційної. Проте довгий час питання права власності на ці об'єкти залишалося відкритим через політичну ситуацію на острові. На щастя, ця проблема була вирішена шляхом створення Комісії з нерухомого майна (IPC) відповідно до Закону про нерухоме майно (№ 67/2005). IPC була створена у відповідь на рішення Європейського суду з прав людини у справі «Ксенідес-Арестіс проти Туреччини». Метою комісії є забезпечення ефективного внутрішнього засобу правового захисту за претензіями щодо покинутого майна на Північному Кіпрі. Завдяки IPC власники такої нерухомості тепер можуть вимагати компенсацію або реституцію за свої втрати.
Право власності на Північному Кіпрі! Який Kocan безпечний? Чи безпечно купувати?
Усі документи на право власності, такі як турецький Kocan до 1974 року (PRE-74), обмінні документи (Exchange), TMD та іноземні документи PRE-74, є безпечними. Одним із важливих аспектів IPC є те, що вона гарантує безпеку всіх зареєстрованих у ній документів. Це означає, що власники нерухомості на Північному Кіпрі можуть бути впевнені у захисті свого права власності та безпеці своїх документів. Уряд ТРПК зобов'язується дотримуватися гарантій, наданих IPC, та забезпечувати всім власникам можливість користуватися перевагами володіння нерухомістю на Північному Кіпрі. Загалом створення Комісії з нерухомого майна є значним кроком вперед для власників майна на Північному Кіпрі. Маючи впевненість у безпеці своїх Kocan, власники можуть спокійно володіти своєю нерухомістю. Крім того, створення IPC сприяє розвитку ринку нерухомості Північного Кіпру, що є позитивною новиною для всіх сторін. Станом на 22 березня 2023 року IPC отримала загалом 7243 заяви від власників майна. З них 1364 справи було завершено шляхом мирного врегулювання, а 34 справи вирішено через офіційні слухання. Комісія виплатила заявникам компенсацію на загальну суму GBP 382,541,826.-. Окрім виплати компенсацій, IPC також постановила здійснити обмін та виплатити компенсацію у двох випадках, реституцію у трьох випадках, а також одночасно реституцію та компенсацію у семи випадках. Також було винесено рішення про реституцію в одному випадку після врегулювання кіпрського питання, а в іншому — рішення про часткову реституцію. Основною метою Комісії з нерухомого майна є надання справедливого, швидкого та ефективного засобу захисту майнових прав на Північному Кіпрі. Таким чином Комісія прагне зробити свій внесок у комплексне врегулювання кіпрського питання. IPC намагається забезпечити справедливе ставлення до всіх заявників та захист їхніх прав на майно. Підсумовуючи, Комісія з нерухомого майна стала значним кроком у вирішенні питань власності на Північному Кіпрі. Її зусилля щодо врегулювання майнових претензій є успішними, а численні заявники вже отримали компенсацію та реституцію. Відданість Комісії справі комплексного врегулювання кіпрського питання заслуговує на повагу та визнання.
Що таке часткове право власності (Share Kocan) на Північному Кіпрі
Право власності (Kocan) — це юридичні документи, що підтверджують володіння майном або земельною ділянкою. Купуючи нерухомість, важливо переконатися, що документи на право власності є безпечними та юридично обґрунтованими. Однак існують певні типи документів, які можуть бути ризикованими, наприклад, часткові права власності (share title deeds).
Часткове право власності, також відоме як спільне право власності або схеми пайових блоків, — це форма володіння нерухомістю, коли група осіб спільно володіє об'єктом або земельною ділянкою. Кожен власник має свою частку в майні, а управління власністю зазвичай здійснюється компанією або об'єднанням співвласників.
Хоча часткове право власності може бути економічно вигідним способом придбання нерухомості, воно також пов'язане з ризиками. Це пояснюється тим, що власність є спільною, і між власниками можуть виникати суперечки. Крім того, компанія або об'єднання, що керує власністю, може приймати рішення, які не завжди відповідають інтересам окремих власників.
https://www.youtube.com/watch?v=P5w9kTguYBY