Kuzey Kıbrıs'ta konut fiyatları artıyor mu?

Görünüşe göre küresel olarak tüm zamanların en yüksek hiperenflasyonu var, ancak “güvenilir” kurumların rakamlarına yakından baktığımızda, dünya ekonomisi harcanan süre boyunca daha büyük maliyetlerle karşı karşıya kalsa da, rakamlar onu hissettiğimiz veya etkilendiğimiz kadar kötü göstermiyor. Covid kilitlenmelerinin etkilerinden kurtulmak.

Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası, esas olarak artan malzeme ve işçilik maliyetleri, sınırlı yeni gelişmeler ve daralan yeniden satış piyasası arzı gibi çeşitli faktörlerin etkisiyle fiyatlarda kayda değer bir artış yaşıyor. Bu dinamikler emlak fiyatlarında önemli bir artışa yol açtı; bazı bölgelerde yalnızca 10'de %2021'a varan artışlar görüldü. Fiyatların Kuzey Kıbrıs'ın diğer bölgelerine göre daha hızlı arttığı Girne gibi bölgelerde bu eğilimin 2022 yılı boyunca devam etmesi bekleniyor.

Üstelik Kuzey Kıbrıs, cazip iklimi, düşük suç oranları ve dünyanın her yerinden erişilebilirliği sayesinde denizaşırı yatırımcılar ve gurbetçiler için cazip bir destinasyon haline geldi. Bu artan talep, sınırlı imar alanları ile birleştiğinde, emlak fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıya daha da katkıda bulunuyor. Enflasyon ve döviz değerlerindeki dalgalanmalarla ilgili endişelere rağmen, Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası hem yerli hem de uluslararası alıcıların ilgisinin devam etmesiyle dirençli olmaya devam ediyor.

Göre statista  Küresel enflasyon sadece yüzde 3-4 arttı. ABD'de insanlar enflasyonu ölçmeye başlıyor ama McDonald's ve sosisli sandviç fiyatlarındaki artışlara bakıyorlar. Medyaya göre fast food fiyatları, enerji ve çoğu ürün fiyatlarının diğer G-30 ülkelerine göre çok daha ucuz olduğu yalnızca ABD'de yüzde 20'a varan bir artış bekliyor.

Hiperenflasyon denilince hepimiz 20'li yılların başındaki ekonomik krizi hatırlıyoruz.

Enflasyon her şey kadar Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatlarını da etkiledi. Ana neden yalnızca yüksek malzeme ve işçilik maliyeti değil, aynı zamanda yeni gelişmelerin ve yeniden satış pazarındaki arzın eksikliğidir; bu da fiyatları 10'de halihazırda %2021 civarına kadar çıkarmıştır ve görünüşe göre fiyatların çoğu yerde artmaya devam etmesi muhtemeldir. 2022 yılında Kuzey Kıbrıs emlak piyasası.

Göre 101evler.com platform Kuzey Kıbrıs emlak fiyatlar daireler için %7.38'in üzerine ve %1.08'in üzerinde arttı. Kuzey Kıbrıs'ta satılık villalar. 

Ancak bu rakamların tam olarak doğru veriler vermediğini söylemeliyim çünkü veri analizi yapmaya ancak son iki yıldır başladılar.

Emlak piyasasındaki fiyatları kontrol ettiğimizde Kuzey Kıbrıs Girne bölgesinde ikinci el emlak piyasasının tüm zamanların en yüksek seviyesinden daraldığını görmek zor değil. Artık doğrudan tapu sahibi olanlardan 250,000 GBP'nin altında satılık ikinci el ev bulmak zor. 

Öte yandan Kuzey Kıbrıs'ta yeni konut fiyatları daha küçük arsa büyüklükleriyle 225,000 GBP'den başlıyor ve matematik hesapladığınızda metrekaresi yaklaşık 2000 GBP civarında yeni modern evler çıkıyor ama 101evler.com platformunun verilerine bakınca hala ortalama 1500 GBP civarındalar.

Girne merkezde daire fiyatları metrekaresi 1500-2700 GBP'dir.

Girne merkez site dışında daire fiyatları metrekare başına 2000-3500 GBP arasındadır.

Karşıyaka Çatalköy arasında özel villa fiyatları metrekaresi 2000-3500 £ arasında başlamaktadır. 

Cevap, evet, Kuzey Kıbrıs'ta emlak fiyatları her zamankinden daha fazla artıyor.

Girne emlak fiyatları, Kuzey Kıbrıs'taki diğer tüm bölgelerden daha hızlı arttı.

Kuzey Kıbrıs Emlak Piyasası & Emlak Fiyatları

Kuzey Kıbrıs emlak piyasası, yatırımcılar veya yabancı alıcılar için hiç bu kadar umut verici olmamıştı. Kıbrıs tek başına bir adadır ve konut mülkleri geliştirmek için sınırlı sayıda imar parseline sahiptir. 

Kuzey Kıbrıs, Güney Kıbrıs'tan daha küçüktür ancak yabancı alıcılardan her zamankinden daha fazla talep görmektedir.

Küresel covid salgınının ardından Kuzey Kıbrıs'taki mülkler denizaşırı yatırımcılar ve yabancılar için daha ünlü ve popüler hale geldi. Güzel hava, düşük suç ve dünyanın her yerinden kolay erişim sayesinde. Ada her zaman tatilcilerin ve yatırımcıların gözdesi olmaya devam edecek.

Pazar talep ve arza dayalıdır ve emlak piyasası fiyatları yükselmeye devam edecektir.

Türk lirasındaki düşüş Kuzey Kıbrıs piyasasında emlak fiyatlarını etkileyecek mi?

Cevap hayır.

In Kuzey Kıbrıs Emlak fiyatlar Türk Lirası üzerinden değil GBP bazındadır, bu nedenle Türk Lirasının düşmesine bir etkisi olduğunu söyleyemeyiz, ancak düşük kaliteli yerli alıcı piyasasını etkiliyor.

Fiyatların Türk Lirası'ndaki düşüşten etkilenmeyeceğine inanıyoruz, ancak yurt dışından alıcıların ilgisi var. 

Kuzey Kıbrıs'ta metrekare fiyatlarının artmasının bir diğer sebebi de arsa fiyatlarının artması. Bir konut kompleksinin inşaatına başlamadan önce, geliştiriciler bina özellikleri için ucuz arsalar arıyorlar. Her yıl daha az ve daha az bu tür arsalar mevcuttur. 

Özellikle Girne ve Girne gibi yoğun nüfuslu şehir ve bölgelerde arazi sıkıntısı hissedilmektedir. Lefkoşa. Girne gibi şehirlerde ve Bellapais, Ozanköy, Çatalköy, Alsancak gibi bölgelerde ve Lapta, inşaat amaçlı arsa bulmak giderek zorlaşıyor ve varsa, sahipleri bunun için çok yüksek fiyatlar istiyor, bu da evin maliyetini etkiliyor. Buna göre arsa fiyatlarındaki artışla birlikte gayrimenkul fiyat etiketi de yükselmeye devam edecek.

Kıbrıs'ta emlak piyasası nasıl?

Kuzey Kıbrıs emlak piyasası gibi olası değil. Kıbrıs'taki emlak piyasası covid'den bu yana bazı inişler ve çıkışlar yaşıyor.

Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası, esas olarak artan malzeme ve işçilik maliyetleri, sınırlı yeni gelişmeler ve daralan yeniden satış piyasası arzı gibi çeşitli faktörlerin etkisiyle fiyatlarda kayda değer bir artış yaşıyor. Bu dinamikler emlak fiyatlarında önemli bir artışa yol açtı; bazı bölgelerde yalnızca 30'de %2021'a varan artışlar görüldü. Fiyatların Kuzey Kıbrıs'ın diğer bölgelerine göre daha hızlı arttığı Girne gibi bölgelerde bu eğilimin 2022 yılı boyunca devam etmesi bekleniyor.

Üstelik Kuzey Kıbrıs, cazip iklimi, düşük suç oranları ve dünyanın her yerinden erişilebilirliği sayesinde denizaşırı yatırımcılar ve gurbetçiler için cazip bir destinasyon haline geldi. Bu artan talep, sınırlı imar alanları ile birleştiğinde, emlak fiyatları üzerindeki yukarı yönlü baskıya daha da katkıda bulunuyor. Enflasyon ve döviz değerlerindeki dalgalanmalarla ilgili endişelere rağmen, Kuzey Kıbrıs'taki emlak piyasası hem yerli hem de uluslararası alıcıların ilgisinin devam etmesiyle dirençli olmaya devam ediyor.