Impôt foncier dans le nord de Chypre réel du domaine / taxes foncières.

Quelles sont les taxes à payer lors de l'achat ou de la vente d'une propriété dans le nord de Chypre ?

In Propriété de Chypre du Nord Les taxes d'achat sont généralement payables à la fin de la transaction après l'octroi de votre permis d'achat et le transfert des titres de propriété à votre nom. Mais les promoteurs exigent que la TVA soit payée sur le prix de vente à la date de livraison de la possession de la propriété à Chypre du Nord

Cependant, les taxes actuelles sur la vente ou l'achat d'une propriété dans Chypre du Nord sont les suivants:

Frais de transfert du registre foncier - 6 %. Cependant, chaque personne a une fois dans sa vie pour réduire cette taxe sur les frais de transfert à Chypre du Nord à 3%.

Lorsque vous revendez votre propriété dans le nord de Chypre, vous avez une fois dans la vie l'option de ne pas payer de taxe d'arrêt, sinon c'est 4 % pour les particuliers.

TVA – 5%

La TVA n'est applicable que dans le cas où le vendeur est un vendeur/négociant/promoteur professionnel ou une entreprise de constriction. La TVA est due par l'acheteur sauf si les parties conviennent de conditions différentes dans le contrat de vente.

Droit de timbre – 0.5 %

Taxes d'achat de propriété de Chypre du Nord. Le droit de timbre est payable au bureau des impôts de Chypre du Nord au taux de 0.5% du prix de vente, avant l'enregistrement du contrat de vente au bureau foncier du district.

L'achat d'une propriété à l'étranger peut impliquer des implications juridiques et financières différentes de celles de votre pays de résidence. Par conséquent, vous devez être conscient de concepts tels que le coût d'achat d'une propriété à Chypre du Nord.

En vertu des lois de la République turque de Chypre du Nord (les non-citoyens ont le droit de prendre le titre de une seule propriété jusqu'à une superficie maximale de 5 donums par personne à condition que la propriété ne comporte qu'une seule unité de maison sur un maximum de 5 donums.)

Grâce à la nouvelle réglementationMAINTENANT, le mari et la femme peuvent acheter une propriété chacun en leur propre nom. (Auparavant, il s'agissait d'une propriété par ménage, le mari et la femme étaient comptés comme un seul ménage, mais cela a changé depuis).

Avant que les titres de propriété de la propriété puissent être enregistrés à votre nom, vous devrez obtenir l'autorisation du Conseil des ministres.

Cependant, si vous souhaitez acheter ou investir dans plus d'une propriété, ou une propriété de plus de 5 donums de superficie, vous devez utiliser des fiduciaires, ou vous pouvez créer une société TRNC LTD pour pouvoir investir dans plusieurs propriétés.

Cette société peut vous coûter environ 5 à 7 4000 GBP et un coût de fonctionnement annuel minimum de 21 XNUMX £, cependant, vous pouvez conserver cette société en tant que société inactive pour éviter les impôts. Tous les contrats de vente pour l'achat de biens immobiliers dans le nord de Chypre doivent être enregistrés au bureau des terres du district dans les XNUMX (vingt et un) jours suivant leur signature, et il est maintenant obligatoire pour que le droit de timbre soit payé au taux de 0.5% avant l'inscription, peut avoir lieu.

Une fois le contrat de vente enregistré, l'acquéreur est protégé contre la vente du terrain à un tiers et le contrat prévaudra sur toute charge ultérieure..

Toute personne souhaitant acheter une propriété dans le nord de Chypre doit être consciente qu'il existe des risques comme dans de nombreux autres pays. Il y a eu des cas où des personnes ont rencontré des problèmes en raison d'une publicité trompeuse, d'une rupture de contrat par > des vendeurs/constructeurs, de la non-réalisation ou de l'achèvement tardif de propriétés sur plan, ou de taxes incorrectement facturées.

Parlons maintenant des impôts :  

Quelles taxes sont payables sur l'achat - ainsi que quand sont-ils payables ?

Droit de timbre:

qui est payable dans les 21 jours suivant la date du contrat comme je l'ai mentionné ci-dessus est de 0.5 %.

Ensuite, nous avons la TVA qui est de 5% sur les nouveaux développements que l'acheteur est responsable de payer, mais certaines propriétés de revente sont également dues à la TVA à payer par les nouveaux acheteurs car les acheteurs précédents ne l'ont jamais payée lorsqu'ils achètent sur plan.

A puis pour la fin, les acheteurs ont des frais de transfert qui sont de 6%.

s'il s'agit de votre premier achat dans le nord de Chypre, chaque personne bénéficie d'une exemption unique pour réduire cette taxe à 3 %. Si vous décidez d'utiliser votre option à droite. c'est à ce moment que votre permis d'achat a été accordé (cela prend 11 à 12 mois) et que les titres de propriété sont transférés à votre nom.

Sans oublier les vendeurs, là où nous les appelons, les vendeurs sont responsables de la arrêt (Retenue d'impôt - Wikipédia), qui est de 3 % ou, pour certains pays, elle s'appelle l'impôt sur les gains en capital.

De plus, si le titre de propriété est au nom d'une société, d'un constructeur, d'un commerçant ou d'une société de fiducie, le taux d'imposition sera de 4.5 % pour le vendeur.

La bonne nouvelle, c'est qu'il existe actuellement un option de vente unique introduit par le gouvernement où vous n'avez pas à payer de taxe stopaj sur votre première vente et vous pouvez choisir d'utiliser cette option de vente unique ou de l'utiliser lors d'une vente ultérieure.

Globalement : si vous achetez en revente, vous paierez TOTAL 3.5 % sous réserve de T.V.A s'il est payé, sinon 8.5 %, mais si vous achetez une nouvelle propriété de développement, vous devez payer 8.5 % au total.