Kuzey Kıbrıs'ta Aşırı Fiyatlı Bir Mülk Almadığınızı Nasıl Anlarsınız?

Her alıcı, bir mülk satın alırken iyi bir pazarlık ister. Kuzey Kıbrıs. Bununla birlikte, birçok insan, neyin adil bir fiyat olduğunu belirlemekte güçlük çekiyor. Neyse ki, o bulmacayı sonsuza dek çözeceğim. Aşağıdaki tavsiyelere uyarsanız, evin değerinde olduğundan emin olabilirsiniz.

• Karşılaştırma seçeneklerine göz atın

biraz yapabilirsin piyasa analizi ve civarda listelenen diğer benzer mülklerin fiyatlarına kıyasla iyi bir indirim alıp almadığınızı görün. olup olmadığını belirlemek için kullanabileceğiniz basit bir yöntemdir. Kuzey Kıbrıs'ta emlak Harcadığınız miktara değer ya da değmez. Öte yandan, mahallede bulunan diğer benzer mülkler yerine göz kulak olduğunuz mülkten iyi bir indirim alıp almadığınızı da anlayabilirsiniz.

• Ayrıntıları göz önünde bulundurun

CMA'nızdan kompozisyonlarınızı veya benzer mülklerinizi aldıktan sonra, bir sonraki adım, ilgilendiğiniz evin bu aralıkta nereye uyduğunu bulmaktır. Bu, ne kadar vermenin makul göründüğünü belirlemenize yardımcı olacaktır.

Mülkün yaşı ve genel durumu ve orada olabilecek eklemeler veya değişiklikler gibi şeyleri göz önünde bulunduracaksınız. Ev bakımlı görünüyorsa, CMA'nızın fiyat aralığının üst sınırında kalmak isteyeceksiniz. Bununla birlikte, çok fazla TLC gerektiriyorsa, yapılması gereken bakımı hesaba katmak için teklif fiyatını düşürmek isteyebilirsiniz.

• Ne kadar istediğini bir düşün.

İyi bir pazarlık elde etmek söz konusu olduğunda her zaman sayılarla ilgili değildir. Her zaman hayallerinizdeki evi almakla ilgili değildir. Bir teklif sunarken ve diğer alıcılarla rekabet ederken, evi ne kadar arzuladığınızı düşünmeli ve bunun önerilen satın alma fiyatınızı etkilemesine izin vermelisiniz.

Örneğin, evi gerçekten arzuluyorsanız ve kendinizi orada uzun süre yaşarken hayal edebiliyorsanız, kendinize mümkün olan en iyi müzakere pozisyonunu vermek için bir teklifte bulunurken kişisel ayağınızı öne almalısınız. Yine de mülkte satılmadıysanız, pazarlık yapmak için daha fazla hareket alanınız var. Elde etmek mülk değerlendirmesi yerel emlakçılardan.

Teklifinizin kabul edilmesinin ardından, finansmanınızın bir koşulu olarak, neredeyse kesin olarak bir değerlendirme yaptırmanız istenecektir. Bankaların size evinizin değerinden daha fazla borç verme yetkisi yoktur, bu nedenle mülkün adil piyasa değerini belirlemek için bir ekspertiz gereklidir. Alıcı olarak, iyi bir fiyat aldığınızı garanti etmek için bu koşuldan yararlanabilirsiniz.

• Bir mülk değerlemesi edinin

Hesaplamak için evinizin değeri, bir değerleme uzmanı iki yöntemden birini kullanacaktır. Bu bir yeniden satışsa, adil bir fiyat bulmak için karşılaştırılabilir mülklerin yanı sıra yaş, bozulma, herhangi bir iyileştirme, parti büyüklüğü ve çevre düzenlemesine bakacaklar. Eğer öyleysen yeni bir ev satın almak, prosedür biraz daha kolaydır. Böyle bir durumda değerleme uzmanı, evi sıfırdan yeniden inşa etme maliyetini hesaplar.

Ekspertiz, sözleşme satın alma fiyatından daha yüksek getiri sağlarsa şanslısınız; beklediğinizden daha iyi bir pazarlık aldınız. Ancak, beklenenden düşük gelirse, yeniden pazarlık yapma şansı vardır. Çünkü banka sadece bankaya borç verirdi. Market değeri evin, alıcı ve satıcının aradaki farkı karşılamak için yeniden müzakere etmesi gerekecek. İdeal bir dünyada, satıcı satın alma fiyatını orantılı olarak düşürmeyi kabul eder, ancak daha fazla para dökmekle taşınma teklifi almak arasında seçim yapmanız gerekebilir.