Seç Emlaklar tarafından 
Kuzey Kıbrıs Emlak Satın Alma Vergileri yeni kanunu güncellendi.
Kuzey Kıbrıs, geçtiğimiz günlerde, özellikle 10 Şubat 2023 tarihinden önce sözleşmesini tescil ettirmemiş olanlar için gayrimenkul işlemlerine ilişkin yeni vergi düzenlemelerini duyurdu. Transfer ücreti vergisinin ilk kez muafiyet hakları %3'ten %6'ya çıkarıldı, ancak bu yeni oran, sadece mülk satın alıp sözleşmesini yukarıda belirtilen tarihten önce kaydetmeyenler için geçerli olacaktır.
Halihazırda sözleşmelerini kaydettirmiş olanlar için önceki %3'lük transfer ücreti vergi oranı yine de geçerli olacaktır. Ancak, 10 Şubat 2023 tarihinden önce sözleşmesini tescil ettirmemiş yabancı alıcılar, toplam sözleşme bedeli üzerinden %6 oranında yeni sözleşme tescil vergisine tabi olacak.
Yeni vergi düzenlemeleri, hükümet için gelir elde etmeyi ve Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul sektörünün büyümesini teşvik etmeyi amaçlıyor. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayı planlayanların, bu yeni vergilerden haberdar olmaları ve sözleşmelerini 10 Şubat 2023'ten önce kaydetmeleri, daha yüksek devir vergisi oranı ve yeni sözleşme tescil vergisinden kaçınmak için önemlidir.
Emlak Vergisi Kuzey Kıbrıs'ta emlak / mülk satın alma vergileri.
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alırken veya satarken hangi vergiler ödenir?
In Kuzey Kıbrıs Emlak satın alma Vergileri genellikle, satın alma izniniz verildikten ve tapular sizin adınıza devredildikten sonra işlemin hemen sonunda ödenir. Ancak geliştiriciler, Kuzey Kıbrıs'taki mülkün mülkiyetinin teslim edildiği tarihte satış fiyatı üzerinden KDV ödenmesini talep etmektedir.
Ancak, mevcut emlak satış veya satın alma vergileri Kuzey Kıbrıs aşağıdaki gibidir:
Tapu Devir Harcı – Kuzey Kıbrıs hükümeti (KKTC) kısa bir süre önce (10.02.2023) gayrimenkul işlemleri için yeni vergi düzenlemelerini açıkladı. Transfer ücreti vergisinin ilk kez muafiyet hakları %3'ten %6'ya yükseltilmiştir. Bu, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın alanların yeni bir devir vergisi vergisine tabi olacağı anlamına gelir.
Ayrıca yabancı alıcılar için yeni bir vergi getirildi. Sözleşme tescil vergisi olarak adlandırılan bu vergi, toplam sözleşme bedeli üzerinden %6 oranında alınacaktır. Bu vergi, ilk kez mülk satın alıp almadığına bakılmaksızın, yabancı alıcılar tarafından imzalanan tüm sözleşmeler için geçerlidir.
Yeni vergi düzenlemeleri, hükümet için gelir elde etmeyi ve Kuzey Kıbrıs'ta gayrimenkul sektörünün büyümesini teşvik etmeyi amaçlıyor. Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almayı planlayanların bu yeni vergilerden haberdar olmaları ve bütçelerine dahil etmeleri önemlidir.
Kuzey Kıbrıs'taki mülkünüzü tekrar sattığınızda, ömür boyu bir kez stopaj vergisi ödememe seçeneğiniz vardır, aksi takdirde bireyler için %4'tür.
KDV – %5
KDV, yalnızca satıcının Profesyonel bir mülk satıcısı/tüccar/geliştirici veya inşaat şirketi olması durumunda geçerlidir. Taraflar Satış Sözleşmesi'nde farklı koşullar üzerinde anlaşmadıkça, KDV alıcı tarafından ödenir.
Damga Vergisi – %0.5
Kuzey Kıbrıs emlak alım vergileri. Damga vergisi, Bölge Tapu Dairesi'nde Satış Sözleşmesinin tescilinden önce, satış fiyatının %0.5'i oranında Kuzey Kıbrıs'taki Vergi Dairesine ödenir.
Yurtdışında mülk satın almak, yaşadığınız yere göre farklı yasal ve finansal sonuçlar içerebilir. Bu nedenle, Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almanın maliyeti gibi kavramların farkında olmalısınız.
Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti yasalarına göre (Vatandaş olmayanlar, sadece bir özellik mülkün maksimum 5 dönümde sadece bir birim ev olması şartıyla, kişi başına maksimum 5 dönüm alana kadar.)
Yeni düzenlemeler sayesinde, ŞİMDİ, karı koca her biri kendi adına birer mülk satın alabilir.
Mülkün tapularının adınıza tescil edilebilmesi için önce Bakanlar Kurulu'ndan izin almanız gerekecektir.
Ancak, birden fazla mülk veya 5 dönümden fazla bir mülk satın almak veya bunlara yatırım yapmak istiyorsanız, birden fazla mülke yatırım yapabilmek için kayyum kullanmanız gerekir veya bir KKTC LTD şirketi kurabilirsiniz.
Bu şirket size yaklaşık 5-7 bin GBP'ye mal olabilir ve yıllık işletme maliyeti minimum 4000 £ olabilir, ancak vergilerden kaçınmak için bu şirketi faal olmayan bir şirket olarak tutabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs'ta taşınmaz mal alımına ilişkin tüm Satış Sözleşmeleri, imzalandıktan sonra 21 (yirmi bir) gün içinde Bölge Tapu Dairesine kaydedilmelidir ve şimdi zorunlu oranında ödenecek Damga Vergisi için %0.5 kayıttan önce gerçekleşebilir.
Satış Sözleşmesi tescil edildikten sonra, alıcı arazinin üçüncü bir şahsa satılmasına karşı korunur ve Sözleşme sonraki herhangi bir yükümlülükten önce gelir..
Kuzey Kıbrıs'ta mülk satın almak isteyen herkes, diğer birçok ülkede olduğu gibi risklerin olduğunun farkında olmalıdır. İnsanların yanıltıcı reklamlar, Sözleşmenin > satıcılar/inşaatçılar tarafından ihlali, plan dışı mülklerin tamamlanmaması veya geç tamamlanması veya vergilerin yanlış tahsil edilmesi nedeniyle sorun yaşadığı durumlar olmuştur.
Şimdi biraz da vergilerden bahsedelim:
Satın alma işleminde hangi vergiler ödenir? ve bunlar ne zaman ödenir
Pul vergisi:
Sözleşme tarihinden itibaren 21 gün içinde ödenecek olan yukarıda da belirttiğim gibi %0.5'tir. Ayrıca 6 tarihli yeni yasaya göre kayıt sırasında %2023 sözleşme tescil vergisi ödenmesi gerekmektedir.
Ardından, yeni gelişmelerde alıcının ödemekle yükümlü olduğu %5 KDV'miz var, ancak bazı yeniden satış mülkleri de yeni alıcılar tarafından ödenecek KDV'ye tabidir çünkü önceki alıcılar plan dışı satın aldıklarında bunu asla ödemediler.
Son olarak, alıcıların %6'lık bir transfer ücreti vardır.
Seçeneğinizi doğru kullanmaya karar verirseniz. bu, satın alma izninizin verildiği (11-12 ay sürdüğü) ve tapuların adınıza devredildiği zamandır.
Acentelerimizin satıcı olarak adlandırdığımız satıcıları unutmamak gerekir ki, %3'lük stopaj vergisinden veya bazı ülkelerde buna Sermaye kazancı vergisi denir.
Ayrıca Tapu bir Şirket, müteahhit, tüccar veya Güven Şirketi adına ise, satıcı için vergi oranı %4.5 olacaktır.
İyi haber şu ki, Şu anda bir tek seferlik satış seçeneği İlk satışınızda stopaj vergisi ödemek zorunda olmadığınız ve bu tek seferlik satış seçeneğini kullanmayı veya daha sonraki bir satışta kullanmayı tercih edebileceğiniz, devlet tarafından getirilen.
Genel: Yeniden satış satın alırsanız, TOPLAM %12.5 oranında ödeme yaparsınız. fıçı Ödendiyse, değilse %17.5'i, yeni geliştirme mülkü alıyorsanız toplam %17.5'i ödemeniz gerekir.
