av Select Estates 
Är det säkert att köpa fastighet på norra Cypern?
Det är den vanliga frågan människor ställer som inte känner till norra Cyperns historia och dess politiska situation. Och svaret på denna fråga är "ja!".
Det har förekommit mycket vilseledande information i media på sistone från den grekcypriotiska internationella lobbyn som skulle få dig att tro att mark och egendom i norra Cypern potentiellt är föremål för ett rättsligt anspråk och det är helt enkelt INTE fallet – den här artikeln förklarar situationen fullt ut.
Det är viktigt att du tar dig lite tid att förstå den politiska situationen på ön innan du bedömer något utan tillräckligt med information om det. Ja det är säkert, vi har våra lagfart utfärdade av vår regering (TRNC) och vi har betalat skatt för dem under de senaste 30 åren. Hur man undviker problem när man köper fastighet i norra Cypern.
Efter delningen av Cypern 1974 ledde saker till slut till en fredlig situation på ön, husen övergivna av turkcyprioterna på Söder av ön "nationaliserades" av den grekcypriotiska regeringen, och husen som övergavs av grekcyprioterna på norra delen av ön "nationaliserades" av den turkcypriotiska regeringen.
Mängden egendom som nationaliserats i Norra Cypern endast någonsin uppgick till 17 % av den totala egendomen på norra sidan av ön och förvärvet på båda sidor var obligatoriskt och skedde i utbyte mot ersättning. Endast omkring 2-4 % av de grekcyprioter som var berättigade till kompensation tog en ekonomisk uppgörelse och man tror att ett fåtal om några turkcyprioter tog sin ersättning och så en uppgörelse som rör resten av marken och fastigheterna som nationaliserades på båda sidorna av ön väntar fortfarande på.
FN:s (Annan) plan
FN:s Annan-plan från 2004 försökte återförena ön före EU-anslutningen. Planen gick till folkomröstning. Nordcypern (turkcyprioterna) röstade ja för FN:s Annan-plan, medan södra Cypern (grekcyprioterna) röstade emot den. Trots detta blev Republiken Cypern medlem i EU 2004.
Regeringen i den grekiska republiken Cypern främjar förhoppningen att alla fördrivna grekcyprioter en dag ska återvända till sina landområden till norra Cypern (den turkiska republiken norra Cypern). Allt eftersom tiden går blir detta hopp allt mer orealistiskt. Grekerna blev uppmuntrade av flera avgöranden från Europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna (ECHR) till deras fördel.
Grekcyprioterna hade en betydande möjlighet 2004 att rösta för en återförening av ön Cypern, men de avvisade förslaget. Det står nu klart att Annanplanen var det bästa och möjligen sista tillfället för grekerna att återförena ön och återta en del av deras förlorade land. Det pågående politiska dödläget och den markanta ökningen av välstånd för TRNC (Turkiska republiken norra Cypern) skulle tyda på att uppdelningen av ön kommer att fortsätta.
Victory of Orams fall 2006
Orams vann sin High Court-strid mot grekcyprioter 2006. Domen fattades i en brittisk domstol, avslog en ansökan från en grekcypriot om återlämnande av hans mark och hus som hade köpts av Linda och David Orams. The Orams representerades av Cherie Blair. Dessutom har Europakonventionen faktiskt erkänt (TRNC) Fastighet på norra Cypern Kommissionen som en legitim lokal byrå för lösning av Cyperns marktvister. Detta innebär att alla framtida ansökningar från grekcyprioter eller turkcyprioter till ECHR kommer att hänskjutas till TRNC (Turkiska republiken norra Cypern) Property Commission, med rätt att överklaga till ECHR om ärendet inte behandlas på ett tillfredsställande sätt.
Orams seger sätter ett av de mest spännande och viktiga prejudikat för fastighetsrätt någonsin, det bevisar att all mark och egendom på norra Cypern (turkiska republiken norra Cypern) är laglig, det gör investeringar i norra Cyperns egendom säkrare än någonsin.
Domen tillåter andra i samma position att investera i TRNC utan hot om verkställighet av domar som avkunnats i Republiken Cypern i EU.
Grekcyprioternas makt över mediarapporter om juridiska frågor kring all egendom på norra Cypern är vilseledande och i vissa fall partiska.
Många internationella utländska investerare har redan ansett att det inte finns något betydande antal greker som någonsin kommer att återvända till norra Cypern (turkiska republiken norra Cypern) och att TRNC kommer att förbli oberoende av den grekiska republiken Cypern. Om så är fallet erbjuder fastighetsmarknaden på Nordcypern attraktiva ekonomiska möjligheter för fastighetsinvesteringar i norra Cypern samt enastående natur och en avslappnad, brottsfri livsstil
Ja, det är 100% Säker att köpa fastighet i TRNC (Turkiska republiken norra Cypern)
Din ultimata guide till att köpa fastighet på norra Cypern
Introduktion:
Om du funderar på att investera i fastigheter erbjuder norra Cypern en unik möjlighet. Med sina fantastiska landskap, medelhavsklimat och gynnsamma fastighetspriser har denna region blivit allt mer populär bland internationella köpare. I den här omfattande guiden kommer vi att utforska de väsentliga aspekterna av att köpa fastighet i norra Cypern, ta itu med vanliga frågor och ge värdefulla insikter som hjälper dig att fatta ett välgrundat beslut.
Innehåll:
1. Varför investera i norra Cypern?
2. Rättsligt ramverk och fastighetsägande
3. Fastighetstyper och platser
4. Hitta en pålitlig fastighetsmäklare
5. Finansieringsmöjligheter och kostnader
6. Due Diligence-process
7. Dokumentation och kontrakt
8. Skatter och avgifter
9. Bostad och medborgarskap
10. Uthyrning och förvaltning av din fastighet
11. Vanliga frågor
Avsnitt 1: Varför investera i norra Cypern?
Norra Cypern erbjuder en rad fördelar som gör det till en attraktiv investeringsdestination. Dess lägre fastighetspriser jämfört med andra Medelhavslägen, skattelättnader, stabil ekonomi och potential för värdestegring gör det till ett tilltalande alternativ för köpare.
Avsnitt 2: Rättsliga ramar och fastighetsägande
Att förstå den rättsliga ramen är avgörande när man köper fastighet i norra Cypern. Utländska köpare åtnjuter samma äganderätt som lokala medborgare, och processen för överföring av lagfart är transparent. Det är viktigt att arbeta med en välrenommerad advokat som är specialiserad på fastighetstransaktioner för att säkerställa ett smidigt och säkert köp.
Avsnitt 3: Fastighetstyper och platser
Norra Cypern erbjuder ett brett utbud av fastigheter, inklusive lägenheter, villor, radhus och tomter. Populära investeringsområden inkluderar Kyrenia, Famagusta och Nicosia. Varje plats har sin egen unika charm och erbjuder olika bekvämligheter och livsstilsalternativ.
Avsnitt 4: Hitta en pålitlig fastighetsmäklare
Att anlita en välrenommerad fastighetsmäklare med stor lokalkännedom är avgörande för att hitta rätt fastighet. Leta efter agenter som är licensierade, erfarna och har en gedigen meritlista. De guidar dig genom processen, hjälper dig att hitta lämpliga fastigheter och förhandlar fram förmånliga affärer för din räkning.
Avsnitt 5: Finansieringsmöjligheter och kostnader
Finansieringsalternativ för fastighetsköp i norra Cypern inkluderar lokala banker, internationella långivare och utvecklarfinansiering. Att förstå kostnaderna, såsom fastighetsskatter, överföringsavgifter och underhållskostnader, hjälper dig att planera din budget effektivt.
Avsnitt 6: Due Diligence Process
Att utföra grundlig due diligence är viktigt för att minska riskerna och säkerställa en framgångsrik investering. Detta inkluderar att verifiera fastighetens juridiska status, genomföra en strukturell undersökning och bedöma potentiella hyresintäkter om tillämpligt. En omfattande due diligence-process kommer att ge dig förtroende för ditt investeringsbeslut.
Avsnitt 7: Dokumentation och kontrakt
När du har hittat den fastighet du vill köpa kommer din advokat att hantera dokumentationen och kontrakten. Dessa kan innefatta ett köpeavtal, överlåtelse av lagfart och andra juridiska dokument. Att förstå innehållet och konsekvenserna av dessa dokument är avgörande för att skydda dina intressen.
Avsnitt 8: Skatter och avgifter
När du köper fastighet i norra Cypern måste du vara medveten om tillämpliga skatter och avgifter, såsom stämpelskatt, moms och årliga fastighetsskatter. Att förstå dessa ekonomiska förpliktelser hjälper dig att exakt beräkna den totala kostnaden för din investering.
Avsnitt 9: Uppehållstillstånd i norra Cypern
Att investera i fastigheter kan också ge en möjlighet att få bostad i norra Cypern. Det här avsnittet utforskar de tillgängliga alternativen, inklusive programmet för tillfälligt uppehållstillstånd och programmet för medborgarskap genom investeringar, och lyfter fram kraven och fördelarna som är förknippade med var och en.
Avsnitt 10: Uthyrning och förvaltning av din fastighet
Om du funderar på att hyra ut din fastighet är det avgörande att förstå hyresmarknaden, lokala regler och alternativ för fastighetsförvaltning. Det här avsnittet ger insikter i dessa aspekter och hjälper dig att fatta välgrundade beslut om hur du maximerar din investeringsavkastning.
Avsnitt 11: Vanliga frågor
Frågor (FAQ)
1. Kan utlänningar köpa fastigheter i norra Cypern?
2. Hur är fastighetspriserna i norra Cypern?
3. Hur lång tid tar fastighetsköpsprocessen?
4. Finns det några restriktioner för fastighetsägandet?
5. Vilka är de potentiella hyresavkastningarna i norra Cypern?
6. Vilka är kostnaderna för att underhålla en fastighet?
7. Hur kan jag finansiera mitt fastighetsköp i norra Cypern?
8. Finns det några skattelättnader för fastighetsköpare?
9. Kan jag få hemvist eller medborgarskap genom fastighetsinvestering?
10. Är norra Cypern en säker plats att investera i fastigheter?
Slutsats:
Att köpa fastighet i norra Cypern kan vara en givande investering med sin attraktiva livsstil, överkomliga priser och potential för tillväxt. Genom att förstå den rättsliga ramen, due diligence-processen, finansieringsalternativen och tillhörande kostnader, kommer du att vara väl rustad att fatta välgrundade beslut och ge dig ut på en framgångsrik fastighetsköpresa i denna vackra region. Kom ihåg att söka professionell rådgivning och anlita välrenommerade experter för att guida dig genom processen och skydda ditt intresse
Kan utlänningar köpa fastigheter i norra Cypern?
Ja, utlänningar får köpa fastigheter på norra Cypern. Den rättsliga ramen tillåter icke-cypriotiska individer att förvärva både bostäder och kommersiella fastigheter, med förbehåll för vissa regler och förfaranden.
Hur är fastighetspriserna i norra Cypern?
Fastighetspriserna i norra Cypern är generellt lägre jämfört med andra Medelhavsdestinationer. Kostnaden varierar beroende på faktorer som läge, fastighetstyp, storlek och bekvämligheter. Såvitt jag vet, slutdatumet i september 2021, var priserna i allmänhet mer överkomliga och gav bra valuta för pengarna.
Hur lång tid tar fastighetsköpsprocessen?
Fastighetsköpsprocessen i norra Cypern tar vanligtvis flera veckor till några månader, beroende på olika faktorer. Dessa inkluderar effektiviteten hos de inblandade parterna, slutförande av due diligence, erhållande av nödvändiga tillstånd och transaktionens komplexitet.
Finns det några restriktioner för fastighetsägandet?
Även om det inte finns några restriktioner för utländskt ägande av fastigheter i norra Cypern, är det viktigt att utföra korrekt due diligence och arbeta med välrenommerade yrkesmän för att säkerställa en transparent och säker transaktion. Det är tillrådligt att rådgöra med en advokat med erfarenhet av fastighetsrätt i norra Cypern för att guida dig genom processen.
Vilka är de potentiella hyresavkastningarna i norra Cypern?
Hyresavkastningen i norra Cypern kan variera beroende på faktorer som läge, fastighetstyp, skick och efterfrågan på marknaden. Såvitt jag vet, ansågs hyresavkastningen generellt vara attraktiv jämfört med andra europeiska marknader. Att engagera ett lokalt fastighetsförvaltningsbolag kan hjälpa till att maximera potentialen för hyresintäkter.
Vad är kostnaderna för att underhålla en fastighet?
Kostnaderna för att underhålla en fastighet i norra Cypern inkluderar fastighetsskatter, elräkningar (el, vatten och gas), underhåll och reparationer, försäkringar och eventuella kommunala avgifter i händelse av lägenhetskomplex eller gated communities. Det är viktigt att ta hänsyn till dessa kostnader när du budgeterar för din fastighetsinvestering.
Hur kan jag finansiera mitt fastighetsköp i norra Cypern?
Finansieringsalternativ för fastighetsköp i norra Cypern inkluderar lokala banker, internationella långivare och utvecklarfinansiering. Det rekommenderas att utforska olika alternativ, jämföra räntor, lånevillkor och behörighetskriterier. Samråd med finansiella rådgivare och bolånespecialister hjälper dig att välja det mest lämpliga finansieringsalternativet för dina behov.
Finns det några skattelättnader för fastighetsköpare?
Såvitt jag vet erbjöd norra Cypern vissa skattelättnader för fastighetsköpare, inklusive reducerade skattesatser för fastighetsöverföringsskatt för förstagångsköpare och befrielse från fastighetsskatt under en viss period. Det är viktigt att rådgöra med en skatterådgivare eller advokat för att förstå de aktuella skattereglerna och förmånerna.
Kan jag få hemvist eller medborgarskap genom fastighetsinvestering?
Att investera i fastigheter i norra Cypern kan ge möjligheter till uppehållstillstånd och potentiellt medborgarskap. Programmet för tillfälligt uppehållstillstånd tillåter fastighetsägare att få ett uppehållstillstånd, medan programmet Citizenship by Investment erbjuder en väg till medborgarskap genom investeringar i fastigheter och andra berättigade sektorer. Krav och villkor för varje program kan gälla.
Är norra Cypern en säker plats att investera i fastigheter?
Norra Cypern anses allmänt vara säkert för fastighetsinvesteringar. Men som med alla investeringar är det viktigt att göra grundlig forskning, söka expertråd och hålla sig uppdaterad om den lokala politiska och ekonomiska situationen. Att engagera välrenommerade proffs som fastighetsmäklare, advokater och finansiella rådgivare kommer att bidra till att säkerställa en säker investeringsprocess.
Friskrivningsklausul: Informationen som tillhandahålls här är baserad på min kunskapsgräns i september 2021, och det är viktigt att verifiera de nuvarande reglerna och söka professionell rådgivning innan du fattar några beslut om fastighetsinvesteringar i norra Cypern.
