بحران بانکی و بازار املاک و مستغلات 2023

به گفته الف، در پی ورشکستگی های اخیر بانک ها، نرخ های وام مسکن کاهش قابل توجهی را تجربه کرده است CNBC گزارش. فروپاشی بانک سیلیکون ولی و دو بانک دیگر نگرانی هایی را در مورد رکود بالقوه و بی ثباتی اقتصادی ایجاد کرده است.

سقوط اخیر بانک سیلیکون ولی و سایر بانک ها نگرانی هایی را در مورد تأثیر آن بر بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است. لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی ملکی، معتقد است که سقوط این بانک ها ممکن است نرخ وام مسکن را کاهش دهد.

شکست بانک سیلیکون ولی و سایر بانک‌ها به این معنی است که فدرال رزرو نمی‌تواند در افزایش نرخ‌های بهره کوتاه‌مدت تهاجمی عمل کند. این عدم اقدام تهاجمی فدرال رزرو احتمالا منجر به کاهش نرخ های وام مسکن می شود. این خبر خوبی برای خریداران بالقوه مسکن است که در چند ماه گذشته با افزایش نرخ وام مسکن دست و پنجه نرم کرده اند.

افزایش نرخ وام مسکن باعث نگرانی در بازار املاک و مستغلات شده است، زیرا خانه ها را برای بسیاری از خریداران ارزان تر کرده است. میانگین وام 30 ساله با نرخ ثابت در هفته گذشته 6.73 درصد بود که تقریباً دو برابر یک سال قبل است. افزایش نرخ تهاجمی توسط فدرال رزرو به طور غیرمستقیم بر نرخ های وام مسکن تأثیر گذاشته است و خرید مسکن را برای خریداران مسکن دشوارتر می کند.

فروپاشی این بانک‌ها موجی از شوک به اقتصاد شکننده می‌فرستد. با این حال، کاهش بالقوه در نرخ های وام مسکن می تواند تا حدودی به بازار املاک و مستغلات کمک کند. نرخ پایین تر وام مسکن می تواند خانه ها را مقرون به صرفه تر کند، که می تواند منجر به افزایش تقاضا برای خانه شود. این افزایش تقاضا به نوبه خود می تواند منجر به افزایش قیمت مسکن شود که می تواند به نفع خریداران و فروشندگان باشد.

به طور خلاصه، سقوط بانک سیلیکون ولی و سایر بانک ها ممکن است با کاهش نرخ وام مسکن، تأثیر مثبتی بر بازار املاک و مستغلات داشته باشد. این می تواند برای خریداران مسکن که در چند ماه گذشته با افزایش نرخ وام مسکن دست و پنجه نرم کرده اند، تسکین دهد.

بحران بانکی می تواند از چند جهت بر بازار املاک و مستغلات تاثیر بسزایی داشته باشد. در اینجا چند راه وجود دارد که یک بحران بانکی می تواند بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد:

1. انقباض اعتبار: پس از بحران بانکی، بانک ها ممکن است در مورد وام دادن به وام گیرندگان محتاط تر شوند. این تنگ‌تر شدن اعتبار می‌تواند گرفتن وام مسکن را برای خریداران مسکن سخت‌تر کند، که می‌تواند تقاضا برای خانه‌ها را کاهش دهد و منجر به کاهش قیمت‌ها شود.
2. افزایش تصرفات: اگر یک بحران بانکی منجر به تعداد قابل توجهی از ورشکستگی بانک شود، می تواند منجر به افزایش سلب مالکیت شود. هنگامی که بانک ها شکست می خورند، اغلب دارایی های خود از جمله وام مسکن را می فروشند. اگر وام مسکن وام گیرنده به وام دهنده جدید فروخته شود، شرایط وام ممکن است تغییر کند و پرداخت وام گیرنده را دشوارتر کند. اگر وام گیرنده نتواند پرداخت را انجام دهد، وام دهنده ممکن است ملک را سلب کند.
3. کاهش ارزش اموال: بحران بانکی می تواند منجر به کاهش ارزش اموال شود. اگر بانکی ورشکست شود، ممکن است نیاز به فروش سریع دارایی های خود، از جمله املاکی که در آنها سلب شده است، باشد. این سیل املاک در بازار می تواند منجر به کاهش ارزش املاک در منطقه آسیب دیده شود.
4. کاهش فعالیت ساختمانی: بحران بانکی نیز می تواند منجر به کاهش فعالیت ساختمانی شود. اگر سازندگان نتوانند بودجه دریافت کنند، ممکن است نتوانند پروژه ها را تکمیل کنند، که می تواند عرضه خانه های جدید در بازار را کاهش دهد.
5. کاهش فعالیت اقتصادی: بحران بانکی می‌تواند تأثیر گسترده‌تری بر اقتصاد داشته باشد و منجر به کاهش فعالیت‌های اقتصادی شود. این می تواند منجر به از دست دادن شغل، کاهش هزینه های مصرف کننده و کاهش عمومی در بازار املاک و مستغلات شود.

به طور کلی، یک بحران بانکی می تواند عواقب قابل توجهی برای بازار املاک و مستغلات داشته باشد. این می تواند منجر به کاهش ارزش املاک، کاهش فعالیت های ساخت و ساز، و افزایش در سلب مالکیت شود. برای خریداران خانه ممکن است تامین مالی سخت‌تر باشد و تأثیر اقتصادی گسترده‌تر بحران بانکی نیز می‌تواند بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.