چرا سال 2022 یک سال عالی برای سرمایه گذاری در فروش املاک در قبرس شمالی است؟

جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) سومین جزیره بزرگ در دریای مدیترانه است که به سه قاره آسیا، اروپا و آفریقا می پیوندد. با توجه به این دلایل واضح، قبرس شمالی در سال 2022 به کانون سرمایه گذاری ملک تبدیل شده است. ارزش ملک به طور گسترده ای در میان خریداران از اروپا، کانادا، افزایش یافته است. انگلستان، و خاورمیانه که اخیراً در آن سرمایه گذاری کرده اند املاک قبرس شمالی برای فروش.

با گذشت زمان، قبرس شمالی به یکی از محبوب ترین نقاط برای سرمایه گذاری در املاک تبدیل شده است. به خصوص برای افرادی از کشورهایی که ارزش پول ملی آنها در چند سال گذشته کاهش یافته است. در چنین بحرانی، ایده بسیار خوبی برای مردم است که دارایی های خود را قبل از کاهش بیشتر در املاک قبرس سرمایه گذاری کنند.

این مقاله به بررسی این موضوع می‌پردازد که چرا وقت آن است که در ملک در قبرس شمالی سرمایه‌گذاری کنید و چگونه سایر عوامل جهانی بر آن تأثیر می‌گذارند املاک برای فروش در قبرس شمالی. بیایید یک تحلیل دقیق داشته باشیم.

دلایلی که چرا قبرس شمالی مکان خوبی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است

دلایل اصلی که چرا اکثریت مردم این روزها ترجیح می دهند در قبرس شمالی جدا از تعطیلات بمانند عبارتند از:

1. بازنشستگی در قبرس شمالی

بسیاری از افرادی که قصد دارند به طور دائم به قبرس شمالی نقل مکان کنند، ممکن است چند سال قبل برای تعطیلات از این مکان دیدن کرده باشند و تحلیل کنند که این مکان می تواند مکانی عالی برای زندگی پس از بازنشستگی باشد.

10,000 انگلیسی، اروپایی و سایر مهاجران پس از بازنشستگی به قبرس شمالی نقل مکان کردند. علاوه بر این، 350,000 ساکن ترک در قبرس شمالی به دلیل سیاست‌های آسان خرید ملک و هزینه‌های پایین برای ویلاها و آپارتمان‌های لوکس نسبت به سایر بخش‌های دریای مدیترانه زندگی می‌کنند.

دلایل اصلی محبوبیت قبرس شمالی، شرایط آب و هوایی معتدل، قیمت پایین ملک خصوصی است بهداشت و درمان روش ها و فعالیت های اوقات فراغت نامحدودی که یک بازنشسته می تواند از آنها استفاده کند، از جمله دوره های طلا، پاراگلایدر، و قله های کوهستانی مسحورکننده.

2. اجازه اقامت آسان

قبرس شمالی با خوشحالی ساکنان سراسر جهان را با حداقل تا بدون هزینه می پذیرد. در مقایسه با قبرس جنوبی، جایی که حداقل هزینه از یک شخص دریافت می شود، برای اجازه اقامت در قبرس شمالی هزینه ای دریافت نمی شود و کل فرآیند تنها 3 هفته طول می کشد.

علاوه بر این، صاحبان خانه های بالای 60 سال می توانند بدون درخواست اجازه اقامت در قبرس شمالی زندگی کنند. برای شروع فرآیند اجازه اقامت، صاحب خانه باید یک حساب بانکی باز کند و مبلغ مشخصی را به ازای هر عضو خانواده اعلام کند. اجازه اقامت باید هر سال تمدید شود، در حالی که شهروندی دائمی را می توان پس از 7 سال اقامت در قبرس شمالی اعطا کرد.

3. نقطه داغ سرمایه گذاری جدید اروپایی ها در املاک و مستغلات

اروپایی ها طرفدار زندگی در نزدیکی طبیعت هستند، در مناطق آفتابی که نور خورشید می تواند بدون هیچ زحمتی به آنها برسد. با این جذابیت طبیعت بکر، اروپایی ها قبرس شمالی را به یکی از نقاط داغ سرمایه گذاری واقعی تبدیل کرده اند.

علاوه بر این، آنها گزینه های مختلفی برای انتخاب دارند. مثلاً چه بخواهند ملکی بخرند و دوران بازنشستگی خود را در حومه شهر بگذرانند یا در وسط شهر زندگی کنند و از زندگی مجلل با حداقل هزینه و دسترسی آسان به تمام نقاط گردشگری لذت ببرند.

پس از آن، معروف ترین مناظر برای سرمایه گذار اروپایی، ساحل ساحلی نزدیک فاماگوستا و شبه جزیره کارپاز برای لذت بردن از موج سواری در آب و سایر فعالیت های ساحلی است. اروپایی ها هنگام اقامت در قبرس شمالی می توانند انواع آب و هوای مورد علاقه خود را پیدا کنند و از آن لذت ببرند.

4. سرمایه گذاری سودآور

در چند سال گذشته، قیمت ملک در قبرس شمالی به سرعت افزایش یافته است و آن را به یک سرمایه گذاری هوشمندانه و سودمند تبدیل کرده است. تقریباً هر سال، نرخ هر فوت مربع 10٪ افزایش می یابد.

بنابراین، سودآورترین سرمایه گذاری ملک سرمایه گذاری با ساخت و ساز صفر خواهد بود که مالک آن را با کمترین قیمت بفروشد. هنگامی که قطعات همسایه ساخته می شوند (تقریباً در یک یا دو سال)، هزینه ملک با ساخت و ساز صفر بر همین اساس افزایش می یابد - معمولاً قیمت فروش ملک در یک سال 30٪ افزایش می یابد.

5. مالیات کم بپردازید

نرخ مالیات بر املاک و مستغلات در قبرس شمالی نسبت به سایر بخش ها نسبتاً پایین است. برخی از جزئیات مربوط به مالیات بر دارایی در زیر آمده است:

1. در هنگام امضای قرارداد فروش، مالیات حق تمبر حدود 0.5٪ از کل هزینه ملک است.
2. مالیات بر ارزش افزوده ای که باید هنگام دریافت کلید خانه یا آپارتمان خود بپردازید، 5 درصد از کل نرخ ملک است.
3. هزینه ترانسفورماتور برای ارتباطات آب و برق 1200 تا 2000 پوند بسته به دارایی شما می باشد.

با این حال، لیستی از سایر پرداخت های مورد نیاز هنگام خرید وجود دارد املاک قبرس شمالی برای فروش. اما با این حال، آنها نسبتاً کمتر از سایر کشورها هستند.

6. سود اجاره املاک

شکی نیست که مغازه‌ها و خانه‌های تجاری بیش از هر ملک دیگری برای سرمایه‌گذار سود می‌برند. اگرچه ریسک ها نسبتاً بیشتر است زیرا سرمایه گذاری سنگینی است، اما بازدهی آن بیشتر از سرمایه گذاری است.

در نتیجه، قیمت املاک مسکونی در قبرس شمالی نیز هر سال افزایش می یابد. علاوه بر این، بسیاری از صاحبان خانه ها خانه های خود را در طول دوره پیشنهاد می کنند مرخصی فصل، که 10٪ از کل هزینه های خانه را در هر سال برمی گرداند. معمولاً آپارتمان های استودیویی یک و دو خوابه اغلب اجاره می شوند. امروزه حداکثر سودی که یک مالک می تواند از طریق اجاره کوتاه مدت به دست آورد حدود 15 درصد در سال است.

7. غیر منطقه یورو

غیر منطقه یورو بودن قبرس شمالی، آن را به مرکزی برای سرمایه گذاری ملک برای بسیاری از خریداران و سرمایه گذاران خارجی تبدیل کرده است. تمام املاک در قبرس شمالی دارای پوند استرلینگ پایدار است که واحد پول بین المللی در قبرس شمالی است. این پول در رستوران ها، هتل ها، بازارها و مغازه ها نیز پذیرفته می شود.

در قبرس شمالی، خریداران و سرمایه‌گذاران هر دو بهترین دنیا را با تثبیت ارزش ملک به ارز ثابت دارند و در عین حال از داشتن یک سبک زندگی با هزینه‌های کم بهره می‌برند و خرید ملک جدید در قبرس شمالی را مقرون به صرفه می‌کنند.

8. حمل و نقل آسان

قبرس شمالی از یک عملیات اجرایی تشکیل شده است فرودگاه ارجان, لفکوسا. هر سرمایه گذار یا خریدار ملک خارجی در صورت داشتن پاسپورت ثروت یا ویزای شینگن می تواند به سرعت وارد قبرس شمالی شود.

علاوه بر این، هیچ نیازی برای خرید ویزای قبلی وجود ندارد. بنابراین، مردم می توانند به راحتی به آنجا برسند و هنگام ورود از آنجا مجوز خریداری کنند ترکیه و بدون ویزای شینگن

9. همه احساس استقبال می کنند

قبرس شمالی پذیرای مردم از سراسر جهان از هر ملیتی است. آنها می توانند به راحتی وارد قبرس شمالی شوند و به راحتی ملک را در آنجا خریداری و اجاره کنند.

هر زمان که یک آدرس دائمی در TRNC داشته باشید، می توانید به راحتی برای اقامت اقدام کنید که تنها 21 روز طول می کشد. اجازه اقامت هر سال یک بار نیاز به تمدید دارد، مگر اینکه آماده حمایت مالی خود باشید و بیماری شدید نداشته باشید.

10. زندگی نزدیک به طبیعت

یکی از جذابیت های قابل توجه برای اروپایی ها، بریتانیایی ها و کانادایی ها که در زمینه املاک و مستغلات سرمایه گذاری می کنند املاک برای فروش در قبرس شمالی، بهترین مکان برای افرادی است که می خواهند به طبیعت نزدیکتر بمانند و از زیبایی آن لذت ببرند.

ویژگی‌های شهری TRNC دسترسی فوری به جاذبه‌ها، از جمله بندر گیرنه با رستوران‌های کامل شبانه آن دارند. با این حال، حومه شهر جلوه مزارع، بوی زیبای گل ها و حس وطن را ارائه می دهد. این شهر تنها 30 دقیقه با ماشین فاصله دارد.

صرف نظر از زندگی در حومه شهر یا شهر مرکزی، ساکنان قبرس شمالی هرگز نمی توانند برای مدت طولانی از طبیعت دور بمانند. هر محیطی که دوست دارید، می توانید ملک خود را در آن مکان انتخاب کنید.

11. فرهنگ و تمدن غنی

به طور کلی قبرس شمالی ترکیبی از فرهنگ ها، آداب و رسوم و سنت های مختلف است. این شهر ترکیبی از موسیقی کلاسیک و فرهنگ ترکی را به ساکنان خود ارائه می دهد. در مدیترانه، می توانید از جشنواره های موسیقی سالانه و مناظر مسحورکننده لذت ببرید.

علاوه بر این، تاریخ غنی قلعه ها، داستان های باستانی، مقبره ها، معابد و کاخ ها به زیبایی کل قبرس شمالی می افزاید. افراد با هر علاقه و سلیقه ای می توانند در آنجا زندگی فوق العاده ای داشته باشند. اشتیاق به زندگی در نزدیکی بسیاری از نقاط توریستی، خریداران ملک را در قبرس شمالی جذب می کند.

12. توسعه در بخش آموزشی

قبرس شمالی با دانشگاه ها و بسیاری از دانشجویان فعال خود را توسعه داده است. حدود 18 دانشگاه عملیاتی در قبرس شمالی وجود دارد و تعداد زیادی دانشگاه دیگر نیز به زودی افتتاح می شوند و به این تعداد 26 می رسند.

بر اساس TRNC، تعداد کل دانش آموزان فعال از رقم 100,000 عبور کرده است. این رقم هر سال تقریباً 12 تا 15 درصد افزایش می یابد و در نتیجه فرصت های قابل توجهی برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات و بهبود اقتصاد آن ایجاد می شود.

13. بیشتر گردشگری

طبق آمار منتشر شده توسط TRNC، گردشگری در طول 12 ماه گذشته به سرعت افزایش یافته است. درصد کشورهای برتر بازدید کننده از قبرس شمالی عبارتند از:

1. 20 درصد اروپایی ها
2. 20 درصد از انگلستان
3. 40 درصد از ترکیه
4. 10٪ از روسیه

بنابراین، گردشگران بیشتر به این معنی است که ملک بیشتر برای اهداف اجاره و فرصت های بیشتری برای سرمایه گذاران مورد نیاز خواهد بود خرید املاک برای فروش در قبرس شمالی.

تاثیر تورم جهانی بر نرخ املاک

در سطح جهانی، زمان زیادی برای تورم است. با این حال، اعداد و ارقامی که ما می بینیم در مقایسه با نحوه تجربه ما زمانی که قیمت ها از امکانات روزانه ما فراتر می رود، خیلی زیاد نیستند.

از آنجایی که بیماری همه گیر جهانی طی دو سال گذشته به شدت در سراسر جهان ضربه زده است، فروش ملک در قبرس شمالی نیز به شدت تحت تاثیر قرار گرفته است. طبق آمار، قیمت فروش ملک در قبرس شمالی 7.38 درصد برای آپارتمان ها و 1.08 درصد برای ویلاها در سراسر قبرس شمالی افزایش یافته است.

متأسفانه، این اعداد اطلاعات قیمت را ارائه نمی دهند زیرا این داده ها تنها بر اساس ارزیابی در دو سال گذشته است. علاوه بر این، فروش مجدد ملک در معروف ترین منطقه قبرس شمالی، گیرنه، در محدوده بسیار بالایی کاهش می یابد. پیدا کردن یک خانه فروش مجدد در گیرنه به طور مستقیم از یک مالک زیر 150,000 پوند چالش برانگیز بوده است.

برعکس، برنامه های توسعه ساخت و ساز جدید در قبرس شمالی از 225,000 پوند برای یک قطعه کوچک شروع می شود. برای املاک ساخته شده مدرن و پیشرفته، ریاضیات می گوید که مقدار آن حدود 1500 پوند در هر متر مربع با میانگین 996 پوند است.

علاوه بر این، نرخ آپارتمان در شهر مرکزی گیرنه از 1000 تا 1200 پوند در هر متر مربع متغیر است، در حالی که در خارج از شهر حدود 800 تا 1000 در هر متر مربع است.

پس از آن، ویلاهای خصوصی در کاتالکو و کارسیاکا تقریباً 1200 تا 1500 در هر متر مربع است. به طور کلی، قیمت ها در کل قبرس شمالی به سرعت در حال افزایش است، اما در میان همه، املاک در گیرنه سریعتر از سایرین رشد می کنند.

تأثیر افزایش قیمت ملک بر فروش ملک در قبرس شمالی

La املاک و مستغلات بازار قبرس شمالی هرگز برای خریداران و سرمایه گذاران منحصر به فرد و تبلیغاتی نبوده است. اگرچه جزیره است و دارد